2-924/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО3 ФИО4 25 июля 2017 года

Красносулинский районный суд, Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Долговой О.М.,

при секретаре Лобачевой В.В.,

с участием адвоката Полищук М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, третьим лицам Управлению Росреесра по 

<

адрес>, Государственному учреждению Управлению пенсионного Фонда в 

<

адрес> о снятии ограничений в распоряжении имуществом, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратилась с иском к ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, третьим лицам Управлению Росреесра по РО, Государственному учреждению Управлению пенсионного Фонда в 

<

адрес> о снятии ограничений в распоряжении имуществом, в котором указала, что Между ФИО5 и Ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с рассрочкой платежа), находящимися по адресу 

<

адрес>. В соответствии с данным договором, дом и земельный участок оценены сторонами в 700 000 рублей, 50 000 из которых, оплачены до подписания настоящего договора. 453 026 рублей, уплачены за счет материнского капитала. 197 500 рублей Уплачены из личных средств, после подписания договора.

В соответствии с заключенным договором, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности. Денежные средства, на расчетный счет продавцов, были перечислены в полном объеме, на реквизиты, указанные в договоре купли-продажи. Продавцы обязаны, после осуществления покупателем полной оплаты по договору, предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Однако, продавцы не только не совершают данных действий, но и требуют у истицы дополнительно 100 000 рублей, а так же угрожают ей.

Для перечисления денежных средств за счет Государственного учреждения – Управления пенсионного Фонда в 

<

адрес> РО, истица дала обязательство, что в течение полугода после перечисления денежных средств, оформит долевую собственность в праве общей собственности на дом на своих детей, однако, ответчики не дают свое согласие на снятие обременения (ипотеки), чем нарушают прав а истицы и ее детей. Не смотря на то, что истица полностью расплатилась за дом и предоставила в регистрирующий орган все документы, ей было отказано в снятии ипотеки, так как данные действия носят заявительный характер. Не смотря на то, что обязательства по договору купли-продажи истицей выполнены, она с детьми, не имеет права распоряжаться, принадлежащим им имуществом.

Истица просит суд, снять ограничения в распоряжении жилым домом и земельным участком (прекратить залог), находящимся по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру Полищук М.В., полностью поддержала требования, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, будучи извещенными о дне, месте и времени слушания дела, о чем имеются доказательства в материалах дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснила, что денежные средства за дом получены в полном объеме, предусмотренным договором, хотя выплата суммы за счет собственных средств в размере 197500 рублей, которую истица гарантировала выплатить до 01.01.2016 года, выплачивалась в течение полутора лет частями и последняя выплата произведена ФИО5 в мае 2017 года. За задержку выплаты этих средств, ФИО5 обещала им выплатить еще 80000 рублей в качестве процентов, угроз со стороны А-вых, в адрес ФИО5, не поступало. Она намерена предъявить гражданский иск к ФИО5 за незаконное пользование чужими денежными средствами. С исковыми требованиями, согласна.

Третьи лица: Управление Росреесра по РО, Государственное учреждение Управление пенсионного Фонда в 

<

адрес>, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, направив письменный отзыв, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО5.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

Как установлено судом 9 октября 2015 года, между истцом ФИО5 (продавец) и ФИО6 ФИО7 действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом ( с рассрочкой платежа) № который, удостоверен нотариусом Красносулинского нотариального округа 

<

адрес>. Согласно договору продавцы продали, принадлежащий им по праву долевой собственности в равных долях в 1/4 доле каждому земельный участок, площадью 1400 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а покупатель ФИО5 купила данное недвижимое имущество. Согласно п.2.3 договора расчет между сторонами производится следующим образом: 50000 рублей оплачиваются до подписания договора, 453026 рублей уплачиваются в счет материнского капитала и 197500 из наличных средств, после подписания договора в срок до 01.01.2016 года, всего стоимость недвижимого имущества составила 700000 рублей.

24 декабря 2015 года договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 9 октября 2015 года был зарегистрирован на имя ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с обременением права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2015 года сделаны записи регистрации №

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, может направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Требование об оформлении жилого помещения в общую собственность с членами семьи соответствует преамбуле Закона № 256-ФЗ, согласно которой дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, устанавливаются в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, закреплена обязанность для лица, получившего сертификат, при подаче заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий представить нотариально засвидетельствованное обязательство об оформлении приобретаемого жилого помещения в общую собственность с членами семьи в установленный срок.

Согласно сообщению Государственного учреждения –Управления пенсионного Фонда в 

<

адрес>, ФИО5 28.12.2015 года подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. С заявлением ФИО5, представила нотариально удостоверенное обязательство от 29.12.2015г. о том, что она обязуется оформить в общую собственность лиц, указанных в правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала, приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского (семейного) капитала в течение 6 (шести) месяцев после перечисления денежных средств. 19 января 2016 года Управлением было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО5 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала №. 28.02.2016 года, средства материнского (семейного) капитала были перечислены на счета Продавцов (А-вых), однако до настоящего времени в Управление не представлены сведения об исполнении обязательства ФИО5, тем самым допущены нарушения прав несовершеннолетних детей ФИО5 на приобретение доли в праве собственности соответствующего жилого помещения.

Поскольку ФИО5 предоставлены суду все доказательства исполнения обязательств по договору купли-продажи, суд признает, что обязательства по договору купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО5

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать отсутствие обременения права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в виде ипотеки на земельный участок. площадью 1400 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Срок обжалования решения 30 суток в апелляционную инстанцию гражданской коллегии Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд после изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено судом 25 июля 2017 года.

Судья О.М.Долгова.