Дело № 2-1906(2019) копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Щербаковой О.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах №№ по 

<

адрес>, оформленное протоколом №, недействительным, указав, что он является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В период с 20.04.2019г. по 27.04.2019г. состоялось внеочередное общее собрание товарищества собственников жилья «Златоустье-1» многоквартирных домов №, расположенных по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> по инициативе собственника-ответчика ФИО3 (кв.№ д. № по ул. 

<

адрес>) в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №. В протоколе № указано, что общая площадь домов составляет 11 022, 45 кв.м. Общая площадь членов ТСЖ «Златоустье-1» на 20.04.2019г. составила 8 124, 63 кв.м. В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 4 571, 10 кв.м., что составляет 56, 26 кв.м. от общего числа голосов собственников помещений многоквартирных домов. На повестку дня были вынесены следующие вопросы:1) Избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии; 2) досрочное освобождение от исполнения обязанностей председателя правления ФИО1 с 01.05.2019г.; 3) выборы членов правления ТСЖ «Златоустье-1»; 4) выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Златоустье-1». Ответчиком были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, поскольку лишил собственников помещений в многоквартирных домах №, в том числе его, установленного законом права на непосредственное участие в общем собрании в форме совместного присутствия, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений. С решениями, принятыми на общем собрании собственников многоквартирных домов, он не согласен, считает, что само собрание и принятые на нем решения являются неправомерными и нарушающими жилищное законодательство. Заказными письмами уведомления собственникам помещений в многоквартирных домах не направлялись, информация о предстоящем собрании собственников на информационных стендах в подъездах многоквартирных домов не размещалась. Т.е. ответчиком была нарушена процедура уведомления всех собственников помещений в многоквартирных домах о предстоящем проведении общего собрания, что является существенным нарушением процедуры созыва общего собрания. В копии протокола 01/2019, вывешенной на доске объявлений дома № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, указана площадь 8 124, 3 кв.м., тогда как на 04 марта 2019г. согласно реестра членов ТСЖ «Златоустье-1», зарегистрированного в Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, площадь собственности членов ТСЖ составляла 6 177, 0 кв.м. (56, 04% от общей площади многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Златоустье-1». Такая же площадь членов ТСЖ (56,04 %) указана в реестре ТСЖ «Златоустье-1», направленном в прокуратуру Пермского района 19.04.2019г. Собрание, инициированное ответчиком вопреки сведениям, указанным в протоколе №, было проведено в отсутствие кворума. Фактически при проведении собрания участвующих на собрании собственников было значительно меньше. Таким образом, решение оформленное протоколом №, является ничтожным в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ. Регистрация участников очного голосования 20 апреля 2019г. проводилась с отклонениями от действующего законодательства, т.к. кроме паспорта у участников собрания никаких документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, не принимались. Бюллетени для голосования на данном собрании также участникам не выдавались. Решение вопросов происходило с помощью поднятия рук, что является нарушением пункта «ж» Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 44/пр от 28.01.2019г. Принятие решения по вопросу № об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии, по вопросу № о досрочном освобождении от исполнения обязанностей председателя правления ФИО1 является также незаконным, т.к. в повестку дня не включен вопрос о прекращении полномочий действующего правления ТСЖ «Златоустье-1». Подлинные документы по собранию инициативной группы от 20.04.2019г. не были представлены в правление ТСЖ «Златоустье-1». В протоколе № отсутствуют сведения, которые должны быть указаны, как это предписывают положения Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 44/пр от 28.01.2019г., к протоколу не прикреплены обязательные приложения перечисленные в п. 20 приложения вышеуказанного Приказа.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях от 23.07.2019г., указав, что последнее время проживает в г. Перми, присутствовал на собрании 20 апреля 2019 года, т.к. извещение было на доске объявлений. Участие в заочной части голосования не принимал, т.к. не было бюллетеня. 14.07.2019г. также присутствовал на собрании, также извещение было на доске объявлений. Предыдущее правление выполняло свои обязанности добросовестно, собрание нарушило нормальный ритм работы ТСЖ. Полагает, что надлежащим ответчиком по делу является инициатор собрания ФИО3, исковые требования к ТСЖ «Златоустье -1» заявлять не намерен.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 в суде иск поддержала, пояснив, что на собрании 20.04.2019г. отсутствовал кворум, имеется большое количество нарушений по оформлению протокола, все решения принятые на данном собрании являются недействительными.

Ответчик ФИО3 в суде с иском не согласилась, пояснив, что за время работы ФИО1 в качестве председателя ТСЖ ничего сделано не было, крыши бегут, в подъездах грязно, ремонта было. Собственники помещений стали обращаться к ней, чтобы как-то изменить данную ситуацию, она была организатором собрания, подготовка и проведение собрания было законно. Решением собрания от 28 июля 2019г. подтвердили свое решение от ДД.ММ.ГГГГ. Извещения о собрании направлялись собственникам помещений заказными письмами, на электронную почту, на вайбер. В конверт вкладывали сообщение о собрании, бюллетени, прейскурант цен, отчет расходов-доходов. Истец присутствовал на собрании. На собрании решался вопрос о смене правления и ревизионной комиссии, за отстранение ФИО1 проголосовало большинство голосов.

Представитель третьего лица ТСЖ «Златоустье-1» на основании доверенности ФИО4 в суде с иском ФИО1 не согласилась, пояснив, что решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ. были подтверждены собранием от 28.07.2019г. Истец уведомлялся о собрании, присутствовал на собрании, голосовал. Несогласие истца с решением собрания не может свидетельствовать о его недействительности.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что предметом оспаривания является решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№, № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, которым дана оценка работы председателя правления ТСЖ ФИО1, а также избран новый состав правления и ревизионной комиссии ТСЖ "Златоустье-1".

Требования о признании недействительным указанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., заявлены истцом ФИО1 к инициатору проведения собрания ФИО3

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Решение по указанному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирными жилыми домами №№, № по 

<

адрес> осуществляется ТСЖ "Златоустье-1", которое зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица.

На общем собрании собственников помещений многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения по вопросам: 1) досрочное освобождение от исполнения обязанностей председателя правления ФИО1 с 01.05.2019г.; 2) выборы членов правления ТСЖ "Златоустье-1"; 3) избрании ревизионной комиссии ТСЖ " Златоустье-1".

Таким образом, фактически решались вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В последующем решения членов Правления ТСЖ (избранных на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ) об избрании Председателя Правления ТСЖ "Златоустье-1" ФИО3 стало основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ "Златоустье-1", что следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 14.06.2019г.

Если гражданско-правовое сообщество, решение которого оспаривается, является юридическим лицом (например, товарищество собственников жилья), то оно является ответчиком по иску о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным. 

Судом на обсуждение был поставлен вопрос о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ТСЖ «Златоустье-1», но истцом ФИО1 было заявлено, что иск им предъявляется только к инициатору собрания ФИО3, исковые требования к ТСЖ «Златоустье-1» заявлять не намерен. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 не предъявлены исковые требования об оспаривании решения общего собрания собственников помещения - членов товарищества собственников жилья к надлежащему ответчику - ТСЖ "Златоустье-1".

Протокол внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит формальных признаков, свидетельствующих о наличии оснований ничтожности (недействительности) принятых решений по вопросам досрочного освобождения от исполнения обязанностей председателя правления ФИО1 с 01.05.2019г.; выборов членов правления ТСЖ "Златоустье-1"; избрании ревизионной комиссии ТСЖ " Златоустье-1". Решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, имеются сведения о необходимом кворуме. 

Доводы истца, являющегося собственником жилого помещения площадью 59, 4 кв.м. об отсутствии надлежащего извещения о проведении собрания, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку уведомление о проведении внеочередного собрания истцу направлялось почтой, кроме того, имелись извещения о проведении собрания на информационных стендах. 

Ссылки истца на нарушение Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 44/пр от 28.01.2019г. по порядку оформления и направления протокола общего собрания также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не могли повлиять на результаты голосования.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С учетом требований состязательности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, что истцом не предъявлены в рамках настоящего дела исковые требования об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья к надлежащему ответчику - ТСЖ "Златоустье-1", суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах №№, № по 

<

адрес>, оформленное протоколом №, недействительным – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 14 августа 2019 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1906(2019)

Пермского районного суда Пермского края

59RS0008-01-2019-002050-52