Дело № 2-2065/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.

при секретаре Шевченко В.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ЖСК «Заря» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, жилищно-строительному кооперативу «Заря» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, жилищно-строительному кооперативу «Заря» (далее – ЖСК «Заря»), в котором просит: 

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО4, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО4 - 1/2 доли, за ФИО2 1/2 доли;

обязать ЖСК «Заря» заключить с ФИО4 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по указанному адресу;

обязать ЖСК «Заря» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО4 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, все расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в полном объеме несет истец. Поскольку между ним и ответчиком ФИО2 не заключено соглашение об определении порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, полагает, что необходимо установить порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 28, 30).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Суду пояснил, что задолженности по оплате коммунальных услуг в спорной квартире не имеется. В добровольном порядке разделить лицевой счет не возможно, поскольку между сторонами имеются конфликтные отношения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ЖСК «Заря» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) в судебном заседании пояснила, что ЖСК «Заря» может в досудебном порядке по заявлению сторон произвести раздел лицевого счета, к ним никто из сторон по данному делу с заявлением о разделе лицевого счета не обращался. Все денежные средства, поступающие от жильцов многоквартирного дома, ЖСК «Заря» переводи на счета ресурсоснабжающих организаций, с которыми у них заключены договора. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по ? доле в праве собственности каждый (л.д. 6, 7, 9, 21-23).

Из предоставленного в материалы дела свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен брак. После брака присвоены фамилии мужу ФИО10, жене ФИО10 (л.д. 31).

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3). 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ЖСК «Заря».

На основании решения исполнительного комитета Златоустовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Златоустовскому отделению ЮУЖД отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство 9-этажного 72-квартирного жилого 

<

адрес> для ЖСК «Заря» (л.д. 37).

Из материалов дела, пояснений участников процесса следует, что соглашение между собственниками квартиры о порядке оплаты услуг не достигнуто, с совместным заявлением о разделе лицевого счета в ЖСК «Заря» не обращались в связи с конфликтными отношениями.

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4 открыт лицевой счет №.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, расчет коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений за предоставленные коммунальные и жилищные услуги осуществляет ЖСК «Заря».

Учитывая, что ФИО4 и ФИО2 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить требования об определении между собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащей доли в праве общей долевой собственности: ФИО4 - ? доли, ФИО2 - ? доли на спорную квартиру. 

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Данная обязанность действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении. 

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Принимая во внимание, что ФИО4 и ФИО2 имеют доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, законом на собственников возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками отсутствует, суд считает, что дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи ФИО4 - 1 человек, ФИО2 - 1 человек. При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Для реализации устанавливаемого судом порядка внесения жилищно-коммунальных платежей за 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд полагает необходимым:

обязать ЖСК «Заря» производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соразмерно установленным долям из расчета принадлежащей:

- ФИО4 1/2 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 42,8 кв.м.;

- ФИО2 1/2 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 42,8 кв.м..

Истцом заявлены требования о возложении на ЖСК «Заря» обязанности заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Как следует из пояснений представителя ответчика, между ЖСК «Заря» и ресурсоснабжающими организациями договоры о предоставлении коммунальных услуг заключены.

Учитывая изложенное, основания для возложения на ЖСК «Заря» обязанности по заключению с истцом договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отсутствуют, так как ЖСК «Заря» ресурсоснабжающей организацией не является.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес> - каждому собственнику пропорционально доле в праве собственности:

ФИО4 - в размере 1/2 доли, ФИО2 - в размере 1/2 доли от размера всех начисленных платежей.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Заря» разделить лицевой счет по оплате за 

<

адрес> в 

<

адрес>, открыть отдельные лицевые счета на имя: ФИО4 - в размере 1/2 доли, ФИО2 - в размере 1/2 доли.

Дальнейшее начисление оплаты производить в соответствии с вновь открытыми лицевыми счетами.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, через Златоустовский городской суд

Председательствующий Л.В.Феофилова