Дело № 2-1608/2025

УИД 03RS0006-01-2025-001319-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Галимовой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Газпромбанк» (далее - АО ««Газпромбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с № кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в 1 329 342,50 руб. сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии с пп№ Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для погашения остатка основного долга по первоначальному кредитному договору. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком передан предмет ипотеки - недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, имеющая общую площадь №., кадастровый №.

Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением в пользу первоначального залогодержателя,

В силу №. Кредитного договора право на получение исполнения по Кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства право залога на приобретаемую Квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным Кредитным договором и действующим законодательством. 

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщик составили и передали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по кредитному договору». Закладная была выдана первоначальному залогодержателю - ПАО «УРАЛСИБ».

Согласно п№ Общих условий Кредитного договора Кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу.

АО «Газпромбанк» приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, в соответствии Договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой в закладной. Залог в пользу Банка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно № купли-продажи закладных Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи. При этом обязанность по уведомлению заемщика о передаче прав по закладной лежит на предыдущем залогодателе.

В соответствии с п.1.3.3 Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на Счет, открытый в ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно № Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет № процентов годовых. Пунктами № Общих условий Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере № процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате кредита (основного долга) и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Согласно 

<

адрес> Общих условий Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить суммы неустойки. Размер ежемесячного платежа по возврату кредита и суммы начисленных процентов составляет 19 164 руб. и подлежит внесению Заемщиком не позднее последнего дня каждого календарного месяца (№

В соответствии с п№ Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев.

Данные обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом: ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность, последнее погашение по Кредитному договору было произведено ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 669 975,31 руб., из которых: 626 698,39 руб. - просроченный основной долг; 9 481,38 руб. - проценты за пользование кредитом; 17910,91 руб. - проценты на просроченный основной долг; 15 260,49 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 624,14 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом задолженности, выпиской по счету Заемщика.

Кроме того, Банком был привлечен независимый оценщик для определения текущей рыночной стоимости предмета ипотеки. Согласно отчету ООО «Инвест Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 3 832 272 руб. Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 3 065 817,60 руб.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669 975,31 руб., из которых: 626 698,39 руб. - просроченный основной долг; 9 481,38 руб. - проценты за пользование кредитом; 17 910,91 руб. - проценты на просроченный основной долг; 15 260,49 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 624,14 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 399,51 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно: проценты по Кредитному договору по ставке в размере 9,9 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, а также пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,02% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на предмет залога - Квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь 30.10 кв.м., кадастровый №, путем продажи с у публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 065 817,60 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно положению ч. 4 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика по адресу, указанному в иске. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор №

В соответствии с № кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в 1 329 342,50 руб. сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

В соответствии с № Индивидуальных условий Кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для погашения остатка основного долга по первоначальному кредитному договору. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком передан предмет ипотеки - недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, имеющая общую площадь № кв.м., кадастровый №.

Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением в пользу первоначального залогодержателя,

В силу п№ Кредитного договора право на получение исполнения по Кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства право залога на приобретаемую Квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным Кредитным договором и действующим законодательством. 

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и Заемщик составили и передали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную по кредитному договору». Закладная была выдана первоначальному залогодержателю - ПАО «УРАЛСИБ».

Согласно № Общих условий Кредитного договора Кредитор вправе передать свои права по закладной другому лицу.

АО «Газпромбанк» приобрел закладную на Квартиру, составленную Заемщиком по Кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, в соответствии Договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой в закладной. Залог в пользу Банка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Согласно п. № Договора купли-продажи закладных Банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном Договором купли-продажи. При этом обязанность по уведомлению заемщика о передаче прав по закладной лежит на предыдущем залогодателе.

В соответствии с п.№ Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на Счет, открытый в ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно п. № Индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 9,9 процентов годовых. Пунктами № Общих условий Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать неустойку в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате кредита (основного долга) и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Согласно № условий Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить суммы неустойки. Размер ежемесячного платежа по возврату кредита и суммы начисленных процентов составляет 19 164 руб. и подлежит внесению Заемщиком не позднее последнего дня каждого календарного месяца (№

В соответствии с № Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом и в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается Выпиской по счету.

Ответчик нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается материалами дела, Выпиской по счету кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 669 975,31 руб., из которых: 626 698,39 руб. - просроченный основной долг; 9 481,38 руб. - проценты за пользование кредитом; 17910,91 руб. - проценты на просроченный основной долг; 15 260,49 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 624,14 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается Расчетом задолженности, выпиской по счету Заемщика.

Согласно отчету ООО «Инвест Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 3 832 272 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств полной или частичной оплаты долга по кредитному договору.

При таких данных, представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным, соответствует фактическим обстоятельствам дела, ответчиком опровергнут не был.

До момента обращения истца в суд с данным исковым заявлением, ответчик свои обязательства перед истцом не исполнял надлежащим образом, доказательств полной или частичной оплаты задолженности ответчиком не представлено. 

Учитывая приведенное выше правовое регулирование, суд находит исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 669 975,31 руб., в том числе: 626 698,39 руб. - просроченный основной долг; 9 481,38 руб. - проценты за пользование кредитом; 17 910,91 руб. - проценты на просроченный основной долг; 15 260,49 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 624,14 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно, по ставке в размере 9,9 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, а также пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,02% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по кредиту. 

Обстоятельства, указанные в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь № кв.м., кадастровый №.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно отчету ООО «Инвест Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 3 832 272 руб. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, Банк полагает, что начальную продажную цену Квартиры следует установить в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 3 065 817,60 руб. (3 832 272 руб. * 80 %).

Ответчик стоимость заложенного имущества не оспаривал, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости не заявлял.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену квартиру в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 3 065 817,60 руб.

Также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому, на основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования взыскателя о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в сумме 38 399,51 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669 975,31 руб., в том числе: 626 698,39 руб. - просроченный основной долг; 9 481,38 руб. - проценты за пользование кредитом; 17 910,91 руб. - проценты на просроченный основной долг; 15 260,49 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 624,14 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38 399,51 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно, по ставке в размере 9,9 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, а также пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,02% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь №.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 065 817,60 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2025 г.