РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Абрамовой А.А.,

с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО7, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО1, ФИО5 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самаркой области с указанным иском к ФИО3, ФИО1, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Просит признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 500 кв.м.

Исключить из данных ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 500 кв.м. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № путем:

Установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10:

Обозначение характерных 

точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

площадью земельного участка с кадастровым номером № в размере 518 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м. На данном земельном участке также расположен садовый дом, кадастровый номер строения - 63:32:1703008:11127.

Земельный участок приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи объекта недвижимого имущества.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 Причина обращения была - несоответствие сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № фактическому использованию.

Геодезистами и кадастровым инженером осуществлен выезд на место, для выноса границ в натуру и проведения исполнительной съемки земельного участка.

В результате визуального осмотра и замеров фактических границ уточняемого земельного участка, было выявлено, что координаты поворотных точек границ, длины линий сторон и геометрическая форма земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат уточняемого земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН.

По периметру всего участка установлено ограждение искусственного происхождения, закрепленное на металлических столбах с бетонным основанием.

При визуальном осмотре капитального ограждения, видно что конструкция имеет следы коррозии и воздействия осадков (окись). При определении координат поворотных точек земельного участка были приняты центры столбов ограждения искусственного происхождения, закрепленных на местности - долговременно, при этом в фактических границах выявлено что точки н2 и н3 проходят по капитальной стене строения расположенного в пределах смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером были запрошены материалы Государственного фонда данных ППК «Роскадастр» по Самарской области, в составе графических материалов. По запросу были получены - Материалы государственного фонда данных в составе межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного МУП «Земля» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого видно, что площадь земельного участка составляла 521 кв.м. (500 кв.м.- по документам, 21 кв.м, без оформленных документов) по смежествам расположены участки: с 

<

адрес>- правообладатель ФИО8, 

<

адрес> -правообладатель ФИО3, с 

<

адрес>- правообладатель ФИО9 Так же в межевом плане указаны горизонтальные проложения сторон (длины), координаты поворотных точек в системе 1963г., схема земельного участка в масштабе 1:500, так же указано что межевание земельного участка выполнено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сведений ЕГРП № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ., а именно каталога координат земельного участка с кадастровым номером № расположение земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению границы земельного участка на местности, но при переводе каталога координат указанного в межевом деле в системе 1963г. в систему координат МСК-63 (принятую Росреестром для ведения сведений ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ. на территории 

<

адрес> ) сведения из межевого дела соответствуют каталогу координат содержащегося в ЕГРН - т.е. сведения идентичны.

Также установлено, что согласно сведениям ЕГРН имеется разрыв между границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №, при этом участки являются смежными, имеется ограждение по всему периметру участка, и собственники используют свои участки в границах ограждения.

По итогу сбора и анализа всех полученных документов, были сопоставлены материалы топографической съемки со сведениями ЕГРН и межевым делом, а так же совмещены топографическая съемка с материалами ЕГРН и графическим материалом проекта организации и застройки СНТ «Северное».

При совмещении материалов топографической съемки со сведениями ЕГРН, видно, что конфигурация и площадь земельного участка определенная по результатам натурных замеров границ земельного участка на местности по фактическому ограждению - отличается от конфигурации и местоположения границы земельного участка, согласно каталога координат внесенного в сведения ЕГРН - граница имеет смещение и изломанность в южной стороне, площадь участка составляет 518 кв.м.

Граница земельного участка определенная по фактическим замерам незначительно отличается от той, которая указана в графическом материале (межевом деле и проекте организации). Так же необходимо отметить что имеется разница в длинах линий сторон участка в соответствии с фактическими замерами и горизонтальными приложениями указанными в межевом деле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая отказ в согласовании границы земельного участка № в отрезке границ от т.н.1 - т.5 собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, наличие реестровой ошибки в сведениях о границе и площади земельного участка с кадастровым номером №, установленной заключением кадастрового инженера, а также отсутствие возможности разрешить данный спор во внесудебном порядке, истец не имеет возможности в соответствии с действующим законодательством установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, просили их удовлетворить. Споров со смежными земелепользователями не имеется, претензий не имеют.

Представитель третьего лица – СНТ «Северное» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Согласно материалам дела, ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м. На данном земельном участке также расположен садовый дом, кадастровый номер строения - 63:32:1703008:11127.

Право собственности у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ на сновании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 Причина обращения была - несоответствие сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № фактическому использованию.

Геодезистами и кадастровым инженером осуществлен выезд на место, для выноса границ в натуру и проведения исполнительной съемки земельного участка.

В результате визуального осмотра и замеров фактических границ уточняемого земельного участка, было выявлено, что координаты поворотных точек границ, длины линий сторон и геометрическая форма земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат уточняемого земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

При покупке земельного участка по периметру всего участка установлено ограждение искусственного происхождения, закрепленное на металлических столбах с бетонным основанием.

По результатам проведения визуального осмотра и замеров фактических границ уточняемого земельного участка, было выявлено, что координаты поворотных точек границ, длины линий сторон и геометрическая форма земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат уточняемого земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН. По периметру всего участка установлено ограждение искусственного происхождения, закрепленное на металлических столбах с бетонным основанием. При визуальном осмотре капитального ограждения, видно что конструкция имеет следы коррозии и воздействия осадков (окись). При определении координат поворотных точек земельного участка были приняты центры столбов ограждения искусственного происхождения, закрепленных на местности - долговременно, при этом в фактических границах выявлено что точки н2 и н3 проходят по капитальной стене строения расположенного в пределах смежного земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики являются собственниками смежных земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 536 +/- 16 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью определения фактических границ принадлежащего ей земельного участка и привести их в соответствие.

Кадастровым инженером ФИО10 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца. 

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Кадастровым инженером были запрошены материалы Государственного фонда данных ППК «Роскадастр» по Самарской области, в составе графических материалов. По запросу были получены - Материалы государственного фонда данных в составе межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного МУП «Земля» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого видно, что площадь земельного участка составляла 521 кв.м. (500 кв.м.- по документам, 21 кв.м, без оформленных документов) по смежествам расположены участки : 

<

адрес>- правообладатель ФИО8. 

<

адрес> -правообладатель ФИО3, с 

<

адрес> правообладатель ФИО9

Так же в межевом плане указаны горизонтальные проложения сторон (длины), координаты поворотных точек в системе 1963г., схема земельного участка в масштабе 1:500, так же указано что межевание земельного участка выполнено по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом в межевом плане указано что общая площадь земельного участка составляет 521 кв.м., площадь участка по документам 521 кв.м., без оформленных документов 21 кв.м., т.е. имеется разночтение (опечатка) в указании площадей.

Исходя из сведений ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ., а именно каталога координат земельного участка с кадастровым номером № расположение земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению границы земельного участка на местности, но при переводе каталога координат указанного в межевом деле в системе 1963г. в систему координат МСК-63 (принятую Росреестром для ведения сведений ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ. на территории всей 

<

адрес> ) сведения из межевого дела соответствуют каталогу координат содержащегося в ЕГРН - т.е. сведения идентичны.

Следует отметить, что согласно сведениям ЕГРН имеется разрыв между границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером №, при этом участки являются смежными, имеется ограждение по всему периметру участка, и собственники используют свои участки в границах ограждения. 

Также согласно сведениям ЕГРН смежные земельные участки:

- №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о координатах поворотных точек земельного участка не содержаться в ЕГРН, участок ранее не был уточнен при процедуре межевания, граница и площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства

- № (Земли общего пользования СНТ «Северное»), расположенный по адресу: 

<

адрес> - сведения о координатах поворотных точек земельного участка содержаться в ЕГРН, участок ранее был уточнен при процедуре межевания, граница и площадь земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства

- №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о координатах поворотных точек земельного участка не содержаться в ЕГРН, участок ранее не был уточнен при процедуре межевания, граница и площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства

- №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - сведения о координатах поворотных точек земельного участка содержаться в ЕГРН, участок ранее был уточнен при процедуре межевания, граница и площадь земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Дополнительно для анализа сложившегося несоответствия в границах земельного участка кадастровым инженером были запрошены материалы из сведений ИСОГД муниципального района Ставропольский в составе - выкопировка из проекта организации и застройки СНТ «Северное», запрос б/н от ДД.ММ.ГГГГ., на что был получен скан-образ утвержденного проекта организации и застройки СНТ 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому уточняемый участок расположен относительно смежных участков по улице 15, имеет прямоугольную форму, с востока граничит с землями общего пользования -улица 15-я.

По итогу сбора и анализа всех полученных документов, были сопоставлены материалы топографической съемки со сведениями ЕГРН и межевым делом, а также совмещены топографическая съемка с материалами ЕГРН и графическим материалом проекта организации и застройки СНТ «Северное».

При совмещении материалов топографической съемки со сведениями ЕГРН, видно, что конфигурация и площадь земельного участка определенная по результатам натурных замеров границ земельного участка на местности по фактическому ограждению - отличается от конфигурации и местоположения границы земельного участка, согласно каталога координат внесенного в сведения ЕГРН - граница имеет смещение и изломанность в южной стороне, площадь участка составляет 518 кв.м.

При этом при сравнении фактических длин линий сторон границы земельного участка и материалов государственного фонда данных в составе межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного МУП «Земля» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. выявлено:

- 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, граница земельного участка определенная по фактическим замерам незначительно отличается от той, которая указана в графическом материале (межевом деле и проекте организации). Так же необходимо отметить, что имеется разница в длинах линий сторон участка в соответствии с фактическими замерами и горизонтальными приложениями, указанными в межевом деле по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Отсюда можно сделать вывод, что выявленное несоответствие границ вероятно явилось следствием ошибки обработки результатов полевых измерений, либо сбоя в работе оборудования при выполнении замеров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того координаты поворотных точек были определены с точностью 0.10м. (точность более высокая), согласно действующим требованиям Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938) данное значение для категории земель - земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, составляет - 0.20м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № была определена с нормативной точностью и составила 518 кв.м. (АРдоп. = 3,5 *0.2*"\Рдок., (кв.м.), где средняя квадратическая погрешность Мк0.20м, и составляет 17 кв.м.).

В соответствии с частью 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю. В соответствии с частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный федеральный закон от 24. 07.2007 г. № 221-ФЗ. Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании.

В соответствии с требованиями, в ходе установления границ уточняемого земельного участка, был подготовлен акт согласования, для письменного согласования со всеми смежными землепользователями земельных участков: № (Земли общего пользования СНТ «Северное»), №.

В ходе установления границ, уточняемая граница земельного участка была согласована частично со смежными правообладателями земельных участков, подписан не полностью акт согласования:

В отрезке границ Т.1-Т.4 - земельный участок граничит с ЗУ с №- согласование проведено в индивидуальном порядке с собственником - ФИО5 - паспортные данные предоставлять отказался ссылаясь на то что они содержаться в ЕГРН запись регистрации права собственности № от 2" 36.2/ 13г.. поэтому не приведены в акте согласования.

В отрезке границ т.4-т.н1 - земельный участок граничит с ЗУ с № (Земли общего пользования СНТ «Северное»), согласование проведено в индивидуальном порядке председателем СНТ «ФИО4.

В отрезке границ тн.1-т.5 земельный участок граничит с ЗУ с № согласовать в индивидуальном порядке собственник ФИО3 (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.) границу земельного участка отказался, не приведя письменного возражения (обоснования) с отметками в акте согласования о наличии возражения в согласовании границы земельного участка.

В отрезке границ т.н5-т.1 - земельный участок граничит с ЗУ №- согласование проведено в индивидуальном порядке с собственником - ФИО1 - паспортные данные предоставлять отказалась ссылаясь на то что они содержаться в ЕГРН (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.), поэтому не приведены в акте согласования.

В акте согласование согласования имеется исправление заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, в отрезке границ T.1-T.4 - земельный участок граничит с ЗУ с №- ошибочно согласование проведено супругой ФИО5.

В связи с вышеизложенным и руководствуясь п 2 ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221 - ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется». Таким образом, граница земельного участка принятая к исправлению не считается согласованной.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела кадастровый инженер ФИО10 заключение поддержала в полном объеме.

Согласно п.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Указанное требование распространяется на случаи исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, что отражено письме Минэкономразвития России от 6 ноября 2018 №32226-ВА/Д23и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности».

При уточнении граница земельного участка существенно не изменилась, уточнение повлекло незначительное изменение конфигурации (принятая по фактическому ограждению), ввиду выявленной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка. Площадь земельного участка необходимо принять 518 кв.м.

В соответствии с п. 10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 ч.2 ФЗ-218 если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п.2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласно п.3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной собственности на землю не производится.

Суду представлены заявления смежных землепользователей, согласно которых с ФИО2 не имеется споров по местоположению границы между земельными участками, которое на местности определено забором, в связи с чем был подписан акт согласования границ земельного участка.

При определении координат характерных точек границ использовался геодезический способ и высококачественное сертифицированное оборудование, позволяющее определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. 

Ответчики не отрицают, что спорная смежная граница земельных участков не менялась, за все время пользования.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В ходе судебного заседания выяснилось, что между собственниками земельных участков давно сложился порядок пользования земельными участками и границы участков были установлены фактически. Процедура согласования местоположения границы со смежными земельными участками прежними собственниками, отражены в акте согласования, возражений по поводу прохождения границ не поступало.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка истца, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка принадлежащего истцу и ответчикам имеется кадастровая (реестровая) ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки подлежат удовлетворению.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца и ответчиков, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истца и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в судебном порядке. 

Руководствуюсь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.:

№ точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.:

№ точки

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № для ведения садоводства, площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Северное» улица № участок №, в соответствии с каталогом координат, указанным в межевом пане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10:

Обозначение характерных 

точек границ

Координаты, м

определены в результате выполнения кадастровых работ

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2024 г.