Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами 

Строка отчета 178 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года 

<

адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тедеевой Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит обязать ответчика зарегистрировать право собственности за ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, ул. 

<

адрес> кадастровым номером 90:10:010144:500.

Свои требования мотивирует тем, что истцу в порядке наследования перешла в собственность 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО6

Однако Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности за истцом было отказано в связи с тем, что не определен объект регистрации, в связи с чем не представляется провести государственную регистрацию права. Правоустанавливающие документы на квартиру выданы в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец считает, что нарушено его право.

Квартира является отдельным объектом, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости, присвоен кадастровый номер на объект 90:10:010144:500. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ есть ссылка, что отчуждается 

<

адрес>. В свидетельстве о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ также есть ссылка, где указано, что 13/100 долей составляют 

<

адрес>.

По независящим от воли ФИО3 причинам, он не может зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством. 

Истец ФИО3, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено суду доказательств нарушения его прав именно регистрирующим органом.

Суд, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объёме на основании следующего.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым, наследником к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО3 (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Раздольненским жилищно-эксплуатационным управлением и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 13/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, ул. 

<

адрес>. Целый жилой дом состоит из жилой литеры «А». Эти 13/1000 долей жилого дома принадлежат продавцу Раздольненскому жилищно-эксплуатационному управлению на основании Решения Раздольненского поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации в 

<

адрес>, реестр №. По заявлению владельца отчуждается в литере «А» 

<

адрес> помещениями 1,2,3,4. 

<

адрес> 21,7 кв.м. (л.д.8). 

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, ул. 

<

адрес> (л.д.11-22).

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта: наименование: квартира, КН/УН:90:10:010144:500, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, пгт.Раздольное, ул.

<

адрес>. Предоставлен правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО6, номер в реестре 1-1273 на 13/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, пгт.Раздольное, 

<

адрес>, кадастровый №. Таким образом, не определен объект регистрации, в связи с чем, не представляется возможным провести государственную регистрацию права. Предоставление документов на регистрацию права в общей долевой собственности на 13/1000 долей многоквартирного дома противоречит требованиям п.5 ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.23).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 44 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, пгт.Раздольное, 

<

адрес>, Республики Крым принадлежит истцу в общей долевой собственности на 13/1000 долей многоквартирного дома.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В случае несогласия истца с действиями регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации права он имеет право в соответствии со статьей 227 Кодекса административного судопроизводства РФ обжаловать решение органа, наделенного государственными полномочиями в порядке административного судопроизводства.

Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -