Дело № 2-896/2021

****

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** 3 июня 2021г. дело по иску ФИО1 к ООО «ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указывая, что **.**.** между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 31,8 кв.м, расположенная на 10 этаже в жилом доме по адресу: ********** В соответствии с п.5.1 Договора ответчик обязался передать истцу квартиру в срок до **.**.**. Стоимость квартиры в размере **** руб. оплачена истцом в полном объеме, однако ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. Уведомление истца о нарушении срока передачи квартиры, предложение изменить в связи с этим договор, дополнительное соглашение к договору, согласие истца на изменение сроков передачи квартиры отсутствуют. Квартира передана истцу **.**.**. 

Истец ФИО1 просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**.** по **.**.** в сумме 125 755 руб.21 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также транспортные расходы в размере 18 000 руб. 

Определением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** производство по делу по иску ФИО1 к ООО «ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании транспортных расходов прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из письменного отзыва ответчика следует, что ООО «ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ» исковые требования не признает (л.д.77-79).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что **.**.** между ООО «ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), согласно п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым №... Жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: ********** (далее- Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. 

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику, является однокомнатная квартира, общей площадью 30,51 кв.м, проектный №..., расположенная на 10 этаже 11-ти этажного дома (п.2.1 Договора).

В соответствии с п.3.1 Договора плановый срок ввода в эксплуатацию Объекта, предусмотренного проектом, составляет 2 квартал 2020 года, срок передачи квартиры Участнику – до **.**.**, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору. 

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче. Участник обязан приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Цена Договора, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства объекта, составляет **** руб., из которых ****. – возмещение затрат на строительство Объекта, ****. – оплата услуг Застройщика (п.5.1 Договора).

Государственная регистрация Договора произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу **.**.**. 

В судебном заседании установлено, что обязательство по оплате Договора истец ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными ею платежными документами и не оспаривается ответчиком.

При этом объект долевого строительства передан истцу **.**.**.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Из письменного отзыва ответчика следует и подтверждается представленными им документами, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома было получено **.**.**.

Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено ФИО1 посредством почтовой связи заказным письмом с описью вложения, получено последней **.**.**.

**.**.** истец явился на осмотр квартиры, однако отказался от приемки от приемки в связи с несущественными замечаниями, которые не препятствовали принять объект. От подписания акта приема-передачи истец отказался.

По мнению ответчика, истец своими действиями (бездействием) сознательно способствовал увеличению периода просрочки передачи ему объекта долевого строительства.

Вместе с тем, факта злоупотребления правом со стороны истца, вопреки доводам ответчика, суд не усматривает.

Как следует из содержания акта осмотра объекта долевого строительства, при осмотре объекта **.**.** Участником в лице представителя ФИО2, действовавшего по доверенности от **.**.**, были выявлены следующие замечания: не выполнена зачеканчка гильз ХВС и ГВС; отсутствует зачеканка кирпичной кладки, не зашпаклевано примыкание утеплителя на баллоне, отсутствует настройка системы отопления). При этом, при повторном осмотре квартиры **.**.** Участником в акте осмотра было указано, что замечания не устранены (л.д.52-53). 

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказать причинение ему убытков.

Последствия нарушения застройщиком обязательств по договору долевого строительства предусмотрены статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно части 2 которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п.10.3 Договора участия в долевом строительстве №... от **.**.** в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Участник вправе потребовать от Застройщика уплаты неустойки (пени) в размере, предусмотренном действующим законодательством.

Установлено, что **.**.** ответчиком получена письменная претензия истца, в которой ФИО1 просила выплатить ей неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере **** в течение 10-14 дней с момента получения претензии (л.д.54-56).

В связи с неисполнением ответчиком претензии в установленный срок ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском (**.**.** согласно почтовому штемпелю на конверте).

Согласно расчету истца размер неустойки за период с **.**.** по **.**.** составляет 125 755 руб.21 коп.

При этом, как установлено в судебном заседании, **.**.** ответчиком перечислена истцу неустойка за период с **.**.** по **.**.** в сумме 143 100 руб.75 коп., что подтверждается платежным поручением №... от **.**.** (л.д.99) и заявлением истца от **.**.** (л.д.98).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежит.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ответчик должен строить свою деятельность так, чтобы обеспечить надлежащее исполнение своих обязанностей перед потребителем, однако свои обязанности не выполнил. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа ответчика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение последним обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требования истца об уплате неустойки в период рассмотрения спора в суде не освобождает ответчика от выплаты штрафа.

В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Учитывая, что ФИО1 не заявила об отказе от иска в части взыскания неустойки, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была перечислена ответчиком истцу после предъявления иска в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 65 377 руб.60 коп. ((125 755, 21+5000)/2).

Суд принимает решение по заявленным истцом требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей (Пять тысяч рублей) и штраф в размере 65 377 рублей 60 копеек (Шестьдесят пять тысяч триста семьдесят семь рублей 60 копеек).

Требование ФИО1 к ООО «ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЛИГА ДЕВЕЛОПМЕНТ» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 300 рублей (Триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Продун

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 г.