№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 ноября 2020 года 

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск, просили признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивируют тем, что они (истцы) являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке ими (истцами) без разрешительной документации был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, они (истцы) вынуждены обратиться в суд. 

Истец - ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Истец - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования не признали. 

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

В силу статьи 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». 

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). 

ФИО2 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке ФИО5 и ФИО2 без разрешительной документации был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - №, в том числе подземных - № (обор. л.д.10-31).

Из ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО5, ФИО2 следует, что разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и на соответствие построенного (реконструированного) индивидуального жилого дома на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, Администрацией г.о. Подольск не оформлялась. Для оформления права собственности на дом, построенный без получения на то необходимых разрешений, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд в порядке, предусмотренном главой 12 ГПК РФ (л.д. 10). 

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза(л.д.32-33).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, данное строение (лит.4ДЖ), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом. 

Соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

- санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности);

- санитарно-экологическим (по уровню естественного освещения жилых помещений и кухни); 

- объемно-планировочным (по высоте, составу и ширине помещений);

- градостроительным (по расположению на участке относительно красных линий застройки, проценту застройки, количеству надземных этажей, размеру земельного участка, разрешенному использованию земельного участка); 

- конструктивным (по наличию ленточных бетонных фундаментов, стен из пенобетонных блоков и кирпича, перекрытий из сборных ж/б плит, кровельного покрытия из металлической черепицы, оконных блоков из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами, внутриквартирной деревянной лестницы);

- санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях и разнице температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен, по уровню естественного освещения жилых помещений и кухни);

- противопожарным (по противопожарным расстояниям до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках);

- инженерным (по наличию инженерных коммуникаций).

Экспертом установлено, что возведенный жилой дом (лит.4КЖ) не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

- санитарно-бытовым (по минимальным расстояниям до границы с соседним земельным участком);

- градостроительным (минимальным отступам от границы земельного участка и количеству этажей).

Возведенный жилой дом (лит.4КЖ) соответствует следующим противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам: противопожарным расстояниям до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках.

Площадь возведенного жилого дома (лит.4КЖ) составляет - 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей - №, высота строения - менее 

<

данные изъяты> м, процент застройки территории - 

<

данные изъяты>%.

Возведенный жилой дом (лит.4КЖ) находится в границах земельного участка ФИО5 и ФИО2 с кадастровым номером №. 

Возведенный жилой дом (лит.4КЖ) на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, за исключением соседних землепользователей по северо-восточной меже участка. 

Требования красных линий по расположению возведенного жилого дома (лит.4КЖ), истцом не нарушены.

Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации возведенного жилого дома (лит.4ДЖ) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Возведенный жилой дом (лит.4ДЖ) не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 39-87). 

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет. 

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО4 (л.д. 94-120).

ФИО4 предоставила в материалы дела нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, которым она дала согласие ФИО2 и ФИО5 на строительство жилого дома высотой не более 

<

данные изъяты>, размерами в плане 

<

данные изъяты>, с материалом стен пенобетонных блоков и кирпича на расстоянии 

<

данные изъяты> метра от границы ее участка кадастровый номер №, принадлежащего ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № (л.д. 88,92).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований. 

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление факта, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом, положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Вместе с тем, в силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Из содержания части 1 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Кроме того, по смыслу статей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

В частности, положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с положениями статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в долевой собственности истцов, относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, а потому возведение спорного строения соответствует назначению земельного участка. 

Судебной строительно-технической экспертизой установлено, что данное строение является жилым домом, соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности); санитарно-экологическим (по уровню естественного освещения жилых помещений и кухни); объемно-планировочным (по высоте, составу и ширине помещений); градостроительным (по расположению на участке относительно красных линий застройки, проценту застройки, количеству надземных этажей, размеру земельного участка, разрешенному использованию земельного участка); конструктивным (по наличию ленточных бетонных фундаментов, стен из пенобетонных блоков и кирпича, перекрытий из сборных ж/б плит, кровельного покрытия из металлической черепицы, оконных блоков из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами, внутриквартирной деревянной лестницы); санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях и разнице температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен, по уровню естественного освещения жилых помещений и кухни); противопожарным (по противопожарным расстояниям до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках); инженерным (по наличию инженерных коммуникаций); противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам: противопожарным расстояниям до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках; не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц; требования красных линий по расположению возведенного жилого дома; не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение экспертизы в части несоответствия жилого дома санитарно-бытовым (по минимальным расстояниям до границы с соседним земельным участком) и градостроительным (минимальным отступам от границы земельного участка и количеству этажей, суд учитывает, что от собственника смежных земельных участков предоставлено нотариально удостоверенное согласие об отсутствии возражений против расположения спорного строения.Подземный этаж представляет собой помещение подвала площадью 20кв.м(4,53*4,34), что, по мнению суда, невозможно рассматривать как нарушение требований по этажности строения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно части 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений статьи 11 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем Администрации не представлено доказательств того, что жилой дом является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм. Не представлено и доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 2 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе стимулируют жилищное строительство.

Статьей 55 Конституции Российской Федерации провозглашено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка принадлежащего истцам; земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности); санитарно-экологическим (по уровню естественного освещения жилых помещений и кухни); объемно-планировочным (по высоте, составу и ширине помещений); градостроительным (по расположению на участке относительно красных линий застройки, проценту застройки, количеству надземных этажей, размеру земельного участка, разрешенному использованию земельного участка); конструктивным (по наличию ленточных бетонных фундаментов, стен из пенобетонных блоков и кирпича, перекрытий из сборных ж/б плит, кровельного покрытия из металлической черепицы, оконных блоков из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами, внутриквартирной деревянной лестницы); санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях и разнице температуры внутреннего воздуха и внутренней поверхности конструкций наружных стен, по уровню естественного освещения жилых помещений и кухни); противопожарным (по противопожарным расстояниям до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках); инженерным (по наличию инженерных коммуникаций); противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам: противопожарным расстояниям до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках; не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц; требования красных линий по расположению возведенного жилого дома; не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 и ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле за каждым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>