Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ДВ-Союз», АО «ДГК», НО «

<

адрес>вой фонд капительного ремонта» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взыскании коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2,ООО УК «ДВ-Союз», АО «ДГК», НО «

<

адрес>вой фонд капительного ремонта» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взыскании коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований истец указал, что он, ответчик и трое несовершеннолетних детей являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и зарегистрированы в квартире по месту жительства.Ответчик на протяжении длительного периода времени в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, он вынужден нести данные расходы единолично. Соглашение об определении порядка оплаты за жильем и коммунальные услуги не достигнуто.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им оплачены за жилищно-коммунальные услуги в размере 117 331,22 руб., поскольку ответчик является собственником 0,461 доли в праве собственности на жилое помещение, на нем лежит бремя содержания имущества соразмерно его доле.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 54 089,69 руб., определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками, обязать УК ООО «ДВ-Союз», АО «ДГК» и НО «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения и выдать ему и ответчику отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Представители ООО УК «ДВ-Союз», АО «ДГК», НО «

<

адрес>вой фонд капительного ремонта» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом посредством почтовой и телефонной связи. Судебные повестки неоднократно направленные ответчику по месту проживания, возвращены в суд с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения». Достоверно зная о рассмотрении данного дела (л.д.101) о причинах неявки ответчик не сообщил, ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представил.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу положений ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п.63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.

Доказательств, свидетельствующих о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному получению судебных отправлений, заявителем не представлено.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ООО УК «ДВ-Союз», АО «ДГК», НО «

<

адрес>вой фонд капительного ремонта», а также ответчика ФИО2, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для ее вызова, неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела. 

Истец ФИО1 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что ответчик, длительный период времени в квартире не проживает, как и не несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. В квартире установлены индивидуальные приборы учета на электричество, горячую и холодную воду. В заявленной к взысканию сумме отражены все оплаченные им коммунальные услуги, при этом просит определить порядок оплаты за услуги на капитальный ремонт, текущий ремонт и отопление.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Частью 11 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из ст.210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст.ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги как на основании одного платежного документа, так и на основании разных платежных документов. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются долевыми (461/1000) собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>16 и зарегистрированы в ней по месту жительства.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

В квартире проживает истец ФИО1 и трое несовершеннолетних детей, который в полном объеме несет расходы по оплате коммунальных услуг, при этом ответчик длительный период в квартире не проживает, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела и подтверждено ответчиком в ходе телефонного разговора (л.д.101).

Ответчик в квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, соглашение об определении порядка производства оплаты за жилое помещения и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в платежном документе, в частности должны быть указаны объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета, указывается исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или из числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения).

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании предоставленных платежных документов судом установлено, что по спорному жилому помещению производят начисления ресурсоснабжающие организации: АО «ДГК» по поставкам тепловой энергии и горячего водоснабжения; ООО УК «ДВ-Союз» - по предоставлению услуг холодного водоснабжения, канализации и общего обслуживания многоквартирного дома, электроснабжения; а также истцом оплачиваются расходы на капитальный ремонт в НО «

<

адрес>вой фонд капитального ремонта». Данные организации и производят начисления предоставленных коммунальных услуг. 

В соответствии с п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно пп.«д» и «е» п.4 настоящих Правил.

Таким образом, ответчик, даже в случае непроживания в указанной квартире, обязан оплачивать такую коммунальную услугу, как отопление.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п.1 и 2 ч.2 ст.154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашения по порядку и размеру участия по внесению указанных платежей до разрешения спора судом, плата за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальную услугу за отопление подлежит разделу между собственниками жилого помещения соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

Поскольку в соответствии с положениями ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права), принимая во внимание несовершеннолетний возраст трех собственников, родителями которых являются истец и ответчика, суд полагает заявленные требования об определении размера и порядка участия в содержании по оплате за жилье, коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> подлежащими удовлетворению, путем начисления истцу ФИО1 - ? доли оплаты, ФИО2 – ? доли оплаты.

Рассматривая требования истца об обязании заключения с истцом и ответчиком отдельного соглашения, определяющего размер и порядок внесения платы за содержание жилого помещения, суд считает данные требования подлежащими удовлетворению, так как не противоречат действующему закону и не нарушают права третьих лиц. Ранее режим оплаты коммунальных услуг по указанной квартире установлен не был. Требования истцом заявлены в настоящем иске, следовательно, решением суда определяется порядок оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

С учетом изложенного, ООО УК «ДВ-Союз», АО «ДГК», НО «

<

адрес>вой фонд капительного ремонта» в случае выставления ими счетов на оплату, обязаны производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу ФИО1 - в размере ? доли, ФИО2 – в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов.

Указанное решение является основанием для ООО УК «ДВ-Союз», АО «ДГК», НО «

<

адрес>вой фонд капительного ремонта», в случае выставления ими счетов на оплату, для заключения с истцом и ответчиком отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая требования истца о взыскании расходов понесенных им по оплате коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета, ответчик в квартире не проживал, расходы по оплате коммунальных услуг не производил, доказательств обратного суду не представлено. 

В подтверждение произведенных оплат истцом представлены платежные документы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 117 331,22 руб.

Вместе с тем, с учетом установленных фактических обстоятельств суд считает, что понесенные истцом расходы по оплате коммунальных платежей подлежат возмещению лишь за услуги: содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и отопление.

Так за период с ДД.ММ.ГГГГ за услугу содержание и ремонт истцом оплачено 34 828,96 руб., за отопление оплачено 26 699,22 руб., за капитальный ремонт оплачено 7911,96 руб., всего 69 440,14 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы в сумме 32 011,90 руб.(69 440,14 х 0,461).

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «ДВ-Союз», АО «ДГК», НО «

<

адрес>вой фонд капительного ремонта» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взыскании коммунальных платежей – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

- плата за содержание жилого помещения;

- за коммунальную услугу по отоплению;

- взнос на капитальный ремонт, 

путем начисления ФИО1 ? доли оплаты, ФИО2 – ? доли оплаты. 

Обязать ООО УК «ДВ-Союз», АО «ДГК», НО «

<

адрес>вой фонд капительного ремонта» производить начисление платы за содержание жилого помещенияг.Хабаровск, 

<

адрес>, за коммунальную услугу по отоплению; взнос на капитальный ремонт, ФИО1 - в ? долях, ФИО2 - в ? долях с выдачей отдельных платежных документов.

Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения оплаченных коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 011,90 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: И.Ю. Суворова