Дело № 2-2701/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Макаровой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНТ «Виктория» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о признании договоров уступки права аренды на земельные участки недействительными, 

У С Т А Н О В И Л:

ДНТ «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о признании договоров уступки права аренды на земельные участки недействительными, мотивируя свои требования тем, что 15 января 2019 года ДНТ «Виктория» в лице председателя правления ФИО3 заключило договоры уступки прав аренды на земельные участки, принадлежащие на праве аренды ДНТ «Виктория», с кадастровыми номерами: № - с ФИО1, № с ФИО1 и № - с ФИО2 Поскольку законодательно урегулированный порядок заключения вышеуказанных договоров нарушен, истец просит признать их недействительными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

По смыслу ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 15 января 2019 года ДНТ «Виктория» в лице председателя правления ФИО3 заключило договоры уступки прав аренды на земельные участки, принадлежащие на праве аренды ДНТ «Виктория», с кадастровыми номерами: № - с ФИО1, № - с ФИО1 и № - с ФИО2

Согласно п. 1 Договоров правообладатель уступает, а правоприобретатели принимают право аренды на указанные земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1000 кв.м., № площадью 1000 кв.м. и № площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного некоммерческого товарищества (для дачного строительства), расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, г. Солнечногорск. 

Таким образом, ответчики приобрели право аренды на указанные земельные участки с нарушением действующего ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и фактически стал членом ДНТ «Виктория», без согласия на то, членов ДНТ «Виктория», в нарушение установленной Уставом товарищества процедуры.

В соответствиии с п. 1 ст. 22 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции; 2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов; 3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий; 4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное; 5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий; 6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий; 7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений; 8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения; 9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; 11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; 12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении; 13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката; 14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката; 15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения; 16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения; 17) утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории; 19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики в состав членов товарищества не принимались, земельные участки на праве аренды им не выделялись, реестр членов товарищества не содержит сведений о членстве ответчиков. Кроме того они не вносил в кассу товарищества никаких вступительных и членских взносов. В связи с этим, представитель товарищества просил иск удовлетворить и признать договоры уступки права аренды на земельные участки недействительными. 

Разрешая заявленные требования и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договоры уступки права аренды на указанные земельные участки заключены с нарушением действующего законодательства, а именно: уведомления о проведения собрания не направлялось, ответчики в состав членов товарищества не принимались, земельные участки им не выделялись, ответчиками не оплачивались вступительные и членские взносы, в списке членов товарищества не содержится сведений о членстве ответчиков. Таким образом, требования о признании вышеуказанных договоров недействительными являются обоснованными, поскольку указанные нарушения являются существенными и достаточными для удовлетворения исковых требований независимо от подтверждения либо отсутствия иных нарушений организации, заключившей спорные договора с ответчиками. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДНП «Виктория» – удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный 15 января 2019 года между ДНТ «Виктория» и ФИО1.

Признать недействительным договор уступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный 15 января 2019 года между ДНТ «Виктория» и ФИО1.

Признать недействительным договор уступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный 15 января 2019 года между ДНТ «Виктория» и ФИО2.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.