Дело №2-247/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 05 февраля 2018 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации муниципального образования Березанское сельское поселение Выселковского района, ФИО3, ФИО4 о признании сведений о местоположении границ земельных участков технической ошибкой, понуждении исправить техническую ошибку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1069 кв.м., с кадастровым номером ..., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: .... В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером «ГеоКом» ФИО5 был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. При подготовке межевого плана, кадастровым инженером произведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, согласованию границ земельного участка с кадастровым номером ... с правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1137 кв.м., что на 68 кв.м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН. Данная разница не превышает величину погрешности определения площади земельного участка. (__)____ года для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости: земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1137 кв.м., с кадастровым номером ... истцом было подано заявление в орган кадастрового учета №... с представленным межевым планом. Однако, (__)____ года Управлением федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету. Основанием для приостановления послужил тот факт, что при рассмотрении представленного межевого плана выявлено: при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам образуется пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами ... Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для пения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО4. Исходя из требований законодательства РФ, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Согласно данных Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном фонде данных от (__)____ года №... на земельный участок с кадастровым номером ... имеются материалы межевания 2000 года. В связи с тем, что земельный участок по всему периметру огорожен капитальным забором (от точки 1 до точки 2, от точки н1 до точки н2 - капитальный металлический забор, от точки 2 до н1, от точки н2 до точки 1 - сетка-рабица) принимаются фактические границы. Учитывая изложенное схема расположения земельного участка не подготавливалась, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по границе н1 - н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе 1-н1, н2-1 согласовано в индивидуальном порядке. Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., границы которых, согласно данным ЕГРН определены с недостаточной точностью. Согласно писем Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и графии по Краснодарскому краю от (__)____ года №..., от (__)____ года № ... сведения о наличии материалов межевания земельных участков с кадастровыми номерами ... в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием данной информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... в ЕГРН отсутствуют, считает, что имеющиеся в ЕГРН технические данные о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... являются технической ошибкой. Учитывая, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером ... имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером ... и границы согласованы в соответствии с действующим законодательством, возражений по границам нет, данное пересечение учитываться не должно. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером ... не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером ..., так как они не являются смежными. Просит суд признать технической ошибкой сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номерам ... расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... и ..., расположенного по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить исправление технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровым номерам ..., расположенного по адресу: ...; ... расположенного по адресу: Российская ...; и ..., расположенного по адресу: ... путем исключения сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Березанского сельского поселения Выселковского района – ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО2 - в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ года (л.д.7) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1069 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Согласно выпискам из ЕГРН от (__)____ года №... и №... (л.д.11-16) следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для пения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3, а земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО4. Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

(__)____ года кадастровым инженером «ГеоКом» ФИО5 был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1137 кв.м., что на 68 кв.м. больше, чем указано в сведениях ЕГРН. Данная разница не превышает величину погрешности определения площади земельного участка.

Согласно данных Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственном фонде данных от (__)____ года №... на земельный участок с кадастровым номером ... имеются материалы межевания 2000 года. В связи с тем, что земельный участок по всему периметру огорожен капитальным забором ( от точки 1 до точки 2, от точки н1 до точки н2 - капитальный металлический забор, от точки 2 до н1, от точки н2 до точки 1 - сетка-рабица) принимаются фактические границы (л.д.30-34).

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ года (л.д.43) следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., выявлено наличие пересечения с границами земельных участков: с кадастровым номером ... по адресу: ... с кадастровым номером ... по адресу: ...

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (__)____ №... (л.д.44) следует, что было принято решение о приостановлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., ввиду наличия пересечения границ данного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ....

Следовательно, имеет место ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

А поскольку имеющиеся ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке и препятствуют кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы иных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать техническими ошибками сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номерам ... расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить исправление технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках: с кадастровым номерам ... расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская ...; и с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... путем исключения сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский