РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы 24 января 2019г. 

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., 

при секретаре Костиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель – Черкасского района, Комитету по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В иске указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок в 

<

адрес> под строительство жилого дома. Действия истцом по межеванию земельного участка не производились, так как от бывшего владельца известно, что земельный участок был приобретен им с аукциона, граница была отмечена межевыми знаками – столбами. В ДД.ММ.ГГГГ истец получил у ответчика разрешение на строительство, заказал и получил проект на строительство жилого дома, приступив к строительству отступил 3 метра от границы земельного участка о которой ему было известно от прежнего собственника и построил жилой дом. В 2016 году в результате проведения кадастровых работ, было установлено, что предполагаемая мною граница земельного участка сместилась в сторону жилого дома и расстояние между границей земельного участка и возведенным мною жилым домом составляет менее 3 метров. При оформлении дома отдел архитектуры выявил несоответствие построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что является препятствием для узаконивании постройки жилого дома, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд, признать за истцом право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описанным в заявлении, просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель – Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствии, подтвердил, что со стороны истца имеет место несоответствие при строительстве Правил землепользования и застройки сельского поселения Кинель – Черкассы, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Кинель – Черкассы муниципального района Кинель – Черкасский от 30..12.2013г. №45-1. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель – Черкасского района в судебное заседание также не явился, предоставил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дела в его отсутствии, не возражал против заявленных исковых требований истца, указал, что доводы истца основаны на сведениях, содержащихся в техническом плане построенного дома и техническом паспорте, которые не содержат сведений о нарушении строительных норм и правил, противопожарных норм при строительстве дома. Дом строился истцом на основании разрешения на строительство и в соответствии с имеющимся проектом, сведения о нарушении прав третьих лиц при строительстве отсутствуют. Ответчик не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель третьего Управлению Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на иск не предоставил.

Суд с согласия истца рассматривает дело по правилам ст. 167 ч.5 ГПК РФ в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истцу отделом архитектуры и градостроительства Кинель – Черкасского района было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> изготовлен градостроительный план, проект строительства жилого дома по указанному адресу.

23.11.2018г. истец уведомил ответчика об окончании строительства жилого дома, ГУП СО ЦТИ изготовил технический паспорт на жилое помещение, согласно которого общая площадь составляет 

<

данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ 

Истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, но сделать это не предоставляется возможным, так как им при строительстве были нарушены Правила землепользования и застройки сельского поселения Кинель – Черкассы, утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения Кинель – Черкассы муниципального района Кинель – Черкасский от 30.12.2013г. №45-1, согласно которых отступ от границы земельного участка до жилого дома оставляет менее трех метров, о чем отделом архитектуры истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности и рекомендовано обратиться в суд.

Их технического паспорта на жилой дом от 22.10.2018г., расположенного по адресу: 

<

адрес> видно, что общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> жилая- 

<

данные изъяты>

Согласно акта осмотра от 21.01.2019г. материал стен жилого дома: из мелких бетонных блоков, планировка жилого дома соответствует техническому паспорту, видимых дефектов и повреждений конструкций жилого дома не выявлено.

Система газоснабжения домовладения истца соответствует государственным стандартам, что подтверждается представленным стороной истца актом о подключении от 27.08.2018г. 

Истец постоянно проживает в доме, зарегистрирован по данному адресу, несет бремя содержания имущества. Сведений о других пользователях не имеется.

Признание права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. Доводы истца основаны на сведениях, содержащихся в техническом плане построенного дома и техническом паспорте, которые не содержат сведений о нарушении строительных норм и правил, противопожарных норм при строительстве дома. Дом строился истцом на основании разрешения на строительство и в соответствии с имеющимся проектом, сведения о нарушении прав третьих лиц при строительстве отсутствуют. Нарушение расстояния от жилого дома до границы земельного участка с северо-западной стороны участка менее 3-х метров, является незначительным и не должно являться препятствием для признания ха истцом права собственности на жилой дом.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет. 

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.01.2019г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>