№ 2-1942/21

УИД: 36RS0002-01-2021-001053-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при помощнике судьи Попковой Н.Г., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Мастер» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, 

Установил:

ООО «УК Мастер» обратились в суд с иском к ФИО1, в котором просили обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение 

<

...> Управляющей организации ООО «УК Мастер» для проведения необходимых демонтажных работ запорно-регулировочной арматуры на байпасе общедомового трубопровода системы отопления и устранению выявленных недостатков.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК МАСТЕР» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>. В ходе проверки Управляющей компанией был выявлен факт самовольного переустройства системы отопления в 

<

адрес> собственником данного жилого помещения, что нарушает бесперебойную подачу тепла в жилые помещения и нарушает целостную циркуляцию общедомовой системы отопления. В связи с чем в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ. Однако, доступ в указанное жилое помещение ответчик не предоставил, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «УК Мастер» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 23.04.2021, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст.113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ч. 2 ст. 3 ЖК РФ).

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УК МАСТЕР» является Управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес>, которые приступили к управлению МКД (№) по 

<

адрес> на основании Протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников от 15.03.2012 ( л.д. 38-39). Управляющая организация осуществляет свою деятельность по управлению МКД (№) по 

<

адрес> в соответствии с Лицензией (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 19-20).

Между Управляющей компанией и собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> также заключен Договор управления от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 40-51).

Сложившиеся между ООО «УК МАСТЕР» и жильцами МКД (№) по 

<

адрес> правовые отношения относятся по своей специфике к жилищным отношениям в силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (Жилищное законодательство регулирует отношения относительно: содержания и ремонта жилых помещений - п.п. 6 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме). Предприятие является коммерческой организацией и несет ответственность, установленную законодательством РФ, за результаты своей производственно-хозяйственной деятельности и выполнение обязательств перед собственниками имущества, поставщиками, потребителями, бюджетом, банками и другими юридическими и физическими лицами.

Согласно п.1.2 целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего существа в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом указанном доме, осуществление иной направленной на достижение целей правления многоквартирным домом деятельности.

В ходе проверки, инициированной в связи с обращениями собственников жилых помещений указанного дома, Управляющей компанией был выявлен факт самовольного переустройства системы отопления в 

<

адрес> собственником данного помещения (на байпасе установлена запорно-регулировочная арматура), что нарушает бесперебойную подачу тепла в жилые помещения (по стояку) и нарушает целостную циркуляцию общедомовой системы топления.

В связи с чем, со стороны Управляющей компании в адрес собственника 

<

адрес> было направлено Предписание ООО «УК МАСТЕР» от 23.11.2020 о необходимости предоставления беспрепятственного доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях сроком до 10:00 02.12.2020 ( л.д. 54-55).

Собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> в 

<

адрес>, является (ФИО)2, что подтверждается Выпиской из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 55).

Доступ в жилое помещение в установленный срок сотрудникам Управляющей организации предоставлен не был, о чем составлен акт ООО «УК МАСТЕР» о не предоставлении доступа в жилое помещение от 02.12.2020 ( л.д. 56).

09.12.2020 ООО «УК МАСТЕР» было выдано повторное Предписание о произведении монтажных работ запорно-регулировочной арматуры на байпасе общедомового трубопровода системы отопления в 

<

адрес>, в срок до 23.12.2020, а в 10:00 24.12.2020 предоставить доступ сотрудникам Управляющей организации для обследования и выявления устранения допущенных нарушений на общедомовой инженерной системе отопления ( л.д. 61).

Однако, доступ в жилое помещение, в установленный срок, сотрудникам Управляющей организации также предоставлен не был, о чем составлен акт Управляющей организации ООО УК МАСТЕР» о не предоставлении доступа в жилое помещение от 24.12.2020 (л.д. 56).

Согласно п. 3.3.18 договора управления многоквартирного дома, собственник обязан (впускать в заранее согласованное с Управляющей Компанией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей Компании (в том числе сотрудников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей Компании (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 17 Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Несоблюдение собственником жилого помещения № 32 вышеуказанных обязанностей, может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права других жителей 

<

адрес>, в связи с чем, заявленные исковые требования ООО «УК Мастер» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ООО «УК Мастер» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> организации ООО «УК Мастер» для проведения необходимых демонтажных работ запорно-регулировочной арматуры на байпасе общедомового трубопровода системы отопления и устранению выявленных недостатков. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Мастер» государственную пошлину за подачу искового заявления 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 10.06.2021.

№ 2-1942/21

УИД: 36RS0002-01-2021-001053-88