Дело № 2-5498/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года город Казань 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Прытковой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Сычевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районо ИК МО г. Казани», ИК МО г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ИК МО г. Казани о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: за ФИО10 – 1/6 доли; за ФИО2 – 1/9 доли; за ФИО8 – 1/9 доли; за ФИО1 – 1/6 доли, за ФИО11 – 1/3 доли, за ФИО9 – 1/9 доли.

ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является наследодателем истцов ФИО8 (супруга), ФИО9 (дочь), ФИО2 (сын). С 1954 года ФИО3 возводил к спорному дому пристои литер А1 (1954 года строения), а1,а2,а4.

ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является наследодателем истца ФИО1 (дочь), ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила свою долю в праве на спорный дом в размере 1/6 доли ФИО10. ФИО4 к спорному дому были возведены пристрои А3 (1960 года строения), А4 (1983 года строения), А5,а3.

Пристрои литер А1 (1954 года строения), А3 (1960 года строения), А4 (1983 года строения), А5 (1992 года строения), а1,а2,а3,а4 уже существовали на момент принятия наследства ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО1.

После смерти наследодателей, распоряжаясь наследственным имуществом, семья ФИО8, ФИО9, ФИО2, как собственники, возвели пристрой литер А2 в 2014 году, в свою очередь семья ФИО1, ФИО10 возвела пристрой литер А6 в 2010 году, холодный пристрой литер а в 2010 году.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070625:20, площадь участка составляет 820 кв.м.

Указанный земельный участок зарегистрирован за истцами на праве пожизненного наследуемого владения в следующих долях: за ФИО11 1/3 доли, за ФИО8 – 1/3 доли, за ФИО6 – 1/3 доли. Однако правоустанавливающие документы на указанный земельный участок обнаружены не были.

Ссылаясь на то, что в результате действий наследодателей и истцов, действовавших на правах собственников жилого дома, в результате возведения пристроев произошло увеличение общей площади жилого дома, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,8 кв.м., в следующих долях: за ФИО1 1/6 доли, за ФИО10 1/6 доли, ФИО2 1/9 доли, ФИО8 1/9 доли, ФИО9 1/9 доли, ФИО11 1/3 доли; также просили признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствующих долях.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчиков привлечены МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани».

Представитель истцов ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани», ИК МО г. Казани, МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явились, извещены.

На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в следующих долях: за ФИО10 – 1/6 доли; за ФИО2 – 1/9 доли; за ФИО8 – 1/9 доли; за ФИО1 – 1/6 доли, за ФИО11 – 1/3 доли, за ФИО9 – 1/9 доли. (том 1, л.д. 164-166)

ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является наследодателем истцов ФИО8 (супруга), ФИО9 (дочь), ФИО2 (сын). 

Указанные наследники, как следует из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО3, приняли наследство. Наследственное имущество ФИО3, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе состояло из 1/3 доли жилого дома, принадлежащего ФИО5, наследником которой по завещанию был ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, находящегося по адресу: 

<

адрес>. (том 1, л.д. 137-149)

ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является наследодателем истца ФИО1 (дочь), ФИО6 (супруга), умершей ДД.ММ.ГГГГ. (том 2, л.д. 85-92)

Указанные наследники, как следует из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО4, приняли наследство. Наследственное имущество ФИО4, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе состояло из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании архивной копии свидетельства Казанской государственной нотариальной конторы ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО6 согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила свою долю в праве на спорный дом в размере 1/6 доли ФИО10. (том1, л.д. 15)

В соответствии с техническим паспортом на спорный жилой дом, изготовленный РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 156,8 кв.м., жилой площадью 81,9 кв.м., состоит из литер А (1954 года строения), А1 (1954 года строения), А2 (2014 года строения), А3 (1960 года строения) А4 (1983 года строения) А5 (1992 года строения), А6 (2010 года строения), холодная пристройка а (2010 года строения), а1 (веранда), а2 (крыльцо), а3 (крыльцо), а4 (крыльцо). При этом литеры А2,А3,А4,А5,А6,а,а1 числятся как самовольно переустроенные. (том 1, л.д. 20-32)

Согласно пояснениям данным специалистом РГУП БТИ ФИО19 в судебном заседании, соотносящимися с материалами инвентарного дела спорного жилого дома, ранее на спорном земельном участке были расположены жилые помещения под литерами А и Б между которыми было холодное помещение, позднее помещение было переоборудовано, дом стал единым домом, литеры Б были переименованы в литеры А. 

В соответствии с заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №50/02/О от ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения материалов на соответствие санитарным правилам индивидуального жилого дома 

<

адрес>, нарушения не выявлены. (том 1, л.д. 46)

Согласно заключению ООО «Экспертно-консультативный центр «Промышленная безопасность», проведенного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объекте защиты (индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>) выполняются условия соответствия требованиям пожарной безопасности.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка составляет 820 кв.м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства Исполкома Свердловского Райсовета депутатов трудящихся в соответствии с решением Исполкома Свердловского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок 

<

адрес> для возведения жилого дома. (том 2, л.д. 95)

Таким образом, истцам и их наследодателям при жизни на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежал 

<

адрес>.

Указанная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что жилой дом возведен на предоставленном земельном участке с соблюдением категории земли и назначения его разрешенного использования, каких-либо нарушений закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения дома судом не установлено.

Таким образом, из материалов дела, согласуемых с пояснениями истцов, усматривается, что пристрои А2,А3,А4,А5,А6,а,а1 к жилому дому 

<

адрес> были возведены при жизни как наследодателей, так и при жизни их наследников, которые на правах собственников жилого дома, с согласия участников общей долевой собственности, возвели спорные пристрои.

При изложенных обстоятельствах, поскольку самовольно возведенные пристрои (литеры А2,А3,А4,А5,А6,а,а1) не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, нарушений санитарных норм при строительстве дома не допущено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за истцами на жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

Учитывая изложенное, требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литеры А,А1,А2,А3,А4,А, А6,а,а1,а2,а3,а4) подлежат удовлетворению, за ФИО1 надлежит признать право собственности на указанный объект в размере 1/6 доли, за ФИО10 – 1/6 доли, за ФИО2 – 1/9 доли, за ФИО8 – 1/9 доли, за ФИО9 – 1/9 доли, за ФИО11 - 1/3 доли.

Поскольку к компетенции МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани» полномочия по осуществлению от имени муниципального образования г. Казани управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом не входят, то данное лицо не является надлежащим соответчиком по настоящему спору, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный жилой дом к указанному ответчику надлежит отказать. 

Исковые требования о признании за истцами права собственности на спорный земельный участок в размере долей, соответствующих долям в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд считает не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность), (п. 82).

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 25 сентября 2017 года, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано. (том 1, л.д. 167-172)

Стороной истца в материалы дела предоставлена кадастровая выписка на земельный участок, согласно которой спорный земельный участок числится за истцами на праве пожизненного наследуемого владения в следующих долях: за ФИО11 1/3 доли, за ФИО8 – 1/3 доли, за ФИО6 – 1/3 доли. (том 1, л.д. 38) Однако правоустанавливающие документы на указанный земельный участок предоставлены не были. 

Как следует из материалов инвентаризации спорного земельного участка с декларацией (заявлением) в целях реализации регистрации права собственности на спорный земельный участок обратилась только истец ФИО11, декларации от имени ФИО8 ФИО6 не подписаны заявителями и не имеют даты, а следовательно не могут расцениваться как волеизъявление на реализацию права. (том 1, л.д. 155-163)

При этом истцы не обращались в Управление Росреестра по Рт с заявлениями о регистрации за ними права собственности ан спорный земельный участок.

Спорный земельный участок не принадлежал наследодателям истцов на праве собственности при жизни, наследодатели также не выразили при жизни волю на его приобретение в собственность, не совершили действий, свидетельствующих о намерении приобрести данный земельный участок, следовательно, требования о признании за истцами права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок, не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцы после регистрации права собственности на жилой дом, в силу вышеизложенных норм, не лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в соответствии с положениями Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а в случае отказа в регистрации права собственности защитить свои права путем обращения в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районо ИК МО г. Казани», ИК МО г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,8 кв.м., жилой площадью 81,9 кв.м., литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, а,а1,а2,а3,а4.

Признать за ФИО10 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,8 кв.м., жилой площадью 81,9 кв.м., литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, а,а1,а2,а3,а4.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,8 кв.м., жилой площадью 81,9 кв.м., литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, а,а1,а2,а3,а4.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,8 кв.м., жилой площадью 81,9 кв.м., литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, а,а1,а2,а3,а4

Признать за ФИО9 право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,8 кв.м., жилой площадью 81,9 кв.м., литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1,а2,а3,а4.

Признать за ФИО11 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 156,8 кв.м., жилой площадью 81,9 кв.м., литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а,а1,а2,а3,а4.

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

В иске к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Прыткова Е.В.