Дело № 2-429/2025 (2-3283/2024)

УИД: 32RS0001-01-2024-003283-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Суровенко Г.Н., при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на части жилого дома в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит суд: 

- Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 208,6 кв.м, жилой площадью 106,5 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков: жилой блок № общей площадью 109,4 кв.м, жилой блок № общей площадью 50,0 кв.м, жилой блок № общей площадью 49,2 кв.м., входящих в состав жилого дома блокированной застройки;

- Сохранить здание (блок) № в составе жилого дома блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 109,4 кв.м жилой площадью 62,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- Признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности на здание (блок) № в составе жилого дома блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м,. состоящий из помещений: Лит. А3- Прихожая 7,1 кв.м., подсобное 8.8 кв.м., Лит. А - Кухня 12,5 кв.м, Лит. А4- Котельная 4,5 кв.м, туалет 1,8 кв.м, Лит А - Туалет 1.8 кв.м, санузел 6.6 кв.м, жилая 17.4 кв.м, жилая 20.4 кв жилая 24.6 кв.м, пристройка 3,9 кв.м, согласно техническому паспорту, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- Признать за ФИО4 право собственности на здание (блок) № в составе жилого дома блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 50,0 кв.м. жилой площадью 27,8 кв.м, состоящий из помещений: Лит. А1- Прихожая 8,6 кв.м., Лит. А - Прихожая 13, 6 кв.м, жилая 20,1 кв.м, жилая 7,7 кв.м, согласно техническому паспорту, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ;

- Признать за ФИО3 право собственности на здание (блок) № в составе жилого дома блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., состоящий из помещений: Лит. А1- Подсобное 4,1 кв.м, Лит. А - Жилая 16,3 кв.м, Лит. А1- Кухня 16,6 кв.м, Лит. А2- Ванная 12,2 кв.м, согласно техническому паспорту, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

-Указать в резолютивной части о том, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках жилого дома и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, без одновременного обращения всех собственников.

Истец ФИО2 просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при рассмотрении вопроса просил учесть, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на долю в размере 51/100 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО5 право собственности на долю в размере 49/100 доли в праве общей долевой собственности на блок № в жилом доме.

Ответчик ФИО3 в письменных возражениях на уточненные исковые требования указала, что не возражает против удовлетворения требований в части признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Возражает в части сохранения блока № в перепланированном и переустроенном состоянии, указывает на то, что должна быть увеличена площадь всего дома, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества, считает, что необходимо площадь дома разделить пропорционально, в соответствии с размером доли каждого собственника, а в случае невозможности такого раздела должен быть решен вопрос о выплате соответствующей денежной компенсации собственникам за уменьшение их доли в праве собственности на дом (пункты 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). Исходя из площади в 208,6 кв.м., указанной стороной истца в ходатайстве об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, распределение площадей в жилом доме необходимо произвести следующим образом: ФИО2, доля 47/200, площадь 49,02 кв.м.; ФИО5, доля 45/200, площадь 46,94 кв.м. ФИО4, доля 54/200, площадь 56,32 кв.м.; ФИО3, доля 54/200, площадь 56,32 кв.м. ФИО2 и ФИО5 подлежит на двоих выделению площадь 95,96 кв.м., а не 109,4 кв.м., как просят истцы. В части признания за ФИО4 права собственности на блок № возражений не имеет. Указывает, что согласно решения Бежицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № площадь блока 3 (квартира Б) и в соответствии с заключением судебно - технической экспертизы составляет 50,0 кв.м. (17,1 кв.м, комната, 16,7 кв.м, кухня, 12,2 кв.м, ванная комната и 4,0 кв.м, прихожая), а не 49,2 кв.м., как указано в уточненных исковых требованиях. В части регистрации права собственности на объект недвижимости без одновременного обращения всех собственников не возражает. Указывает, что земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного пользования «для использования индивидуального жилого дома», а не «для блокированной жилой застройки». Рассмотрение вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки без рассмотрения вида разрешенного использования земельного участка считает не верным.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие: истца ФИО2, ответчиков: ФИО3, ФИО4, третьих лиц: Управления Росреестра по Брянской области, Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО6, ФИО5, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленном на вещном праве, но и на праве аренды (абзац второй пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ).

Из разъяснений, приведенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020) следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

Выпиской ЕГРН подтверждается, что жилой дом, площадью 184,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 – 47/200, ФИО5 – 45/200, ФИО3 – 54/200 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с П.), ФИО4 – 54/200.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1874 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома, находится в государственной собственности, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен Управлением имущественных отношений Брянской области ФИО2, ФИО5, Е., ФИО3, ФИО4 

Договор аренды не содержит определенных условий, запрещающих возведение объектов недвижимости. Обязанность арендатора использовать участок в соответствии с разрешенными видами использования (целевое назначение). Земельный участок предоставлен для использования индивидуального жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером: с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, согласно Правилам землепользования и застройки города Брянска, утвержденным решением Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1). Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки с количеством наземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, с придомовыми (приквартирными) земельными участками.

В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск», многоквартирными жилыми домами блокированной застройки» с изменениями и дополнениями, многоквартирный дом с кадастровым номером: №, назначение: жилой дом по адресу (местонахождение объекта): 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 01.06.20111 по делу №2-74/11 исковые требования П. удовлетворены. Суд решил: «Произвести раздел 

<

адрес>, общей площадью 100 кв.м., между собственниками 54/100 долей указанного домовладения, заключающихся в данной квартире, П. и ФИО4 в равных долях, выделив при этом в собственность и пользование П. 1/2 долю указанной 

<

адрес>, составляющие 54/200 доли домовладения 

<

адрес>, обозначенную в приложении № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в настоящем деле, площадью 50,0 кв.м., под литером «Б», обозначенную экспертом в данном приложении «синей» штриховкой, а в пользование и собственность ФИО4 выделить 1/2 долю 

<

адрес>, составляющую 54/200 доли того же домовладения, обозначенных экспертом в указанном приложении № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ литером «

<

данные изъяты>», площадью 50,0 кв.м., обозначенных в данном приложении «зеленой» штриховкой

Расходы по демонтажу перегородки между комнатами 2 и 3 и выполнению звукоизоляционной перегородки между разделенными помещениями 

<

адрес> (Литер «

<

данные изъяты>») возложить на стороны в равных долях. Обязать ФИО4 оборудовать кухню во вновь образованной квартире литер «А», установить в данной квартире отопительный котел и оборудовать независимые системы отопления и освещения». Судом определен порядок пользования земельным участком. Решение суда вступило в законную силу.

Стороны не оспаривают, что между сособственниками сложился порядок пользования спорным домовладением: ФИО2 и Е. используют условную 

<

адрес> (блок), ФИО4 условную 

<

адрес> (блок), ФИО3 условную 

<

адрес> (блок) в жилом 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений высшего судебного органа, выдел доли жилого дома в натуре влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

При разрешении настоящего спора суду необходимо учитывать, что для исполнения решения суда о выделе доли жилого дома необходимо будет составить техническую документацию на спорный объект недвижимости (технический, кадастровый планы), поставить вновь образованные объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412, определяет отдельно виды разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства» (код вида разрешенного использования земельного участка 2.1)) и «блокированная жилая застройка» (код вида разрешенного использования земельного участка 2.3).

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Исходя из изложенного выше, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Необходимость наличия в жилых домах внутриквартирного оборудования, подключения к инженерно-техническому обеспечению - свету и воде - предусмотрена сводом правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр.

Названный свод правил не включен в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521 перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в связи с чем его положения применяются на добровольной основе.

Вместе с тем раздел жилого дома предполагает обеспечение возможности каждому из бывших участников общей долевой собственности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, что в данном случае не подтверждено.

Согласно технического паспорта, подготовленного Межрайонным отделением № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей здания 208,6 кв.м., общей площадью 204,7 кв.м., жилой 106,5 кв.м., состоит из трех квартир (блоков):

- Блок №, площадь всех частей здания 109, 4 кв.м., общая площадь 105,5 кв.м., жилая -62,4 кв.м., состоящий из помещений: лит. А3: прихожая, площадью 7,1 кв.м., подсобное, площадью 8,8 кв.м.; лит А: кухня, площадью 12,5 кв.м.; туалет, площадью 1,8 кв.м., санузел, площадью 6,6 кв.м., жилая, площадью 17,4 кв.м., жилая, площадью 20,4 кв. м., жилая, площадью 24,6 кв.м., пристройка, площадью 3,9 кв.м.; лит. А.4: котельная, площадью 4,5 кв.м., туалет, площадью 1,8 кв.м. Пристройка, площадью 3,9 кв.м. значится как самовольно переустроенная. 

- Блок №, площадь всех частей здания 50,0 кв.м., общая площадь 50,0 кв.м., жилая -27,8 кв.м., состоящий из помещений: лит. А1: прихожая, площадью 8,6 кв.м.; лит. А: прихожая, площадью 13,6 кв.м., жилая, площадью 20,1 кв.м., жилая, площадью 7,7 кв.м.

- Блок №, площадь всех частей здания 49,2 кв.м., общая площадь 49,2 кв.м., жилая -16,3 кв.м., состоящий из помещений: лит. А1: подсобное, площадью 4,1 кв.м.; лит. А: жилая, площадью 16,3 кв.м., лит. А1: кухня, площадью 16,6 кв.м., лит. А2: ванная, площадью 12,2 кв.м.

В соответствии со сложившимся порядком владения и пользования имуществом истец ФИО2 и ФИО5 претендует на выделение самостоятельного объекта недвижимости – квартира (блок) №, ответчик ФИО4 на квартиру (блок) №, ответчик ФИО3 на квартиру (блок) №. 

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 и ФИО5 произведена реконструкция квартиры (блока) №, самовольно возведена пристройка, площадью 3,9 кв.м. лит а1, разрешение не предъявлено. 

Суд отмечает, что иных самовольно возведенных пристроек к квартире (блоку) № из материалов инвентарных дел и технического паспорта не установлено.

Сторонами не оспаривается, что самовольно возведена пристройка площадью 3,9 кв.м. осуществлялась ФИО2 и ФИО5 в целях реконструкции квартиры (блока) № за счет денежных средств истца. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, правовых оснований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей здания 208,6 кв.м. с учетом помещений вспомогательного использования, общей площадью жилого помещения 204,7 кв.м., жилой 106,5 кв.м., согласно технического паспорта, подготовленного Межрайонным отделением № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг, суд не усматривает.

Согласия между сособственниками спорного жилого дома для подачи заявления в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, не имеется. 

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно заключениям, выполненным ООО «Проф-проект», установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемый жилой блок № в жилом доме на участке по адресу: 

<

адрес> учетом самовольной постройки соответствует требованиям строительных, градостроительных норм, требованиям противопожарных норм, норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно- эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является блокированным жилым домом и может эксплуатироваться с показателями: Блока № - площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) - 109.4 кв.м., общая площадь - 105.5 кв.м., жилая -62.4 кв.м.; Блока № - площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) - 50.0 кв.м., общая площадь - 50.0 кв.м., жилая-27.8 кв.м.; Блока № - площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 49,2 кв.м., общая площадь – 49,2 кв.м., жилая- 16,3 кв.м.

Из материалов дела не следует, что площади блоков составляют иной размер, чем установлено в техническом паспорте, подготовленном Межрайонным отделением № ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Суд принимает представленные заключения как надлежащее доказательства по делу, поскольку исследование проведено специалистами, обладающими необходимыми знаниями, заявлений о назначении судебной экспертизы в суд не поступило.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что при самовольной реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений строительных норм и правил, градостроительных правил, требований противопожарной безопасности, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, в том, числе, смежных землепользователей, не создает угрозу их жизни и здоровью, назначение самовольных построек соответствует целевому использованию земельного участка - для использования индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на здание (блок) в составе блокированной застройки, законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на блок № без определения долей между сособственниками, вместе с тем в силу ст. 244, 245, 252 ГК РФ доли в блоке № определяются судом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Одновременно право собственности сторон на жилой дом в целом подлежит прекращению, соответствующие записи в ЕГРН – погашению. 

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на части жилого дома в составе дома блокированной застройки, – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, площадью всех частей здания 208,6 кв.м., общей площадью 204,7 кв.м., жилой 106,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному Межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом с кадастровым номером: № площадью всех частей здания 208,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 204,7 кв.м., жилой 106,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: Блока № - площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) - 109.4 кв.м., общая площадь - 105.5 кв.м., жилая -62.4 кв.м.; Блока № - площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) - 50.0 кв.м., общая площадь - 50.0 кв.м., жилая - 27.8 кв.м..; Блока № - площадь всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) – 49,2 кв.м., общая площадь – 49,2 кв.м., жилая - 16,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером: №, площадью всех частей здания 208,6 кв.м., общей площадью 204,7 кв.м., жилой 106,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре:

- признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности в размере 51/100 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности в размере 49/100 доли в праве общей долевой собственности на здание - Блок №, площадь всех частей здания 109, 4 кв.м., общая площадь жилого помещения 105,5 кв.м., жилая - 62,4 кв.м., состоящий из помещений: лит. А3: прихожая, площадью 7,1 кв.м., подсобное, площадью 8,8 кв.м.; лит А: кухня, площадью 12,5 кв.м.; туалет, площадью 1,8 кв.м., санузел, площадью 6,6 кв.м., жилая, площадью 17,4 кв.м., жилая, площадью 20,4 кв. м., жилая, площадью 24,6 кв.м., пристройка площадью 3,9 кв.м.; лит. А.4: котельная, площадью 4,5 кв.м., туалет, площадью 1,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на здание – Блок №, площадь всех частей здания 50,0 кв.м., общая площадь 50,0 кв.м., жилая -27,8 кв.м., состоящий из помещений: лит. А1: прихожая, площадью 8,6 кв.м.; лит. А: прихожая, площадью 13,6 кв.м., жилая, площадью 20,1 кв.м., жилая, площадью 7,7 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на здание – Блок №, площадь всех частей здания 49,2 кв.м., общая площадь 49,2 кв.м., жилая -16,3 кв.м., состоящий из помещений: лит. А1: подсобное, площадью 4,1 кв.м.; лит. А: жилая, площадью 16,3 кв.м., лит. А1: кухня, площадью 16,6 кв.м., лит. А2: ванная, площадью 12,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение по г. Брянску №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу, 

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко 

Дата принятия решения суда в окончательной форме 24 февраля 2025г. 

Председательствующий по делу, 

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко