Дело № 2- 2158/ 2025 г.

УИД 33RS0014-01-2025-000777-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Домоуправ» обратилось в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 1 марта 2022 года по 31 января 2025 года в сумме 98 560 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 16 марта 2022 года по 31 января 2025 года в размере 19 996,11 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 4 557 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Домоуправ» является управляющей организацией МКД № ...., на основании решения собственников МКД от 31 октября 2021 года. Этим же решением установлено право ООО «Домоуправ» на заключение в интересах собственников помещений договоров с третьими лицами на предоставление в пользование общего имущества. Средства, полученные в результате предоставления в пользование данного имущества, являются доходами собственников помещений МКД и по их решению должны направляться на содержание и/или текущий ремонт общего имущества.

Между ООО «Домоуправ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 5 на сдачу в аренду нежилого помещения по адресу: .... от 1 июня 2015 года, являющимся общим имуществом МКД, расположенного в лифтовой, площадью (номер) кв.м., для размещения офиса видеонаблюдения.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД № .... от 31 октября 2021 года, а также п. 3.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 3 080 руб., в срок до 15 числа текущего месяца. Однако, ФИО2 перестал вносить арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с должником по уплате арендной платы. 13 и 18 декабря 2024 года в адрес ответчика были направлены уведомления - претензии с требованием о внесении арендной платы, тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Поскольку в добровольном порядке требования ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Домоуправ» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил возражения на исковые требования, в которых указано, что истцом не представлено доказательств наличия полномочий на заключение договора аренды от 1 июня 2015 года, а именно протокола общего собрания от 20 апреля 2015 года, в связи с чем указанный договор является ничтожным. Кроме того, истец изменил условия договора аренды в одностороннем порядке, что в силу ст. 310 ГК РФ является недопустимым. Пунктом 6.1 указанного договора предусмотрено, что изменение цены возможно по письменному соглашению сторон, но дополнительных соглашений об изменении арендных платежей стороны не заключали. Кроме того, в соответствии со ст. 196 и ст. 200 ГК РФ просил применить срок исковой данности по арендным платежам, по которым пропущен трехгодичный срок. Заявленные истцом проценты по ст. 395 ГК РФ не подлежат взысканию, поскольку расчет основан на недоказанной сумме долга и не подтвержден документально. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В судебном заседании установлено, что на основании решения собственников МКД от 31 октября 2021 года ООО «Домоуправ» является управляющей организацией МКД № .....

Этим же решением установлено право ООО «Домоуправ» на заключение в интересах собственников помещений договоров с третьими лицами на предоставление в пользование общего имущества. Средства, полученные в результате предоставления в пользование данного имущества, являются доходами собственников помещений МКД и по их решению должны направляться на содержание и/или текущий ремонт общего имущества (п. 14 протокола).

1 июня 2015 года между ООО «Домоуправ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 5 на сдачу в аренду нежилого помещения по адресу: .... от 1 июня 2015 года, являющимся общим имуществом МКД, расположенного в лифтовой, площадью (номер) кв.м., для размещения офиса видеонаблюдения, на основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № .... от 20 апреля 2015 года.

Решением общего собрания собственников помещений МКД от 30 декабря 2022 года принято решение об определении порядка пользования спорным помещением. Разрешить ФИО2 использование данного помещения при условии заключения договора аренды (п. 8 повестки дня), что опровергает доводы ответчика о ничтожности заключенного договора аренды.

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в п. 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Поскольку по настоящему делу установлен факт заключения между сторонами договора аренды нежилого помещения, подписанный сторонами, наличие воли последнего на получение от истца помещения в аренду, а также исполнение сделки ответчиком в части уплаты арендных платежей (оплата 15 марта, 14 мая, 16 июня 2022 года по 3 080 руб.), ссылки ответчика на недействительность сделки значения не имеют (п. 5 ст. 166 ГК РФ, п. 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).

Ответчик ФИО2 до 30 октября 2020 года имел статус индивидуального предпринимателя, его основным видом деятельности являлось производство электромонтажных работ.

Пунктом 3.1 указанного договора аренды предусмотрено, что за пользование указанным в п.1.1 договора помещением арендатор оплачивает согласно 50 руб. * (номер) кв. = 1 540 руб. в срок до 15 числа текущего месяца отдельными платежными поручениями арендную плату в ООО «Домоуправ».

Кроме того, п. 5.1 договора аренды предусмотрено, что вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Арендодатель по согласованию с арендатором изменяет размер арендной платы на основании решения собственником многоквартирного дома и письменно уведомляет об этом арендатора (п. 6.1 договора аренды).

31 октября 2021 года на основании протокола общего собрания собственников МКД № .... принято решение, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 3 080 руб. в срок до 15 числа текущего месяца (п. 21, л.д. 18-29).

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из п. 2 ст. 424 ГК РФ следует, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст 450 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Таким образом, стороны при заключении договора аренды не согласовали одностороннее увеличение арендной платы по решению собственников МКД. Такое изменение договора аренды возможно посредством заключения дополнительного соглашения по письменному предложению сторон.

Вместе с тем, дополнительного соглашения об изменения условий договора аренды истцом с ответчиком ФИО2 не заключалось.

Представленная истцом копия журнала исходящей документации за 02 ноября 2021 года о направлении в адрес ответчика уведомления и дополнительного соглашения об увеличении арендной платы по договору аренды не свидетельствуют о выполнении истцом п. 5.1 условий договора и положений ст. 452 ГК РФ в части согласования иного размера арендной платы.

Кроме того, в материалы дела истцом не представлены ни копии указанных документов, ни доказательства вручения их ответчику, учитывая, что согласно записи в журнале исходящей документации направлены они ответчику по адресу: .... (адрес арендуемого нежилого помещения).

В судебном заседании установлено и ответчиком ФИО2 не оспаривается, что он перестал вносить арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с должником по уплате арендной платы.

13 и 18 декабря 2024 года в адрес ответчика были направлены уведомления - претензии с требованием о внесении арендной платы, тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.

Учитывая, что условиями договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 1 540 руб., в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 своих обязанностей по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность за период с 1 марта 2022 года по 31 января 2025 года в размере 49 280 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой данности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что исковое заявление ООО «Домоуправ» о взыскании задолженности по договору аренды поступило в суд 17 марта 2025 года, при таких обстоятельствах суд считает, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям с учетом их уточнения не пропущен.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик неправомерно уклоняется от возврата долга по договору аренды, то с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2022 года по 31 января 2025 года в сумме 8094,47 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, что подтверждается расчетом процентов, который произведен судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Домоуправ» (ИНН (номер)) удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (ИНН (номер)) в пользу ООО «Домоуправ» задолженность по договору аренды за период с 1 марта 2022 года по 31 января 2025 года в сумме 49 280 руб. 00 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с 16 марта 2022 года по 31 января 2025 года в размере 8 094 руб. 47 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский облсуд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Председательствующий О.Б. Синицына