Дело № 2-4577/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ-Сервис» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 августа 2011 года.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в доме по указанному адресу.

За ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2017 года по июнь 2018 года включительно в размере 59 870,03 рублей, до настоящего времени не погашенная.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2017 года по июнь 2018 года включительно в размере 59 870,03 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 июля 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 6 024,59 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 176,84 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Также просил оставить исковое заявление ООО «ЮИТ-Сервис» без рассмотрения как подписанное и поданное лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление, а также прекратить производство по делу по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 20 августа 2011 года ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет управление указанным жилым домом (л.д.10-13).

ФИО1 является собственником квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-24).

По данным управляющей организации, за ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2017 года по июнь 2018 года включительно в размере 59 870,03 рублей (л.д.15-20).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Между тем, из представленного в материалы дела финансово-лицевого счета квартиры по адресу: 

<

адрес> следует, что в заявленный истцом период времени ни одного коммунального платежа от ответчика не поступало.

Определением и.о.мирового судьи 280 судебного участка Щелковского судебного района – мирового судьи 283 судебного участка Щелковского судебного района от 27 июня 2018 года ранее вынесенный судебный приказ в отношении ФИО1 отменен (л.д.9), однако данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о незаконности требований истца, а лишь предполагает разрешение спора в порядке искового производства.

Таким образом, признавая обязанность ответчика нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, прямо возложенную на него действующим жилищным законодательством, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ЮИТ-СЕРВИС» 59 870,03 рублей.

При этом суд учитывает, что, не соглашаясь с суммой задолженности, ответчик контррасчет не привел, при этом факт предоставления ему коммунальных услуг не оспаривал.

Ссылка ответчика на положения ст.171 Жилищного кодекса РФ судом отклоняется, поскольку, в нарушение п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, им не представлено надлежащих и достоверных доказательств формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Довод ответчика о том, что договор теплоснабжения и горячего водоснабжения между ООО «ФИО7» и ООО «ЮИТ-Сервис» был расторгнут 30 апреля 2016 года, правового значения не имеет, поскольку теплоснабжение и горячее водоснабжение осуществляется иной ресурсоснабжающей организацией, а сведений о том, что с мая 2016 года по настоящее время указанные коммунальные услуги ответчику не оказываются, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оценивая доводы ФИО1 о том, что истец не является законно избранной управляющей организацией, суд полагает их несостоятельными и ничем не подтвержденными.

Сам по себе тот факт, что вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда от 29 февраля 2016 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (протокол № от 30 декабря 2014 года), не свидетельствует о незаконности действий ООО «ЮИТ-Сервис» по управлению указанным жилым домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу, от 20 августа 2011 года в части выбора управляющей организации не отменялось, недействительным в установленном законом порядке не признавалось, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, на сумму задолженности были начислены пени в размере 6 024,59 рублей.

Вместе с тем, при принятии решения суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к штрафным санкциям. Исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить сумму взыскиваемых пени до 5 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Рассматривая требование ФИО1 об оставлении иска без рассмотрения, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленного требования ответчик ссылается на положения ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Из материалов дела следует, что исковое заявление от имени ООО «ЮИТ-Сервис» подписано представителем ФИО3 (л.д.6).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, являющимся общедоступной информацией, генеральным директором ООО «ЮИТ-Сервис», имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО4 (л.д.25).

В материалы дела представлена копия доверенности № от 31 марта 2018 года, уполномочивающая ФИО3 действовать от имени и в интересах ООО «ЮИТ-Сервис», в том числе во всех судебных органах, с правом подписания и подачи исковых заявлений (л.д.31). Оригинал данного документа, соответствующего требованиям п.3 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, предоставлялся на обозрение суда в одном из судебных заседаний.

Таким образом, поскольку полномочия представителя истца достоверно подтверждены, исковое заявление ООО «ЮИТ-Сервис» судом принято к производству, оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.

Рассматривая требование ФИО1 о прекращении производства по делу на основании п.1 ч.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ч.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрен отказ в принятии искового заявления, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Между тем, доказательств того, что у истца отсутствует право требования с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, ФИО1 не представлено и материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, оснований для прекращения производства по делу также не имеется.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 146,10 рублей, исходя из присужденных истцу денежных сумм.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ЮИТ-Сервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2017 года по июнь 2018 года включительно в размере 59 870 (пятьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят) рублей 03 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 июля 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 146 (две тысячи сто сорок шесть) рублей 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «ЮИТ-Сервис» о взыскании пени и судебных расходов в размере, превышающем взысканные суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина