Гр.дело № 2-69/2025

УИД: 05RS0023-01-2024-001674-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Кизилюрт 

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х., 

при секретаре Расуловой П.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района о продлении срока действия договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района о продлении срока действия договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что по результатам торгов, состоявшихся 14.06.2022, распоряжением главы МО СП «село Новый Чиркей» от 27.06.2022 № 34-Р ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:06:000010:528 площадью 56 кв.м. с видом разрешенного использования - под строительство магазина и складских помещений, расположенный по адресу: 

<

...>. Арендный договор был заключен сроком на 30 месяцев. В связи с тем, что в результате пандемии и связанного с СВО падением экономической активности и доходов населения она не смогла уложиться в указанные сроки и исполнить условия договора аренды и построить коммерческий объект.

За прошедшие с июня 2022 года 29 месяцев ей удалось закупить весь необходимый строительный материал, расходники и оборудование. Собрала необходимые для подготовки проекта объекта финансовые средства. Поскольку еще время, на которое был заключен договор аренды, не истекло она обратилась в адрес главы МО СП «село Новый Чиркей» ФИО2 с заявлением о продлении срока действия договора аренды указанного земельного участка.

Но глава МО СП «село Новый Чиркей» ФИО2, несмотря на то, что она является инвалидом II группы, имеет ограниченный месячный доход и до истечения срока аренды еще остается месяц, ответил отказом, ссылаясь на положения ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ст.ст. 39.1 и 39.2 ЗК РФ и на то, что земельный участок был предоставлен ей по результатам торгов.

Считает отказ незаконным и несправедливым, так как она инвалид II группы, человек с небольшими доходами, собрав всю пенсию за последние 2,5 года и заемные средства у всех близких родственников и друзей, подготовила все необходимое для строительства и собирается заказать проект объекта. Уверена, если продлят сроки действия договора аренды хотя бы на те же 30 месяцев, она сможет построить объект и, работая в нем, иметь дополнительные к пенсии доходы для более-менее нормального проживания. Также считает, что глава поселения не учел и тот факт, что она регулярно и своевременно вносила арендную плату в размере 2 400 рублей в год.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, направили в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по иску оставляют на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление и исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды от 27.06.2022 на основании распоряжения главы администрации сельского поселения «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района РД от 27.06.2022 № 34 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:06:000010:528 площадью 56 кв.м. с видом разрешенного использования - под строительство магазина и складских помещений, расположенный по адресу: 

<

...>, сроком на 30 месяцев.

Согласно п. 4.3.3 указанного договора аренды от 27.06.2022 Арендатор имеет право по истечении срока Договора однократно заключить договор аренды на новый срок без проведения торгов на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора и при условии, что на участке расположены объекты незавершенного строительства однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В связи с указанным, не позднее, чем за месяц до истечения срока Договора ФИО1 обратилась к Главе МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района с заявлением о продлении срока действия договора аренды, так как по объективным причинам не успела построить коммерческий объект, для строительства которого был арендован земельный участок.

В ответ на указанное заявление Главой МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района письмом от 29.11.2024 № 02-09/334 ФИО1 отказано в продлении договора аренды, ссылаясь на то, что земля была предоставлена по результатам торгов. При этом, главой села необоснованно нарушено право ФИО1 на однократное заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов, предусмотренное пунктом 4.3.3 Договора аренды.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Представленные в суд доказательства суд считает достаточными для вывода о том, что со дня фактического выделения, в том числе и с момента заключения договора, истец пользовался арендованным земельным участком строго по назначению и не нарушал условий договора аренды. Оснований предусмотренных ст. 46 ЗК РФ для прекращения аренды земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическим лицом, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, кем-либо наличие договора аренды, заключенного с истцом, и использование земельного участка строго по назначению не оспаривается. 

Других лиц, претендующих на заключение договора аренды указанного земельного участка, либо оспаривающих заключенный с истцом договор аренды, судом не установлено. 

Обстоятельства, препятствующие продлению срока действия договора аренды земельного участка от 27.06.2022 между сторонами, судом также не установлены. 

В связи с указанным, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Продлить срок действия договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:06:000010:528 площадью 65кв.м. с видом разрешенного использования - под строительство магазина и складских помещений, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенного между ФИО1 и администрацией МО СП «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района 27.06.2022, на 30 месяцев до 27.06.2027.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кизилюртовский районный суд РД. 

Председательствующий А.Х. Хасаев