Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Хондкарян А.В., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рузский Торговый Дом», ООО «Ависта» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчиков в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 529 801 рубль; компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей; убытки в виде почтовых расходов в размере 363 рубля; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, 

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между ООО «Ависта» и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен договор №ДДУ/ОС-11 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес)

(дата) между истцом и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен договор уступки прав (требований) №ОС-11-1-4-3 по договору №ДДУ/ОС-11 от (дата).

Согласно п.2.1 договора, ответчик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства. В соответствии с условиями договора, к истцу перешло право требования передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры общей площадью 41,3 кв.м., тип секции 2-1-1-2 № секции 1, этаж 4, номер на этаже 3, расположенной по адресу: (адрес), с/п Островецкое, д.Островцы, мкр. «Новые Островцы», (адрес).

В соответствии с п.3.4 договора уступки, цена за уступку права на объект долевого строительства составляет 2507 736 рублей, затраты участника долевого строительства по оплате доли участия согласно договору участия в долевом строительстве – 2106 300 рублей, договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей – 401436 рублей. Истец свои обязательства как участника долевого строительства по оплате долевого взноса исполнил в полном объеме. Однако, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, не передав истцу жилое помещение в предусмотренный договором срок. Пунктом 2.1 договора, установлен планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – третий квартал 2016 г., то есть ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее (дата), Однако, до настоящего времени объект строительства не передан ФИО1 Просрочка исполнения обязательств составляет 328 дней.

(дата) ФИО1 в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о выплате неустойки, однако, ответа на претензии не последовало. 

В соответствии с требованиями ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 529 801 рубль за период с (дата) по (дата) согласно представленному расчету. 

ФИО1 считает, что ему причинен моральный вред, который он оценивает в 200000 рублей, также истцом понесены почтовые расходы в размере 363 рубля.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель ответчиков ООО «Ависта», ООО «Рузский Торговый Дом» в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

По делу установлено, что (дата) между ООО «Ависта» и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен договор №ДДУ/ОС-11 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства (п.2.1 договора).

(дата) между «ООО Рузский Торговый Дом» и истцом был заключен договор №ОС-11-1-4-3 уступки прав (требований) по договору №ДДУ/ОС-11 от (дата) об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: (адрес), согласно которому предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: микрорайон «Новые Островцы», п.11, тип секции 2-1-1-2, номер секции 1, этаж 4, номер на этаже 3, общей площадью (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) 41,3 кв.м. 

В соответствии с п.1.2 договора, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – третий квартал 2016 г.

В соответствии с п.3.4 договора, цена за уступку права на объект долевого строительства по настоящему договору составляет 2507736,00 рублей, в том числе: договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору в размере 401436,00 рублей, в том числе НДС по ставке 18% – 61236,00 рублей. Затраты участника долевого строительства по оплате доли участия согласно договору участия в долевом строительстве в размере 2106300,00 рублей. 

Оплата долевого взноса по договору переуступки прав ФИО1 была произведена в установленном договором переуступки прав размере, то есть обязательства истца, как участника долевого строительства по оплате долевого взноса, были исполнены в полном объеме, в установленные договором сроки. Данный факт ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п.2.4 договора №ДДУ/ОС-11 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.12.2014 г., передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту. Исходя из вышеизложенного, объект долевого строительства – квартира, должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее 10 февраля 2017 г.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

(дата) между ООО «Ависта» и ООО «Рузский Торговый Дом» было заключено дополнительное соглашение № к договору №ДДУ/ОС-11 об участии в долевом строительстве от (дата), согласно которому планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – четвертый квартал 2016 г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор от 09.06.2015 г. №ОС-11-1-4-3 уступки прав (требований) по договору №ДДУ/ОС-11 от 10.12.2014 г.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п.5.1 договора №ОС-11-1-4-3 уступки прав (требований) от 09.06.2015 г., уступка прав на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе. Настоящий договор считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента исполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору. 

Договор от 09.06.2015 г. №ОС-11-1-4-3 уступки прав (требований) по договору №ДДУ/ОС-11 от 10.12.2014 г. не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимости. Данные обстоятельства не отрицались истцом в судебном заседании.

Для договора участия в долевом строительстве необходима его государственная регистрация в установленном законом порядке, в противном случае, данный договор является незаключенным, поскольку данный договор считается заключенным не с момента подписания его сторонами, а с момента его государственной регистрации. Поскольку договор от 09.06.2015 г. №ОС-11-1-4-3 уступки прав (требований) по договору №ДДУ/ОС-11 от 10.12.2014 г. участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию, суд приходит к выводу о том, что указанный договор считается незаключенным и, как следствие, регулируемые данным договором правоотношения отсутствуют. Таким образом, у ответчика ООО «Ависта» не возникло обязанности перед истцом по передаче объекта долевого строительства.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Исковые требования к ООО «Рузский Торговый Дом» не подлежат удовлетворению, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Рузский Торговый Дом», ООО «Ависта» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

... 

...

...

...

...

...