<

***>

Дело № 2-3678/2020

УИД №66RS0003-01-2020-003590-97

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

09 сентября 2020 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Ковалевой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Торгово-производственная компания «Партнеры-СВ» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Торгово-производственная компания «Партнеры-СВ» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что *** между ООО Торгово-производственная компания «Партнеры-СВ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения №***, по условиям которого истец обязался передать во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение кадастровый номер ***, площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: *** Истец передал указанное нежилое помещение ***, о чем был составлен совместный акт приема-передачи. Согласно п. 5.1 договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной составляет 60000 руб. за пользование помещением за один календарный месяц. Переменная часть рассчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещения электро-и водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений снабжающих организаций. За период с *** по *** ответчик полностью внес постоянную часть арендной платы. Переменная часть арендной платы была внесена за период с *** по ***. В дальнейшем от внесения арендной платы за пользование помещением ответчик уклонился. *** ответчик освободил арендуемое помещение и передал его истцу. Однако задолженность по арендной плате перед истцом не погасил, постоянную часть арендной платы за период с *** по ***, переменную часть за период с *** по ***. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период *** – ***, подписанному сторонами, по состоянию на *** задолженность ответчика по договору составила 355816 руб. *** генеральный директор Общества ФИО3 обязался в срок до *** погасить образовавшуюся задолженность перед истцом. *** истец списал ответчику часть долга в размере 17095 руб. Таким образом, остаток задолженности на *** составил 338721 руб. Ответчик до настоящего времени не погасил задолженность. *** ФИО2 прекратил статут индивидуального предпринимателя. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору от *** в размере 338 721 руб., неустойку за период с *** по *** в размере 128 036 руб. 53 коп., с перерасчетом по день фактического возврата суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 868 руб.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ***, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО Торгово-производственная Компания «Партнеры-СВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления почтового отправления, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с ч. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО2 является собственником недвижимого имущества – здание, литер А, назначение – нежилое, адрес: 

<

...> (л.д. 35).

Из выписки из ЕГРИП от *** следует, что ФИО2 прекратил статус индивидуального предпринимателя ***.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ООО Торгово-производственная Компания «Партнеры-СВ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ***, по условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 9-13). 

*** помещение было передано ответчику по акту приема-сдачи (л.д. 14).

Согласно п. 5.1 договора арендная плата состоит из двух частей -постоянной и переменной. Размер постоянной части составляет 60000 руб. за арендуемое помещение за один полный календарный месяц. Переменная часть рассчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещения электро-и водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений снабжающих организаций.

Начисление постоянной части арендной платы начинается с ***, начисление переменной части – со дня передачи помещения арендатору по акту приемки-передачи (п. 5.5).

За период действия договора ответчиком была совершена оплата постоянной части арендной платы за период с *** по ***, переменной части за период с *** по ***. 

*** между сторонами составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период с *** по ***, где установлена задолженность в размере 355816 руб. (л.д. 15).

*** генеральный директор ООО ТПК «Партнеры-СВ» ФИО3 подписан соглашение к договору аренды от ***, по которому обязался до *** погасить задолженность по договору в размере 355816 руб. путем взятия кредита или иным способом (л.д. 16).

Из иска следует, что истец в добровольном порядке списал часть задолженности в размере 17095 руб.

Согласно п. 7.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так, из представленного истцом расчета задолженности по договору по состоянию на *** следует, что задолженность ООО Торгово-производственная Компания «Партнеры-СВ» перед истцом составляет 338721 руб., задолженность по пеням за период с *** по *** составляет 128 036 руб. 53 коп. 

Доказательств исполнения обязательств по договору суду не представлено. Представитель истца отрицает факт погашения задолженности.

Расчеты задолженности, представленные истцом, судом проверены, признаны обоснованными, закону не противоречат.

Возражений относительно представленного расчета ответчиком не представлено, как и своего контррасчета. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № *** от *** в размере 338721 руб., неустойка за период с *** по *** в размере 156 489 руб. 10 коп. (338721 руб. х 0,05% х 924 дня), с продолжением начисления из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки до даты возврата суммы долга.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 7 868 руб. (л.д. 31-33).

Таким образом, в силу ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере7868 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО Торгово-производственная Компания «Партнеры-СВ» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ООО Торгово-производственная Компания «Партнеры-СВ» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № *** от *** в размере 338 721 руб., неустойку за период с *** по *** в размере 156489 руб. 10 коп., с продолжением начисления из расчете 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки до даты возврата суммы долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 868 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

***> Т.Н. Демина