Дело № 2-470/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 

03.09.2020 

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И. 

при секретаре Козменковой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

07.02.2014 ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в размере 50 000 руб.

Дело инициировано иском ФИО3, который просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 51,2 кв.м, а также на земельный участок с кадастровым № площадью 5900 кв.м, расположенные по вышеназванному адресу. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что свои обязательства исполнил, денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества передал продавцу, владеет и пользуется данными объектами недвижимости с момента заключения предварительного договора, при этом ответчик уклоняется от заключения основного договора и не оформляет право собственности на фактически принятое им наследственное имущество, являвшееся объектом сделки.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства (посредством СМС-извещения), не явился, доверил представление своих интересов ФИО1, которая заявленные требования поддержала.

Ответчик при его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела (возвращен конверт по причине истечения срока хранения) в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.23) Х. умер 08.02.1993, соответственно в указанную дату в силу ст.1113 ГК РФ открылось наследство.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом на основании исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств (технический паспорт – л.д.10-13; выписки из похозяйственной книги – л.д.16, 17; свидетельство о праве собственности на землю – л.д.18; постановления администрации Радьковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области – л.д.21, 22), Х. на праве собственности принадлежали жилой дом с кадастровым № общей площадью 51,2 кв.м, а также на земельный участок с кадастровым № площадью 5900 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.218, ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

Из свидетельства о рождении ФИО2 следует, что его отцом являлся Х. (л.д.24).

Постановлением нотариуса Прохоровского нотариального округа от 07.06.2014 ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по мотиву пропуска срока обращения с заявлением о его принятии (л.д.25).

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно расписке от 07.02.2014 адвокатский кабинет ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства на представительские расходы по оформлению земельного участка и жилого дома в порядке наследования за ФИО2 (л.д.9). 

В свою очередь ФИО2 поручил ФИО1 продать ФИО3 принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствует доверенность от 07.02.2014 (л.д.27).

Из предварительного договора купли-продажи от 07.02.2014 следует, что ФИО2 обязался продать и передать спорные жилой дом и земельный участок в собственность ФИО3, а последний – оплатить и принять в собственность недвижимое имущество (л.д.5).

Факт исполнения покупателем своих обязанностей подтверждается соответствующей распиской (л.д.6).

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.,И., Н., Д. подтвердили, что ответчик фактически принял наследственное имущество, однако уклоняется от оформления основного договора купли-продажи, при этом истец длительное время открыто пользуется и владеет спорным имуществом как своим собственным.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, суд считает достоверными, полными, логичными и объективными, поскольку они не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других представленных по делу доказательствах.

В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч.4 ст.445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч.5 ст.429 ГК РФ).

Положениями ч.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Как изложено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, исходя из того, что предварительный договор заключен в установленной законом форме, содержит все существенные условия, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 ча к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ем право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ем право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 5900 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья подпись С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда составлено 10.09.2020.

Судья подпись С.И. Абрамова

Копия верна:

Судья С.И. Абрамова