Дело № 2-1804/2020

УИД 26RS0010-01-2020-003132-63

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.П., 

при секретаре Хасапетовой А.Г., 

с участием: 

представителя истца ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1804/2020 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО3 о признании сделки действительной, исключении недвижимого имущества из состава наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО3 обратился в Георгиевский городской суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения действительным, исключении недвижимого имущества из состава наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество указав, что 07 декабря 2017 года между ФИО6 и его отцом ФИО7 был заключен договор дарения в отношении жилого дома площадью 59.2 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору он (ФИО3) будучи одаряемым, приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор был подписан в помещении МФЦ и сдан на государственную регистрацию перехода права собственности в Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Через три дня ему (ФИО3) риэлтором было сказано, что он должен заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества полученного в дар. Так как он не располагал данными денежными средствами, то прекратил государственную регистрацию и отозвал документы. После смерти отца ФИО7 он выяснил, что он, будучи родственником, освобождается от уплаты налога. Считает, что при подписании договора между ним и отцом ФИО8 было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам. С момента заключения договора дарения и до настоящего времени пользуется жилым помещением и несет расходы по его содержанию. Договор дарения был исполнен сторонами, имущество передано дарителем одаряемому. На основании изложенного истец просит признать договор дарения заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, действительным; исключить жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1300 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, из состава наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1300 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, воспользовавшись своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, по делу имеет представителя.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо нотариус по Георгиевскому городскому нотариальному округу ФИО9 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО7 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>.

07 декабря 2017 года между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома площадью 59.2 кв.м. и земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

07 декабря 2017 года ФИО7 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от 07.12.2017 года.

12 декабря 2017 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступили заявления ФИО7 и ФИО3 о возврате ранее поданных документов без проведения государственной регистрации перехода права.

В связи с поступившими заявлениями государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> по договору дарения от 07.12.2017 года была прекращена, о чем государственный регистратор письменно уведомил участников сделки 12.12.2017 года за исх.№26/136/011/2017-7996. Документы, поданные ранее на регистрацию, получены ФИО7 и ФИО3 21.12.2017 года.

ФИО7 умер 16 января 2020 г.

Нотариусом по Георгиевскому городскому нотариальному округу ФИО9 открыто наследственное дело № 25/2020, открывшееся после смерти ФИО7, умершего 16.01.2020 года.

Согласно информации нотариуса наследниками по закону к имуществу умершего 16.01.2020 года ФИО7 являются ФИО3 и ФИО3, которые обратились с заявлением о принятии наследства.

На день смерти ФИО7 являлся собственником недвижимого имущества жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1300 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, ввиду чего данное имущество включено в состав наследственной массы открывшееся после смерти ФИО1

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят надлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ).

Между тем, несмотря на заключение указанного договора дарения 07.12.2017 года, переход права собственности на его основании от дарителя к одаряемому не был зарегистрирован в установленном порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском стороной истца, не представлено ни объективных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения дарителя от государственной регистрации, ни доказательств совершения по воле сторон договора реальной передачи недвижимого имущества дарителем во владение, пользование и распоряжение одаряемому.

Напротив, государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество была прекращена по письменным заявлениям ФИО7 ( дарителя) и ФИО3 ( одаряемого), что свидетельствует о добровольном отказе сторон от исполнения дарения.

С момента заключения договора, отказа от государственной его регистрации и до момента смерти дарителя прошло более двух лет и на протяжении указанного срока ни одна из сторон не предпринимала каких-либо реальных действий к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по нему.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании договора дарения действительным, признании права собственности, не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку договор дарения от 07.12.2017 года не прошел государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке.

Как следствие не подлежат удовлетворению и требования об исключении жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1300 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, из состава наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия на то правовых оснований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО3 о признании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, действительным; исключении жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1300 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, из состава наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании за ФИО3 права собственности на недвижимое имущество - жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1300 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года)

Судья В.П. Шевченко