Копия

Дело № 2-293/2024

УИД № 16RS0029-01-2024-000374-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 г. город Болгар, 

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре А.В. Корчагиной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Г.Г.Н. обратилась в суд с названным выше иском к Г.Р.В., указывая, что она является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 16:37:010504:204, площадью 49,0 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:37:010504:50 по адресу: 

<

адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № Н-61-1998, после смерти её матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, выданной Спасской группой межрайонного филиала № РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ другая 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. И.М.А. проживала в указанном доме, несла бремя содержания принадлежащего ей имущества, пользовалась им на праве собственности с момента вступления в наследство после смерти мужа - ФИО5, умершего в 1952 году. После умершей ДД.ММ.ГГГГ И.М.А. единственным наследником был сын последней - ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу И.М.А. не открывалось. Право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом И.Н.Е. зарегистрировано не было. И.Н.Е. выбыл в другой город в 1973 году, с того времени и по день своей смерти не приезжал, по указанному адресу не проживал, каких-либо мер по содержанию спорного объекта не предпринимал. Ответчик является наследником И.Н.Е., она также никогда в 

<

адрес> не приезжала, участие в содержании жилого дома не принимала, свидетельство о праве на наследство не получала. Она (истец) продолжает владеть и пользоваться целым жилым домом с 1998 года по сегодняшний день, за свой счет несёт все расходы по его содержанию (подремонтировала забор, установила новые ворота и электрический счетчик), оплачивает коммунальные услуги, предпринимает меры по сохранению имущества и защите его от посягательства третьих лиц. В течение всего времени владения иные лица свои права на недвижимое имущество не заявляли, интереса к нему не проявляли. Она одна продолжает нести бремя содержания данного жилого дома. Если бы она не осуществляла уход за указанным жилым домом и не поддерживала его техническое состояние, на сегодняшний день дом был бы разрушен. До 1998 года вышеуказанные действия предпринимала её мать - Д.А.Н., правопреемником которой является она. Жилой дом на балансе Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района не стоит и в реестре муниципального имущества Спасского муниципального района не значится. Информация о регистрации права на 1/2 долю в праве на жилой дом, ранее принадлежавшую И.М.А., в Росреестре отсутствует. Отсутствие правоустанавливающего документа на 1/2 долю в праве на жилой дом, которой она добросовестно пользуется и владеет как собственной, препятствует регистрации в органе государственной регистрации в установленном законом порядке. В связи с этим у неё возникла необходимость обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В ходе судебного заседания истец Г.Г.Н. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Г.Р.В. в суд не явилась, причин неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований Г.Г.Н. не представила.

Судебное извещение, направленное Г.Р.В. по месту регистрации, последней не вручено, возвращено в суд за истечением срока хранения.

Принимая во внимание положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Г.Р.В. о времени и месте судебного разбирательства. 

Третьи лица - Болгарский городской Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица - Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, акционерное общество "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан", уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований Г.Г.Н. не представили.

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования Г.Г.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что истца Г.Г.Н. знают много как жителя 

<

адрес>, хорошо знали её мать - Д.А.Н., проживали с ней по соседству. Сколько они помнят, Д.А.Н. всегда проживала в жилом 

<

адрес> Республики Татарстан, владела и пользовалась данным жилым домом как собственник по день своей смерти. После смерти Д.А.Н. домом продолжает владеть и пользоваться её дочь Г.. Г.Г.Н. следит за данным домом, содержит его в надлежащем состоянии, осуществляя его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Г.Г.Н. длительное время открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом. С И.Н.Е. они не знакомы, никогда его не видели. 

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан, Г.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: 

<

адрес>.

Справка о заключении брака №, выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует, что до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ истец Г.Г.Н. имела фамилию В.В.Н..

Как видно из справки о заключении брака № А-00138, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, В.В.Н. и И.Г.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего им присвоены фамилии: В.В.Н. и В.В.Н. соответственно.

Свидетельство о рождении истца подтверждает, что Д.А.Н. приходится ей матерью.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ Спасским отделом ЗАГС Республики Татарстан, Д.А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Выписка из Реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, выданная ДД.ММ.ГГГГ Спасской группой межрайонного филиала № Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан за №, подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Д.А.Н. и И.М.А. на основании свидетельства о праве на наследство, заверенного Камскоустинской нотариальной конторой, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 220; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр 1-430, дубликат договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр 255, запись в деле № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Спасского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9 по наследственному делу № Н-61-1998, наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:37:010504:204, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49.0 кв.м, принадлежащей Д.А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь наследодателя - Г.Г.Н..

Справка о смерти № А00448, выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует, что И.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Информация, размещённая на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, подтверждает, что наследственное дело к имуществу И.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось

Как следует из справки о рождении № А-00447, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАС Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, И.Н.Е., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, И.М.А. приходится сыном. 

Справка о смерти № А00123, выданная ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, подтверждает, что И.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, Российская Федерация.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО10, после смерти И.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является жена наследодателя - Г.Р.В.. Свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. 

Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное Г.Г.Н. Болгарским городским Исполнительным комитетом Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, на балансе не числится.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Палатой имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:37:010504:204, его общая площадь составляет 49 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2) Г.Г.Н. на данный объект.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности И.М.А. и Д.А.Н. в равных долях. И.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследник И.Н.Е. свои права на долю в спорном домовладении, принадлежавшую его матери, не оформил, однако проживал в данном доме до 1973 года. В 1973 году И.Н.Е. выехал из 

<

адрес> Республики Татарстан (тогда - 

<

адрес> АССР) на постоянное место жительство в 

<

адрес>, с того времени жилым домом, расположенным по вышеназванному адресу, не пользовался, участия в его содержании не принимал, фактически отказался от своих прав на него. Ответчик, являясь наследником И.Н.Е., свои права на спорную долю жилого дома не заявляла, интереса к использованию данного объекта недвижимости не проявляла. При этом Д.А.Н., правопреемником которой является истец И.Г.Н., с 1973 года и по день своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно и непрерывно владела всем жилым домом как своим собственным, несла все расходы по его содержанию, осуществляла ремонт, поддерживая его в надлежащем состоянии. После смерти Д.А.Н. истец продолжает владеть и пользоваться названным выше жилым домом как единым целым. В течение этого периода времени никто не претендовал на спорный объект недвижимости и не истребовал его из владения и пользования Д.А.Н. и её правопреемника И.Г.Н..

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Г.Г.Н.. 

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 92 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> Республики Татарстан, код подразделения 162-055) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 65 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским РОВД 

<

адрес>) о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> АССР, право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым номером 16:37:010504:204, площадью 49 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Спасский муниципальный район, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2024 года

Копия верна:

Подлинник хранится в деле № 2-293/2024 в Спасском районном суде Республики Татарстан