Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Жмак Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование иска истец указала, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером: № площадью 9600 кв.м., на основании Договора переуступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

Вид разрешённого использования и категория земли предполагает строительство жилого дома на земельном участке. В связи с чем, истец возвела на земельном участке жилой дом площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м.

Ранее земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 900 кв.м., был предоставлен в аренду на 49 лет на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1.1 Договора имеются ограничения и обременения в использовании земельного участка:

- 2-ой пояс санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 

<

адрес>;

- зона охраняемого природного ландшафта;

- охранная зона ЛЭП 0,4 кВ. – 7 кв.м.

Между тем, ни одно из указанных ограничений не препятствует строительству жилого дома. 

В июле 2019 года истец обратилась в Администрацию г.о. 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в выдаче разрешения по следующим основаниям:

- несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешённого строительства;

- недопустимость размещения объекта ИЖС в связи с нахождением последнего в границах зоны охраняемого ландшафта Жостовского народного промысла;

- подачи документов лицом, не являющегося застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок;

- не соответствия описания внешнего облика ИЖС предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентам применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. 

Истец не согласна с данной позицией ответчика и просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, Лит.А, общей площадью 111,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером: № 9600 кв.м., на основании Договора переуступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>.

Вид разрешённого использования и категория земли предполагает строительство на нём жилого дома. В связи с чем, истец возвела на земельном участке жилой дом площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м.

Ранее земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 900 кв.м., был предоставлен в аренду на 49 лет на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.1.1 Договора имеются ограничения и обременения в использовании земельного участка:

- 2-ой пояс санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 

<

адрес>;

- зона охраняемого природного ландшафта;

- охранная зона ЛЭП 0,4 кВ. – 7 кв.м.

Между тем, ни одного из указанных ограничений не препятствует строительству жилого дома. 

В июле 2019 года истец обратилась в Администрацию г.о. 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в выдаче разрешения по следующим основаниям:

- несоответствие параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешённого строительства;

- недопустимость размещения объекта ИЖС в связи с нахождением последнего в границах зоны охраняемого ландшафта Жостовского народного промысла;

- подачи документов лицом, не являющегося застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок;

- не соответствия описания внешнего облика ИЖС предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентам применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО Независимая экспертиза «РОСТО». 

Из заключения эксперта № ООО Независимая экспертиза «РОСТО» следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Жостово, общей площадью 111,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: 50:12:0070114:244 соответствует всем необходимым строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Дом является отдельно стоящим жилым строением и рассчитан на длительный срок службы. Дом не нарушает права третьи лиц, а также безопасен для жизни и здоровья граждан. Дом также не находится в водоохраной зоне, поскольку расположен в 284 метров от источника воды (пруда Жостовского карьера) и 965 метров до Канала им. Москвы. Также земельный участок, согласно измерениям, не находится в охранной зоне ЛЭП и в зоне охраняемого природного ландшафта. Жилой дом не имеет противоречий по удалённости от памятников архитектуры, не изменяет целевого назначения земель историко-культурного назначения, а также не нарушает правил землепользования и застройки.

Данное заключение эксперта суд находит допустимым доказательством, поскольку данное заключение является полным, подробным, не имеет противоречий. Эксперт, перед дачей заключения, был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Таким образом, принимая во внимание, что предоставленными суду доказательствами установлено, что возведённый истцом дом соответствует всем необходимым строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также не нарушает права третьи лиц, категория и вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство на нём жилого дома, суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, Лит.А, общей площадью 111,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:12:0070114:224 по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, Лит.А, общей площадью 111,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, д.Жостово. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова