Дело № 2-4411/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, складывающейся из суммы основного долга XXXX, пени XXXX, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГ между истцом и арендаторами ФИО1, ОАО «XXXX» заключен договор аренды XXXX.3 земельного участка площадью XXXX га с кадастровым номером XXXX, находящийся по адресу XXXX для эксплуатации нежилых помещений и грузовых перевозок. Срок аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за предоставленный земельный устанавливается с коэффициентом XXXX к базовой ставке арендной платы в границах сельских населенных пунктов под производство и иную деятельность, согласно Постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30.04.2003 г. № 612 «Об утверждении базовых ставок арендной платы на территории г. Уссурийска и Уссурийского района», от 28.03.2002 г. № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной пли муниципальной собственности», от 30.04.2003 г. № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 г. № 355», а в настоящее время в соответствии с решением Думы Уссурийского городского округа от 30 июня 2010 года № 262-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа».

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок ФИО1 составляет в ДД.ММ.ГГ году XXXX в год.

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится ежемесячно, до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в подпункте 3.3.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, при взыскании пени с арендаторов применяется ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

На основании постановления главы Уссурийского городского округа Приморского края от 19 декабря 2005 года № 1999 «О прекращении права на земельный участок открытому акционерному обществу «XXXX» и ФИО1, заявления ОАО «XXXX» и ФИО1 «О прекращении права аренды на часть земельного участка площадью XXXX га» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX.03, площадь земельного участка с кадастровым номером XXXX с ДД.ММ.ГГ составляет XXXX га.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX размер арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГ год ФИО1 установлена в размере XXXX в год и XXXX. 

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 10.06.2003 г. № 176 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Приморского края» кадастровая стоимость земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания за 1 кв.м -XXXX.

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 г. № 262-НПА в первой редакции «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка 3,5 %;

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

Таким образом, годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ изменилась и составила XXXX

Кадастровая стоимость XXXX

Ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГ.

XXXX месяцев= XXXX

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 г. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером XXXX составила XXXX за общую площадь участка (пункт XXXX таблицы XXXX результатов государственной кадастровой оценки земель кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края).

На основании п.4 указанного Постановления настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 9 приложения к указанному решению Думы) и составляет 1,8% на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

Таким образом, годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ года изменилась и составила:

XXXX

Кадастровая стоимость земельного участка ФИО1:

XXXX

Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ года:

XXXX

Ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГ года:

XXXX.

На основании Постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 N 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края" кадастровая стоимость земельного № XXXX составила XXXX за общую площадь участка, за 1 кв.м - XXXX, (пункт XXXX таблицы XXXX результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ), в связи с чем, изменился размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 5 приложения к указанному решению Думы) и составляет 1,8% на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории. Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ изменилась и составила:

XXXX

Кадастровая стоимость земельного участка ФИО1:

XXXX

Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ года:

XXXX

Ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГ года составила: XXXX:

XXXX

В нарушение условий договора аренды, за период использования земельного участка в соответствии с договором аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы составила XXXX основного долга.

За нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа в соответствии с п. 5.2 договора, п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа № 262-НПА от 30.06.2010 г. «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за нарушение сроков арендной платы арендатору начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ должнику начислены пени в размере XXXX.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уменьшил исковые требования. В связи с тем, что ответчик внес арендную плату за ДД.ММ.ГГ год, уменьшил размер взыскиваемой суммы на арендную плату и пени, начисленные за ДД.ММ.ГГ. В остальной части на исковых требованиях настаивал, полагал, что расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГ год должен производиться исходя из кадастровой стоимости земельного участка в ДД.ММ.ГГ, поскольку условия договора аренды предусматривают изменение арендной платы в случае, если такое т изменение обусловлено нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, которые публикуются и являются общедоступными для ознакомления. Арендаторам ежемесячно направляются квитанции для внесения арендных платежей. Требование об информировании об изменении арендной платы необоснованно.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском согласилась частично. Просила отказать во взыскании арендной платы за период до ДД.ММ.ГГ в связи с пропуском исковой давности, полагала, что расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГ год должен быть произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, действовавшей до ДД.ММ.ГГ, т.к. ответчик никаких сообщений об изменении размера арендной платы не получал, доказательства направления ему таких уведомлений не представлены. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и арендаторами ФИО1, ОАО «XXXX» заключен договор аренды XXXX земельного участка площадью XXXX га с кадастровым номером XXXX, находящийся по адресу XXXX для эксплуатации нежилых помещений и грузовых перевозок. Срок аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за предоставленный земельный устанавливается с коэффициентом 1,5 к базовой ставке арендной платы в границах сельских населенных пунктов под производство и иную деятельность, согласно Постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30.04.2003 г. № 612 «Об утверждении базовых ставок арендной платы на территории г. Уссурийска и Уссурийского района», от 28.03.2002 г. № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной пли муниципальной собственности», от 30.04.2003 г. № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 г. № 355», а в настоящее время в соответствии с решением Думы Уссурийского городского округа от 30 июня 2010 года № 262-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» (далее Решение).

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за участок ФИО1 составлял в ДД.ММ.ГГ году XXXX в год.

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится ежемесячно, до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в подпункте 3.3.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, при взыскании пени с арендаторов применяется ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

На основании постановления главы Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О прекращении права на земельный участок открытому акционерному обществу «XXXX» и ФИО1, заявления ОАО «XXXX» и ФИО1 «О прекращении права аренды на часть земельного участка площадью XXXX га» и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, площадь земельного участка с кадастровым номером XXXX с ДД.ММ.ГГ составляет XXXX га.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX размер арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГ год ФИО1 установлен в размере XXXX в год и XXXX. 

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 10.06.2003 г. № 176 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Приморского края» кадастровая стоимость земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания за 1 кв.м -XXXX.

Согласно пункту 5 Решения размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка 3,5 %;

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ составила: А=XXXX

Кадастровая стоимость XXXX

Ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГ.

XXXX

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 г. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером XXXX составила XXXX за общую площадь участка (пункт XXXX таблицы XXXX результатов государственной кадастровой оценки земель кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края).

В соответствии с пунктом 5 Решения размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 9 приложения к указанному решению Думы) и составляет 1,8% на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

С ДД.ММ.ГГ года арендная плата составила:

XXXX

Кадастровая стоимость земельного участка ФИО1:

XXXX

Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ года:

XXXX

Ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГ года:

XXXX.

На основании Постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 N 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края" кадастровая стоимость земельного № XXXX составила XXXX за общую площадь участка, за 1 кв.м - XXXX, (пункт XXXX таблицы XXXX результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ).

В соответствии с пунктом 5 Решения размер годовой арендной платы за использование земельных участков:

XXXX

Кадастровая стоимость земельного участка ФИО1:

XXXX

Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ года:

XXXX

Ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГ года составила: XXXX

XXXX

За период использования земельного участка в соответствии с договором аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы составила XXXX основного долга.

За нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа в соответствии с п. 5.2 договора, п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа № 262-НПА от 30.06.2010 г. «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за нарушение сроков арендной платы арендатору начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ должнику начислены пени в размере XXXX.

Судом не приняты требования о взыскании суммы долга по ДД.ММ.ГГ, т.к. в соответствии со ст.39 ГПК РФ такие требования не относятся к увеличению исковых требований, изменению предмета иска. Ответчиком внесена оплата за аренду земельного участка и пени по ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств по договору.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку условиями договора предусмотрено внесение арендной отдельными платежами с определенным сроком исполнения, срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности. 

Факт невнесения ответчиком арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГ нашел подтверждение в судебном заседании.

С иском в суд о взыскании арендной платы истец обратился ДД.ММ.ГГ, следовательно, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, взысканию подлежат платежи, начиная с ДД.ММ.ГГ. 

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В п.4.1.2 договора стороны согласовали, что размер и порядок расчета арендной платы могут пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке но не чаще одного раза в год с в связи с изменением методики и базовых ставок арендной платы за землю с письменным извещением арендатора без внесения изменений в договор с предъявлением арендатору расчета по платежу. 

Изменение размера арендной платы в ДД.ММ.ГГ произошло в связи с увеличением уровня базовых ставок арендной платы, следовательно, такое изменение требовало письменного уведомления арендатора.

Доказательств направления уведомления истцом не представлено.

Следовательно, отсутствуют правовые основания для взыскания арендной платы за ДД.ММ.ГГ год на основании иного размера кадастровой стоимости земли.

По требованию суда истцом представлен расчет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, за период ДД.ММ.ГГ - с применением кадастровой стоимости земли с ДД.ММ.ГГ году.

Учитывая вышеизложенное, расчет арендной платы производится судом за ДД.ММ.ГГ исходя из прежней кадастровой стоимости земли. Сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с исключением платы за ДД.ММ.ГГ составляет при таком расчете XXXX.

Соответственно подлежит перерасчету размер пени за ДД.ММ.ГГ, которая составит от суммы долга с применением порядка расчета, предусмотренного договором: сумма долга в январе - XXXX, пени XXXX, долг за феврале XXXX, пени XXXX; долг в марте XXXX, пени XXXX; долг в апреле XXXX, пени XXXX; долг в мае XXXX, пени XXXX; долг в июне XXXX, пени XXXX; долг в июле XXXX, пени XXXX; долг в августе XXXX, пени XXXX; долг в сентябре XXXX, пени XXXX; долг в октябре XXXX, пени XXXX; долг в ноябре XXXX, пени XXXX, долг в декабре XXXX, пени XXXX.

Таким образом, общая сумма пени ко взысканию с учетом начисленной, начиная с ДД.ММ.ГГ - XXXX.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX, пеню в сумме XXXX, всего ко взысканию XXXX.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета XXXX. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018