ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2025 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась с иском к ответчику о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (ранее – НО «ГЖФ при Президенте РТ») и ФИО4 заключили договор социальной ипотеки ...

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение по адресу: ... (квартира) на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимости одного квадратного метра квартиры в размере 34980 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 132 месяца.

... было подписано дополнительное соглашение с ответчиком об увеличении срока рассрочки по договору с 132 месяца до 192 месяцев.

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,19478392 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартира (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения ежемесячных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличиваются на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ... ....

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 18,3789844159 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 15,5855186562 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 2,7934657597 кв.м.

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 157433 рубля 49 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену квадратного метра. При этом, сумма задолженности не является окончательно в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ....

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение прав использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 3253 рубля. 

Общая сумма задолженности ответчика составляет 160686 рублей 49 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 18570 рублей 87 копеек. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 160686 рублей 49 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ..., а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ... в размере 18570 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6377 рублей 72 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования истца признала в полном объеме. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено следующее.

... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» (ранее – НО «ГЖФ при Президенте РТ») и ФИО4 заключили договор социальной ипотеки ...

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение по адресу: ... (квартира) на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимости одного квадратного метра квартиры в размере 34980 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 132 месяца.

... было подписано дополнительное соглашение с ответчиком об увеличении срока рассрочки по договору с 132 месяца до 192 месяцев.

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,19478392 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартира (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения ежемесячных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличиваются на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ... ....

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом, из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчик должен был выкупить 18,3789844159 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 15,5855186562 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 2,7934657597 кв.м.

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 157433 рубля 49 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на текущую цену квадратного метра. При этом, сумма задолженности не является окончательно в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ....

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение прав использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 3253 рубля. 

Общая сумма задолженности ответчика составляет 160686 рублей 49 копеек. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляет 18570 рублей 87 копеек. 

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату является верным, ответчиком не оспорен. 

Неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18570 рублей 87 копеек. 

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по договору подлежат взысканию с ответчика. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6377 рублей 72 копейки. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9224 ...) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН

<

***>) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 160686 рублей 49 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ..., а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ... в размере 18570 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6377 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Л.Н. Сахапова 

Мотивированное решение составлено ....