Дело № 2-854 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Летниковой С.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 

22 июня 2017 года 

гражданское дело по иску НСЗ к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

НСЗ обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ему, НСЗ, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного Беловской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Белово ДД.ММ.ГГГГ. В 1978 году истец построил новый дом с общей площадью 45,2 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на перестроенный дом, и он обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа. Однако, специалисты отдела архитектуры порекомендовали истцу обратиться в суд, т.к. только в судебном порядке он может оформить право собственности на перестроенный дом. В соответствии ст. 218 п.1: « Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 п. 3: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за истцом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». «Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом принадлежит истцу по праву собственности на основании распоряжения Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ за №-р, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № процент износа дома составляет 44 %, опасности обрушения основных несущих конструкций жилого дома нет, угрозы жизни и здоровью не выявлено. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, расположенный по 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадью 781 кв.м, с разрешенным использованием - под индивидуальную жилую постройку.

Просит признать за ним, НСЗ право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью – 32,3 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что НСЗ, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного Беловской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Белово ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец построил новый дом с общей площадью 45,2 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на перестроенный дом, и он обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа. Однако, специалисты отдела архитектуры порекомендовали истцу обратиться в суд.

На основании распоряжения Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р НСЗ принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес> с кадастровым (или условным) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, касаемо выполнения заключения для оформления права собственности на жилой дом, сообщили, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., год постройки – 1978г., процент физического износа -44%. Опасности обрушения конструкций жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по 

<

адрес> усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 45,2 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м., год постройки 1978 (л.д.10-17).

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно техническому заключению ООО «ОБЪЕДИНЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ, ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И СТРОИТЕЛЬСТВА» жилой дом, расположенный в 

<

адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; существенных нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание удовлетворяет условиям СП 55.13330.2001 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», следовательно, сохранение постройки – жилого дома, расположенного в 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем на правах собственности НСЗ, с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, следовательно, сохранение постройки- жилого дома, расположенного в 

<

адрес> не нарушит права и законные интересы других лиц.

Суд полагает указанное экспертное заключение ООО «ОБЪЕДИНЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ, ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА И СТРОИТЕЛЬСТВА» относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не заинтересованы в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено. Экспертное заключение содержит сведения о должности эксперта, мотивированные и полные выводы по поставленным вопросам со ссылкой на источники получения необходимой информации, подтверждается другими материалами дела. 

Таким образом, поскольку сохранение самовольной постройки - жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью – 32,3 кв.м., не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а земельный участок, находится у истца в собственности, суд считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за НСЗ право собственности на жилой дом расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв. м., жилой площадью 32,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ В.М.Голубченко