Дело № 2-1009/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Липовское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Липовское» о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д

<

адрес>, инвентарный №, обосновывая требования тем, что он является наследником второй очереди по закону после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении оставшегося наследственного имущества, в том числе: спорных земельного участка и объекта незавершенного строительства - жилого дома. Наследник первой очереди по закону ФИО2 от наследства отказалась, иных наследников первой и второй очередей по закону не имеется. Истец в установленном законом порядке принял наследство после смерти брата, открыто и добросовестно владеет им. На часть наследственного имущества брата истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на спорные объекты недвижимости истцу отказано нотариусом, поскольку на день открытия наследства у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права собственности на них, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 20 октября 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и администрация МО «Вельский муниципальный район».

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. 

Представители ответчиков администрации МО «Липовское» администрации МО «Вельский муниципальный район», а также ответчик ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражают.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п.1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с. 

<

адрес> 

<

адрес> Архангельской области, а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Архангельской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Архангельской области, приходятся сыновьями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д

<

адрес> Архангельской области.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в д

<

адрес> 

<

адрес> Архангельской области. 

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> 

<

адрес> Архангельской области.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО3, его наследником первой очереди по закону является мать ФИО2, наследником второй очереди по закону является брат ФИО1, сведения об иных наследниках первой и второй очередей по закону отсутствуют, завещание наследодателем не оформлялось.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Нотариусу 15 марта и ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от наследника по закону второй очереди ФИО1 о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ нотариусу также поступило заявление от наследника по закону первой очереди ФИО2 об отказе от наследства сына. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по реестру за № на автомобиль марки «

<

данные изъяты>, идентификационный номер №, 2008 года выпуска; денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Иных заявлений не поступало и других свидетельств о праве на наследство по указанному делу не выдавалось.

Между тем, из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что постановлением главы Липовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов земельный участок площадью 0,0832 га в 

<

адрес> 

<

адрес> Архангельской области. При этом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ также было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, зарегистрированное в комземресурсах 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в границах указанного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого при жизни считал себя ФИО3, возводился жилой дом. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным Вельским отделением ГУП АО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объекту незавершенного строительства – индивидуальному жилому дому, расположенному по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., присвоен инвентарный №.

Согласно справкам администрации МО «Липовское» от 20 января, 10 мая, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, также как и расположенный в границах указанного земельного участка объект незавершенного строительства – жилой дом с инвентарным номером № в котором ФИО3 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и постоянно проживал, что подтверждается записью в похозяйственной книге №, лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ-2014 годы. При этом, после смерти ФИО3 его брат ФИО1 фактически вступил во владение наследственным имуществом в установленный законом шестимесячный срок: следил за состоянием объекта незавершенного строительства – жилым домом, произвел замену шифера на крыше, проводил хозяйственные работы по уборке земельного участка.

Из сообщений В. отделения ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлений и выписок из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что сведения о правах и переходе прав на спорные объекты в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 при жизни не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом и земельный участок, как объекты недвижимого имущества.

Однако, наследодатель открыто и добросовестно владел и пользовался спорными объектами недвижимости по назначению до своей смерти, считал себя их собственником. При этом, факты неправомерной регистрации права собственности на земельный участок неуполномоченным на тот момент органом и выдача свидетельства наследодателю, не может в настоящее время расцениваться как отсутствие права у ФИО3 при жизни на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что ФИО1 в предусмотренный законом срок подал заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, вступил во владение и управление наследственным имуществом после смерти брата ФИО3, в том числе и спорными объектами недвижимости, принял меры по сохранению объекта незавершенного строительства – жилого дома, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется и владеет имуществом по назначению, несет бремя его содержания. Наследник первой очереди по закону ФИО2 на наследственное имущество после смерти ФИО3 в виде спорных объектов недвижимости не претендует.

Кроме того, из материалов дела следует, что объект незавершенного строительства - жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Ответчики и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорные объекты недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили. При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков и того, что истец не имеет возможности вступить в наследство по закону и зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, общей площадью 91,1 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО5

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская