Дело №2-558/2025 

УИД – 05RS0016-01-2025-000657-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года 

<

адрес>

Городской суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Абдуллаева Р.Ф., 

при секретаре с/з – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 70 708 руб., неустойки в размере 24 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 70 708 руб., неустойки в размере 24 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии пригодном для использования в соответствии с условиями договора. Согласно договору, ежемесячная арендная плата составляет 24 000 руб. Она начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ день возврата помещения наймодателю (п.2.1 договора). 

В обоснование исковых требований также указано, что арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплату использованных услуг по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению предыдущего периода, которая составила 25 881 руб. ответчик не внес.

Арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплату использованных услуг по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению предыдущего периода, которая составила 25 502 руб. ответчик не внес.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения составляет 70 708 руб. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил сумму задолженности в размере 70 708 руб. и обязался погасить задолженность в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, а также причину своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Так, из материалов настоящего дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор аренды жилого помещения, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0101014:249, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 вышеприведенного договора размер арендной платы за пользования помещением составляет 24 000 руб. в месяц.

По условиям договора, оплату за электроэнергию, коммунальные услуги, за водоснабжение, водоответдение, производит наниматель.

В соответствии с п. 3.2.2 наниматель обязан своевременно, т.е. не позднее 21 числа каждого месяца вносить плату за проживание, а также своевременного осуществлять коммунальные платежи, которые предусмотрены настоящим договором.

Во исполнение условий данного договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ составленной между ФИО4 и ФИО2 последний подтверждает о наличии суммы задолженности в размере 70 708 руб. Данную задолженность, которая образовалась в результате задержки (три месяца) за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, с которым ФИО2 ознакомлен под роспись.

Таким образом, судом установлено, что за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по оплате арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплату использованных услуг по электроэнергии, водоотведению предыдущего периода, в общей сумму в размере 70 708 руб., с которой ФИО2 согласился.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 70 708 руб., неустойки в размере 24 000 руб. 

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб., поскольку истцом согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина на указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 70 708 руб., неустойки в размере 24 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Ответчик вправе подать в городской суд 

<

адрес> Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения, в течении семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ Р.Ф.Абдуллаев