Дело №2-1625/2025

УИД 52RS0010-01-2025-001640-89 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 13 ноября 2025года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1625/2025 по иску ФИО1 к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Балахнинский район Нижегородской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № принадлежит гараж, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

При обращении в государственные органы по вопросу регистрации права собственности на гараж, было отказано в связи с тем, что площадь строения гаража превышает площадь земельного участка.

Данный гараж был выстроен его отцом- ФИО3, в 2002 году, так как гараж встраивался уже в существующий ряд гаражей, то получилось увеличение застроенной площади. Границы земельного участка установлены в исторически сложившейся конфигурации и ограничены стенами соседних гаражей и существуют на местности сроком более 23 лет. За это время никаких споров по границам земельного участка, занятого гаражом, ни с кем не было.

Вышеуказанный гараж не является крайним гаражом, он располагается в большом массиве, границы гаража не выходят за красную линию. ФИО1 открыто и непрерывно владеет этим объектом недвижимости, содержит в порядке и производит за него все необходимые платежи. На свои собственные средства и своими силами осуществляет необходимый ремонт гаража и подъездных путей к нему.

Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,00 (пятьдесят шесть целых) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в установленных границах согласно межевания с системой координат X и Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец, представители администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено: 

На основании свидетельства о праве на наследство о закону от 21.2024г. ФИО1 является наследником ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей выданного отделом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> 19.12.1996г.

Как видно из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 28.12.2024г. в соответствии с представленным Техническим планом объект, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «Для строительства гаража» и площадью 24 кв.м. Исходя из сведений первоотводного документа выделялся земельный участок площадью 24 кв.м, для строительства гаража размером 6x4 кв.м. Однако согласно сведениям Технического плана общая площадь построенного объекта составляет 51,4 кв.м. Учитывая что площадь построенного объекта более, чем в два раза превышает общую площадь земельного участка, то осуществить заявленные учетно-регистрационные действия в упрощенном порядке не представляется возможным.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Таким образом, материалами дела подтверждается, что признание права собственности на гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж, общей площадью 51, 4 кв.м., и земельный участок под ним площадью 56,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения (СНИЛС № к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.11.2025 года.

Судья п\п А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-1625/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. Решение вступило в законную силу 29.12.2025 года.

Судья А.В.Зирина

Секретарь Н.В.Казнова