УИД 57RS0024-01-2025-001856-29

Дело № 2-1484/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Широбоковой Т.А., 

при секретаре Жуковой Л.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» (далее – ПАО «СЗ «Орелстрой») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что 27.04.2024 между ним и ПАО «СЗ «Орелстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ЭР-ОР-СД2-2-34. Объектом долевого строительства по данному договору являлось жилое помещение квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (далее - Квартира). Цена договора составляет 6 680 000 руб. Квартира передана Заявителю по Акту приема-передачи объекта долевого строительства от 14.02.2025г. За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. 

Истцом была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению № 36 от 28 марта 2025г. выполненному ИП ФИО4 стоимость восстановительного ремонта, требуемого для устранения недостатков (дефектов) объекта исследования, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 326 091, 66 руб.

28.03.2025 Истцом по адресу Ответчика была направлена претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии возместить денежные средства в размере 326 091, 66 руб. в счет соразмерного уменьшения цены Квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, а также 37 000 руб. - стоимость экспертного заключения. Оригинал экспертного заключения, договор, чек об оплате был приложен к претензии. 

Не получив ответа на претензию, 04.06.2025г. истец направил ответчику дополнительную претензию, в которой просил устранить выявленные недостатки или выплатить денежные средства. 

Денежные средства в размере 163 400 руб. были перечислены 19.06.2025 истцу в счет возмещения расходов по устранению недостатков, а также 37 000 руб. в счет возмещения расходов понесенных на проведение экспертного заключения. Таким образом, из предъявленной в досудебном порядке сумме требований не удовлетворенной осталась сумма стоимости устранения недостатков в размере 162 691, 66 руб. 

Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика денежные средства в сумме 162 691,66 руб. – в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на сумму стоимости устранения недостатков, 30 000 руб. – в счет компенсации морального вреда, 2 600 руб. – в качестве расходов на составление доверенности на представителя. 

ФИО1 с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ в процессе рассмотрения дела по существу окончательно просил суд взыскать с ПАО «СЗ «Орелстрой» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, стоимость экспертного заключения в размере 37 000 рублей, судебные расходы по составлению доверенности на представителя в размере 2 600 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просила требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ПАО «СЗ «Орелстрой» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признала, указала на то, что денежные средства в размере трех процентов от цены квартиры на устранение недостатков были выплачены в досудебном порядке, просила снизить размер компенсации морального вреда, судебные расходы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 ФЗ № 214 дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступает в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Исходя из изложенного, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.04.2024 между ФИО1 и ПАО «СЗ «Орелстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ЭР-ОР-СД2-2-34. 

Объектом долевого строительства по данному договору являлось жилое помещение квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (далее - Квартира). Цена договора составляет 6 680 000 руб.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 14.02.2025г. № ЭР-ОР-СД2-2-34.

За время эксплуатации приобретенной квартиры, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. 

Пунктом 6.3 договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Истцом была проведена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно экспертному заключению № 36 от 28 марта 2025г. выполненному ИП ФИО4 стоимость восстановительного ремонта, требуемого для устранения недостатков (дефектов) объекта исследования, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 326 091, 66 руб.

28.03.2025 истцом по адресу ответчика была направлена претензия с требованием в десятидневный срок с момента получения претензии возместить денежные средства в размере 326 091, 66 руб. в счет соразмерного уменьшения цены Квартиры на сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, а также 37 000 руб. - стоимость экспертного заключения. Оригинал экспертного заключения, договор, чек об оплате был приложен к претензии. 

Не получив ответа на претензию, 04.06.2025г. истец вновь направил ответчику дополнительную претензию, в которой просил устранить выявленные недостатки или выплатить денежные средства. 

ПАО «СЗ «Орелстрой» в досудебном порядке 19.06.2025 перечислило истцу денежные средства в размере 200 400 руб. в счет возмещения расходов по устранению недостатков, что соответствует трем процентам от цены договора, что подтверждается платежным поручением № 3101 от 19.06.2025г. 

В соответствии с законодательством в период гарантийного срока ПАО «СЗ «Орелстрой» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.

Судом установлен факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 26 декабря 2024 г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При решении вопроса о компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд считает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В свою очередь, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.

Истец произвел оплату экспертного исследования № 36 от 28.03.2025, выполненного ИП ФИО4 в полном объеме в сумме 37 000 руб. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату экспертных услуг в размере 37 000 рублей. 

Судом принимается во внимание то, что указанные понесенные истцом расходы связаны непосредственно с разрешением данного конкретного спора и подтверждены документально. 

Истец также понес расходы по составлению доверенности на представителя в размере 2600 рублей. Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований неимущественного характера в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Орелстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № выдан -- руб) компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, стоимость экспертного заключения в размере 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей, расходы по составлению доверенности в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, а всего 49 600 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Орелстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025г. 

Председательствующий Т.А. Широбокова