Дело № 2-2096/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Оверченко В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО5 о расторжении предварительного договора купли – продажи, взыскании денежной суммы, неустойки, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о взыскании с ФИО7 неустойки,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли – продажи 57/100 долей жилого дома, расположенного по адресу г. 

<

адрес> Школьный 

<

адрес> общая площадь 79 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м. с надворными строениями. В соответствии с п. 2 договора стороны обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи 57/100 долей указанного жилого дома. В соответствии с п. 3 договора ответчик обязуется продать а истец обязуется купить Долю дома за 4 740 000 рублей. Согласно п. 4 договора, ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить соответствующие действия по подготовке всех необходимых документов для отчуждения доли дома в государственных или иных компетентных органах Республики Крым, лично или через своего представителя. В соответствии с п. 14 договора, передача доли дома ответчиком и принятие его истцом должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту прием – передачи. В п. 20 договора предусмотрено, что сторона необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии с п. 22 договора, в случае отказа или необоснованного уклонения ответчика от заключения Основного договора, ответчик обязуется вернуть истцу денежную сумму, полученную от истца в качестве аванса. А также дополнительно уплатить истцу неустойку в размере равном сумме уплаченного аванса. В связи с неисполнением п. 2 договора ответчиком во исполнение п. 8 договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено Соглашение об изменении условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи доли дома. В соответствии с п. 7 ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить соответствующие действия по подготовке и получению всех необходимых документов для отчуждения доли дома в государственных или иных компетентных органах Республики Крым лично или через представителя. По состоянию на сегодняшний день ответчик в нарушение п.п 2. 7 договора взятые на себя обязательства не выполнил. Действий, направленных на своевременную подготовку и получение всех необходимых документов для отчуждения доли дома в государственных или иных компетентных органах Республики Крым не предпринял, договор купли – продажи доли дома не оформил, что свидетельствует о его недобросовестном поведении необоснованном уклонении от заключения основного договора купли – продажи доли дома. Указанное бездействие со стороны ответчика влечет для него наступление последствий, предусмотренных п.п.20,21 договора. Просит расторгнуть предварительный договор купли – продажи 57/100 долей жилого дома, расположенного по адресу г. 

<

адрес> Школьный 

<

адрес> общая площадь 79 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м, с надворными строениям, заключенный между ФИО2 и ФИО3к. и удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 кызы денежную сумму, являющуюся авансом по предварительному договору зарегистрированному в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3к. в сумме 2370000 рублей, неустойку в сумме 2370 000 рублей, судебные расходы.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО3к. указав на заключение между сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли – продажи 57/100 доли жилого дома, расположенного по адресу г. 

<

адрес> Школьный 66, согласно условиям которого стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ намеревались подписать основной договор купли – продажи. Стоимость домовладения сторонами определена в размере 4 740 000 рубле й. По договору был передан аванс ФИО9 в размере 2370 000 рублей. По условиям договора ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить все действия по подготовке и получению всех необходимых документов для отчуждения доли дома. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок подготовки документов и подписания основного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически сделка не могла быть осуществлена в связи с тем, что у ФИО2 не имелись документы на долю жилого дома в соответствии с законодательством, а также не было оформлено право на земельный участок. Постановка на кадастровый учет и регистрация права на долю дома был невозможной в связи с наличием у ФИО2 самовольных строений. Для оформления права на самовольные строения. Для регистрации которых было необходимо получить правоустанавливающий документ на земельный участок, который находится в пользовании ФИО2 В настоящий момент ФИО3 к. необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, а ФИО2 настаивает на заключении основного договора купли – продажи. Для соблюдения условий необходимых для подписания основного договора купли – продажи со стороны ФИО2 были выполнены все необходимые действия. Так с целью получения прав на землю ФИО2 обратилась с иском в суд и прекращении долевой собственности на жилой дом. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право долевой собственности ФИО11 на 57/100 доли жилого дома и признано право на жилой дом в целом. Право собственности на целое домовладение на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> было зарегистрировано в Госкомрегистре ДД.ММ.ГГГГ После регистрации собственности на целое домовладение ФИО2 обратилась с заявлением в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выделении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Администраций 

<

адрес> и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка по адресу г. 

<

адрес> Школьный 66. Договор аренды зарегистрирован в Госкомрегистре ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ были узаконены самовольные постройки, после чего ФИО2 в устной форме предложила ФИО3 К. оформить основной договор купли – продажи. Однако ФИО3 ответа не дала. В дальнейшем ФИО2 в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления с просьбой явиться в МФЦ для подписания и регистрации основного договора купли – продажи 57/100 доли жилого дома во исполнение предварительного договора купли – продажи. Однако ФИО3к. на письма не ответила. В МФЦ не явилась, договор купли – продажи не подписала, что свидетельствует об уклонении последней от подписания основного договора купли – продажи. Просит взыскать с ФИО3 кызы в пользу ФИО2 неустойку по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 370000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3к и ее представитель поддержали заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы встречного искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно предварительному договору заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Сторона-1) и ФИО3 кызы (ФИО12), удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрирован в реестре за №, стороны обязуются в будущем в срок и на условиях определенным настоящим Предварительным договором, заключить Договор купли – продажи 57/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Республики Крым город 

<

адрес> Школьный 

<

адрес>, общая площадь 79 кв.м., жилая площадь 50.7 кв.м.,(далее по тексту Доля дома), по которому Сторона 1 будет выступать Продавцом, а Сторона 2 – Покупателем.(п.1).

Согласно п. 2 указанного договора, стороны настоящего договора обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи Доли дома.

Согласно п. 3 договора, Сторона-1 обязуется продать, а Сторона – 2 обязуется купить Долю дома за 4 740 000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора, в доказательство намерений заключить Договор купли – продажи Доли дома и в счет причитающихся со стороны – 2 платежей по Договору купли – продажи Доли дома, Сторона – 2 уплатила Стороне-1 денежную сумму в размере 2370 000 рублей. По соглашению Сторона настоящего договора указанная денежная сумма является авансом. Сторона-1 заявляет, что передача суммы аванса произведена полностью до подписания Договора. Оставшаяся часть стоимости Доли дома за вычетом суммы аванса оплачивается Стороной-2 в день подписания Договора купли – продажи Доли дома.

Согласно п. 7 договора, Сторона – 1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить соответствующие действия по подготовке и получению всех необходимых документов для отчуждения Доли дома в государственных или иных компетентных органах Республики Крым. 

Согласно п. 8 договора, Стороны пришли к соглашению, что если Договор купли – продажи Доли дома не будет заключен в срок указанный в п. 2 настоящего Договора по причине задержки оформления и выдачи документов компетентными органами, необходимых для продажи Доли дома, не зависящей от Стороны – 1, стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору о продлении срока заключения Договора купли – продажи Доли дома.

Согласно п. 18 договора, Сторонам известно, что согласно ст.429 ГК РФ. обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока в который сторона должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 21 договора, Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Стороны – 1 от заключения Основного договора, Сторона-1 обязуется вернуть Стороне-2 денежную сумму. Полученную от Стороны – 2 в качестве аванса, а также дополнительно уплатить Стороне – 2 неустойку в размере равном сумму уплаченного аванса. Также стороны договорились, что о том, что в случае прекращения настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не нечет ответственности, аванс должен быть возвращен Стороной – 1 Стороне-2 полностью.

Согласно п. 22 договора, Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения Стороны – 2 от заключения Основного договора, Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 неустойку, равную сумме уплаченного аванса.

Изменения и дополнения к настоящему договору по соглашению сторон оформляются в письменном виде и подлежат нотариальному удостоверению и являются неотъемлемой частью данного Договора.

Согласно Соглашения об изменении условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 и ФИО3к., Стороны на основании п. 8 предварительного договора, заключили настоящее соглашение об изменении условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 зарегистрированного в реестре № на следующих условиях: пункт 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: п. 2 Стороны настоящего договора обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи Доли дома. Пункт 7 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № изложить в следующей редакции: п. 7 Сторона-1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить соответствующие действия по подготовке и получению всех необходимых документов для отчуждения Доли дома в государственных или иных компетентных органах Республики Крым. При этом Сторона-1 заявляет, что обязуется выполнить все необходимые действия по оформлению надлежащим образом документов для продажи Доли дома лично или передать полномочия по проведению указанных выше действий представителю по доверенности, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с передаточным актом к предварительному договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО3

<

адрес> доли домовладения, расположенной по адресу г. 

<

адрес> Школьный 

<

адрес> площадь помещения 79 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м. назначение: жилое далее по тексту «Доля жилого дома», а также земельный участок расположенный по адресу г. 

<

адрес> Школьный 

<

адрес> площадь помещения 70 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу г. 

<

адрес> 46,2 правообладателем является ФИО2, собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3к. о выдел доли жилого 

<

адрес> по пер. Школьному в 

<

адрес>, признании права собственности на жилой дома, прекращении права общей долевой собственности, исковые требования ФИО2 удовлетворены. Выделено ФИО2 в натуре помещения в жилом 

<

адрес> по переулку Школьному в 

<

адрес>: литер «А» помещения 1-6 жилая, площадь 16,2 к.в.м, 1-7 жилая площадью 9,0 кв.м., литер «А1» 104 коридор площадью 4,6 кв.м., 1-5 кладовая площадью 3,5 кв.м. литер «а1» 1-9 кухня площадью 8. 1 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по пер. Школьному 

<

адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> по пер. Школьному в 

<

адрес> состоящий из помещений: литер «А» помещения 1-6 жилая площадью 16,2 кв.м., 1-7 жилая площадью 9,0 кв.м., литер «а1» 1-4 коридор площадью 4,6 кв.м.. 1-5 кладовая площадью 3,5 кв.м., литер «а1» 1-9 кухня площадью 8.1 кв.м, общей площадью 41,4 кв.м. 

Из представленных в судебное представителем ФИО2 заявлений направленных ФИО2 в адрес ФИО3к. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 направлялись в указанные даты предложения прибыть в МФЦ для регистрации договора купли – продажи жилого дома, расположенного г. 

<

адрес> Школьный 

<

адрес>. Однако доказательств фактического направления указанных уведомлений в адрес истца, суду не предоставлено.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2, последней передан в за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 417 кв.м. расположенный по адресу г. 

<

адрес> Школьный 66 на котором расположен жилой дом площадью 46,2 кв.м. принадлежащий на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору.

Истцом в материалы дела представлена претензия, направленная ФИО3к. на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой в связи с невыполнением Стороной 1 обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и необоснованным уклонением от заключения Основного договора, ФИО3к. предлагает вернуть ей как Стороне 2 по предварительному договору полученную от нее сумму в размере 2 370 000 рублей, а также неустойку в размере 2 370 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Указанная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-7.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 были нарушены условия Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО10, зарегистрирован в реестре за №,, заключенного с ФИО3к., поскольку согласно указанного Предварительного договора, именно ФИО2 взяла на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить соответствующие действия по подготовке и получению всех необходимых документов для отчуждения Доли дома в государственных или иных компетентных органах Республики Крым, а впоследствии указанный срок был продлен Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, указанные обязательства ФИО2 в установленный срок не были выполнены, доказательств того, что ФИО2 были предприняты все меры для надлежащего исполнения обязательства в установленный договором срок, материалы дела не содержат. В то время как ФИО3к. в соответствии с п. 4 договора, в доказательство намерений заключить Договор купли – продажи Доли дома и в счет причитающихся по Договору купли – продажи Доли дома, уплатила ФИО2 денежную сумму в размере 2 370 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

По смыслу указанной нормы задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций.

Доказательственная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей, то есть является предварительным способом расчетов и в случае, если сделка между сторонами не состоялась, подлежит возврату.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, либо вообще не возникло, сторона получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Уплаченная ФИО3к. денежная сумма в размере 2370 000 рублей по своей правовой природе является задатком.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором были прекращены после окончания его действия, поскольку в указанный в предварительном договоре срок, в также в срок, установленный Соглашением об изменении условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 и ФИО3к. и выразившего волю сторон, основной договор не был заключен. 

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ФИО3к. подлежит взысканию в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ денежная сумма в размере 4 740 000 рублей, являющаяся двойной суммой задатка.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором были прекращены после окончания его действия, требование о расторжении предварительного договора купли – продажи 57/100 долей жилого дома, расположенного по адресу г. 

<

адрес> Школьный 

<

адрес> общая площадь 79 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м, с надворными строениям, заключенный между ФИО2 и ФИО3к. и удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 31 900 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 в силу вышеизложенного являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 4 740 000 (четыре миллиона семьсот сорок тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31900 рублей.

В удовлетворении остальных требований, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО7 о взыскании с ФИО7 в пользу ФИО5 неустойки по предварительному договору от 28.01.2016 года в размере 2 370000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2018 года.