дело № 2-2152/2019 

50RS0036-01-2019-001115-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью 284,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства. На указанном участке истцом возведен жилой дом, состоящий из основного строения лит.А. Жилой дом соответствует нормам СНиП, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. 

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации 

<

адрес> на надлежащего ответчика Администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, пояснила, что в момент приобретения земельного участка в выписке из ЕГРН ограничений на участок зарегистрировано не было.

Представитель ответчика — администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска, поддержал решение администрации.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ (в редакции от 3.08.2018г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с предыдущей редакций п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

В редакции п.3 ст.222 ГК РФ, действовавшей до 3.08.2018г., признание права собственности на самовольную постройку возможно, если:

в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

На основании договора купли-продажи, заключенным с ФИО3 от 

<

дата>, ФИО4, принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м с КН № для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.16,95,96).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу, по состоянию на 

<

дата> следует, что по вышеуказанному адресу в 2017г. выстроен жилой дом, разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д.7-15).

Истцом представлено экспертное заключение АНО «

<

адрес> центр судебных экспертиз», согласно которому строение лит.А соответствует строительным нормам и правилам, угроза обрушения при эксплуатации отсутствует, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.18-54).

На заявление ФИО4 о подготовке и регистрации градостроительного плана земельного участка по вышеуказанному адресу, администрацией Пушкинского муниципального района выдано решение от 2.10.2017г. об отказе, поскольку указанный земельный участок полностью расположен в зоне реконструкции автодороги регионального значения № 1175 «Обход Лепешки» согласно Схеме территориального планирования транспортного обслуживания 

<

адрес> (л.д.57).

Решением администрации Пушкинского муниципального района от 18.07.2018г. отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, поскольку отсутствует согласование с ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д.59-60).

На основании определения суда проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой самовольно возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.67-87).

Из материалов дела следует, что указанный земельный участок площадью 500 кв.м был предоставлен правопредшественнику истца - ФИО3 решением 

<

данные изъяты> сельсовета от 

<

дата> №, для развития личного подсобного хозяйства в личную собственность бесплатно без права строительства жилого дома? посадки древесных насаждений (л.д.92).

Земельный участок приобретен истцом у ФИО3 по договору купли-продажи от 6.11.2015г. (л.д.95), в договоре имеются ссылки на решение 

<

данные изъяты> сельсовета от 

<

дата> №.

Таким образом, истцу на момент возведения постройки должно было быть известно о наличии ограничения на строительство, установленного решением администрации Царевского сельсовета от 07.05.1993г. №, поскольку о существовании данного решения истец знала на момент приобретения земельного участка.

Поскольку постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, то оснований для признания за истцом в порядке п.3 ст.222 ГК РФ права собственности на спорную самовольную постройку суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1.08.2019г.

СУДЬЯ: