Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 октября 2024 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Куренковой О.Н.

при секретаре Шарафутдиновой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» (далее по тексту ООО «УК «Рубин») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес>, в связи с чем обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Управляющей компанией многоквартирного дома является истец. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 64 751 руб. 68 коп., пени в размере 8 571 руб. 79 коп. Вынесенный мировым судьей 05 октября 2023 года судебный приказ на основании возражений должника отменен 26 января 2024 года. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 64 751 руб. 68 коп., пени в размере 8 571руб. 79 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 399 руб. 70 коп. и почтовые расходы в размере 67 руб.

Представитель ООО «УК «Рубин» в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, ее представитель, извещенные о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО СЗ «Центральный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался посредством почтовой корреспонденции.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

На основании ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, которое считается доставленным и в тех случаях, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.

В силу п.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления (решения, определения), а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, государственная регистрация права произведена 12 декабря 2014 года (л.д. 69).

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска по гражданскому делу № 2-116/2019 от 14 марта 2019 года исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании денежных средств оплаченных по договору долевого участия, убытков, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворены частично.

В пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» взысканы денежные средства, внесенные по договору, в сумме 2 973 470 руб., убытки в размере 557 085 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1 250 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., неустойка в размере 30 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 15 000 руб., штраф в размере 300 000 руб.

С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере, с 15.03.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

С общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 взыскна неустойка в размере 1 % от стоимости убытков, с 15.03.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

После перечисления обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» ФИО1 денежных средств за квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в связи с переходом права собственности на вышеуказанную квартиру обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный». 

18 сентября 2019 года ФИО1 обратилась к истцу с заявлением, согласно которому она уведомила управляющую компанию о вынесенном Заволжским районным судом г. Ульяновска 14 марта 2019 года решении, о переходе права собственности на квартиру 16 мая 2019 к ООО СЗ «Центральный» и расторжении договора управления многоквартирным домом, а также просила произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги за период по 15 мая 2019 года (л.д. 52). 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 22 октября 2019 года данное жилое помещение передано от ФИО1 представителю ООО СЗ «Центральный» (л.д. 50). 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из письма ООО «СЗ «Центральный», адресованного директору управляющей компании, ФИО1 в спорный период не являлась собственником квартиры 

<

адрес> на основании вступившего в законную силу решения суда, а ООО «СЗ «Центральный» не может оформить в ЕГРН переход права собственности на указанный объект, поскольку в рамках исполнительного производства судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Кроме того, ООО «СЗ «Центральный» считает возможным начисление всех обязательных платежей за пользование данной квартирой с 22 октября 2019 года на счет данного юридического лица.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии, с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В порядке ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В порядке п. 33 Правил потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с уставом ООО «УК «Рубин» является действующим юридическим лицом, которое имеет право от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности (л.д. 17-18).

На основании протокола №02-2019 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03 июня 2019 г., договора управления многоквартирным домом от 03 июня 2019 года ООО «УК «Рубин» управляет многоквартирным домом 28 по ул. Якурнова в г. Ульяновске (л.д. 13-16).

На основании п. 2.6 договора управления многоквартирным домом от 03 июня 2019 года собственник несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управляющая организация обязуется по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организовать предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п.2.6.1 договора оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов выставляемых управляющей организацией. 

Как установлено в судебном заседании, в управляющей компании открыт лицевой счет № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Собственник не выполняет в полном объеме свои обязательства по внесению платы за водоотведение на содержание МКД, ГВС, ГВС на содержание МКД, содержание и ремонт жилья, теплоснабжение, ХВС на содержание МКД, электроэнергия на содержание МКД за период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2023 года, что подтверждается представленным в суд расчетом задолженности, которая составляет 64 751 руб. 68 коп., пени в размере 8 571 руб. 79 коп., лицевым счетом, справкой о начислениях и оплате, выпиской о задолженности (л.д. 6-8).

31 июля 2023 года ООО «УК «Рубин» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 5 Заволжского судебного района г. Ульяновска о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 69 962 руб. 11 коп. и пени в размере 4 360 руб. 30 коп. 

И.о. мирового судьи судебного участка № 5 Заволжского судебного района г. Ульяновска 05 октября 2023 года вынесен судебный приказ № 2-3461/2023, который на основании поступивших от ФИО1 возражений определением от 26 января 2024 года отменен.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из приведенных выше доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, установлено, что с 2019 года право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, перешло к ООО «СЗ «Центральный» 

Поскольку истцом выполнены возложенные на управляющую организацию обязанности по оказанию услуг в полном объеме в указанный в иске период времени, т.к. обращений от ответчиков в спорный период к исполнителю о некачественно оказанных услугах не имелось, ответчиком суду не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения спора сумма долга по оплате за жилье и коммунальные услуги погашена либо имеет иной размер, ответчик ООО «СЗ «Центральный» не возражает относительно необходимости ему оплачивать данные услуги, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья с собственника подлежат удовлетворению.

В связи с чем, принимая во внимание решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 14 марта 2019 года, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований к ФИО1 следует отказать, а исковые требований о взыскании денежных средств с ООО «СЗ «Центральный» по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с 01.06.2022 по 30.06.2023 в сумме 64 751 руб. 68 коп подлежат удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей в период возникших правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчетам истца за указанный период (с 01.06.2022 по 30.06.2023) размер задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг составляет 64 751 руб. 68 коп., размер пени за тот же период 8 571 руб. 79 коп. Расчет задолженности и пени, представленный истцом, судом проверен, является математически верным, ответчиком свой расчет не представлен. 

Оснований для уменьшения указанной суммы пени, в силу положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 39 ППВС N 22 и в п. п. 69 - 75 ППВС N 7, с учетом длительности неисполнения обязательства, последствия его неисполнения, соотношения суммы задолженности и пеней, не имеется. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В материалах дела имеются платежные поручения № 977 от 24 июля 2023 года об уплате государственной пошлины истцом на сумму 1214 руб. 84 коп. № 445 от 22.04.2024 года в размере 1184 руб. 86 коп. (л.д. 11,12). В связи с чем с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 399 руб. 70 коп. а также судебные расходы, вызванные направлением искового заявления посредством почтовой связи с в размере 67 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с 01.06.2022 по 30.06.2023 в сумме 64 751 руб. 68 коп., пени в размере 8 571 руб. 79 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рубин» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 399 руб. 70 коп. и почтовые расходы в размере 67 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года

Судья О.Н. Куренкова