дело №2-2526/2021

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

02 июня 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, аванса по договору купли-продажи квартиры и компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задатка, аванса по договору купли-продажи квартиры и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры по адресу: 423570, .... Стоимость квартиры была согласована сторонами в 3 250 000 рублей, из них согласно пункту 2.2 договора сумма задатка составляет 20 000 рублей, остальная сумма в 3 230 000 рублей будет передана продавцу в момент заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами согласован .... Согласно пункту 3 договора ответчица гарантировала, что весь продаваемый объект недвижимости принадлежит ей на основании справки о выплате пая ... к договору ... от .... В тот же день, то есть ..., ответчица получила от истца сумму задатка в pазмерe 20 000 рублей, что отражено в расписке. В дальнейшем, ответчица неоднократно уклонялась от заключения договора купли-продажи, в ходе переговоров было установлено, что ответчица ввела истца в заблуждение относительно принадлежности продаваемого объекта недвижимости, а именно установлено, что: 1/10 в праве собственности на квартиру ответчица по договору купли-продажи от ... передала своей малолетней дочери – И.Д. ФИО2, квартира находится под обременением АНО «ГЖФ при Президенте РТ»; 1/3 доли в праве собственности на квартиру обладает Д.Р. ФИО2 (на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...); квартира находится под обременением АНО «ГЖФ при Президенте РТ».

Ответчица под предлогом снятия обременений наложенных АНО «ГЖФ при Президенте РТ» (якобы для дальнейшей передачи квартиры в собственность истца) попросила истца передать аванс в размере 1 130 000 рублей за приобретаемый объект недвижимости, цена на который согласно пункту 2.1 договора изменению не подлежит. ... истец, введенный ответчиком в заблуждение, снял 1 130 000 рублей со своего счета в банке и передал ответчице, что подтверждается распиской Э.Р. ФИО2. Передача денег, как в качестве задатка, так и в качестве первоначального взноса, подтверждается расписками ответчицы и выпиской со счета истца с указанием снятия со счета денежных средств в день их передачи ответчице.

Факт получения и не возврата денежных средств подтверждается перепиской истца и ответчицы в мессенджере «WhatsApp», где ответчик признает факт задолженности и обещает деньги вернуть, а также записями телефонный переговоров между сторонами. 

В срок, установленный предварительным договором, ответчица обязательства по передаче в собственности истца квартиры не исполнила, срок исполнения обязательств истек .... Ответчица отказалась исполнять обязательства под предлогом изменения конъюнктуры цен на рынке недвижимости, тем самым неправомерно завладела денежными средствами истца и неправомерно их удерживает.

Предусмотренные договором обязательства не исполнены исключительно по вине ответчицы, что даёт право истцу требовать не только возврата полученного задатка и аванса, но и возложения на ответчика меры ответственности предусмотренной статьей 381 ГК РФ, а именно взыскание двойного задатка. Эта же мера ответственности - возврат двукратной суммы задатка предусмотрена пунктом 5 договора, подписанного сторонами ....

Истец просил суд взыскать с Э.Р. ФИО2 в свою пользу задаток в двойном размере - 40 000 рублей, возврат аванса – 1 130 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя - 30 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины – 14 050 рублей, компенсацию морального вреда - 100 000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... - 25 128 рублей 77 копеек, а затем с ... и по день исполнения решения суда, расходы по оплате услуг нотариуса – 1 790 рублей.

ФИО1 ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства. 

ФИО2 ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Кроме того, ответчица извещалась публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №62-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчица извещена надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, не представила доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.4, 6 ст.429 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... между истцом (покупатель) и ответчицей (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно которому, покупатель, в целях обеспечения своего обязательства при покупке квартиры, передал продавцу задаток в размере 20 000 рублей, который входил в счет оплаты покупаемой квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 66,9кв.м, расположенной на 9м этаже многоквартирного дома. Стороны договорились, что купля-продажа квартиры будет произведена на следующих условиях: продажная цена квартиры – 3 250 000 рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит. Расчет за квартиру производится в 2 этапа в следующем порядке: 20 000 рублей – ... как задаток, 3 230 000 рублей на момент подписания основного договора купли-продажи квартиры, не позднее .... Данный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки о выплате пая ... к договору 1651006684 от ... (л.д.40). 

... Э.Р. ФИО2 получила от В.Г. ФИО1 задаток за продаваемую ответчицей квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.41). 

... Э.Р. ФИО2 получила от истца 1 130 000 рублей, как первоначальный взнос за продаваемую ответчицей квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.42).

Основной договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: ..., между сторонами не был заключен. Ответной стороной данный факт оспорен не был.

В соответствии с пунктом 5 предварительного договора купли-продажи от ..., по соглашению сторон установлена ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору: если, за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки (л.д.40).

... следователь СУ Управления МВД России по ..., рассмотрев материалы зарегистрированные в КУСП ... от ..., отказал в возбуждении по части 2 статьи 159 УК РФ в отношении Э.Р. ФИО2 уголовного дела, по основаниям части 1 статьи 24 УПК РФ. ФИО2 ФИО2, пояснила, что в июле 2020 года она хотела продать свою квартиру, ее риэлтор ФИО3 нашла ей покупателя В. ФИО1. О том, что на ее квартире есть обременение, она не знала. Выяснилось это после того, как она оплатила оставшуюся сумму, в размере 1 130 000 рублей после оплаты части долга, которую она получила от В.Г. ФИО1, она этого не отрицает. После оплаты выяснилось, что у ее супруга были еще обременения и судебным решением ей запрещено переоформление данной квартиры. В ближайшее время она обязуется возместить полностью материальный ущерб В.Г. ФИО1. Мошеннических действий она не совершала (л.д.35).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Ответчица, неоднократно извещенная о времени и месте судебных заседаний, в суд не явилась, позицию по делу в суд не направила. Суд, разрешая заявленные требования, установил, что в согласованный сторонами срок договор купли-продажи квартиры не заключен, денежные средства, являющиеся по своей сути задатком и авансом, истцу не возвращены, в связи с чем, приходит к выводу, что с ответчицы подлежат взысканию: задаток в двойном размере - 40 000 рублей, аванс в размере 1 130 000 рублей.

Истец просила суд взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 25 128 рублей 77 копеек, а затем по день исполнения решения суда. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

1 170 000

01.10.2020

31.12.2020

92

4,25%

366

12 499,18

1 170 000

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

365

10 898,63

1 170 000

22.03.2021

02.04.2021

12

4,50%

365

1 730,96

Итого:

184

4,27%

25 128,77

Судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, признан арифметически верным. Ответчицей расчет процентов, предоставленный истцом, оспорен не был, свой контррасчет ответчица суду не предоставила.

Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п.2 ст.1099 ГК РФ).

Истец связывает причинение ему морального вреда с нарушением его имущественных интересов, а законом возможность компенсации морального вреда в таких случаях не предусмотрена.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 14 050 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 790 рублей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предписано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумность пределов взыскиваемых расходов является оценочной категорией, определяется с учетом особенностей конкретного дела: сложности, характера рассматриваемого спора и категории дела, количества судебных заседаний, продолжительности подготовки к рассмотрению дела, объема оказанных услуг представителем.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в связи с оплатой юридических услуг и услуг представителя, суд учитывает объем требований истицы, удовлетворенных судебным решением, длительность разбирательства по делу, роль представителя истицы в его рассмотрении и приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 17 000 рублей. 

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 98, 100, 194, 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, аванса по договору купли-продажи квартиры и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: задаток в размере 40 000 рублей; аванс в размере 1 130 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 25 128 рублей 77 копеек, затем проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга в размере 1 170 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующем периоде начиная с ... и до полного погашения долга; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 14 050 рублей, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 17 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...