Дело № 2-1788/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

установил:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском о возложении обязанности на органы регистрационного учета снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3; взыскании с ФИО2, ФИО3 расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по 

<

адрес> Ранее указанное имущество принадлежало на праве собственности Н.

До настоящего времени в принадлежащем банку жилом помещении зарегистрированы ответчики, не являющиеся собственниками. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. были направлены требования о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, которые до настоящего времени ФИО2, ФИО3 не исполнены.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец дополнил свои требования, просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности и прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 указанным жилым помещением; возложить обязанность на органы регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по 

<

адрес>; взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, дополнительно указал, что спорная квартира передана банку по акту, находилась в запущенном состоянии. ФИО2 в квартире не проживает, в почтовом ящике на её имя имеется много корреспонденции, свидетельствующей о наличии задолженности кредитным организациям. ФИО3 отбывает наказание в местах лишения свободы.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, выслушав представителя истца, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., постановления о государственной регистрации права от 

<

адрес>., является собственником квартиры по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из справки ТСЖ «.......» следует, что до настоящего времени на регистрационном учете в жилом помещении по 

<

адрес>, состоит ФИО2., ФИО3

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно сведениям предоставленным Администрацией Кировского района г. Перми ранее квартира по 

<

адрес> принадлежала О. на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с О. в квартиру вселены О. Н.К. (дочь), Л. (отец), которые в приватизации не участвовали.

На основании ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, из положений ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что объем прав лица, которое дало согласие на приватизацию жилого помещения без включения себя в число участников приватизации, по пользованию жилым помещением тождественен праву пользования данного лица, которое принадлежало ему на условиях социального найма до приватизации квартиры. В связи с этим законодатель, указывая на невозможность прекращения права пользования жилым помещением данными лицами по основаниям ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает возможности прекращения такого права по иным основаниям, в том числе путем добровольного отказа управомоченного лица от реализации принадлежащего ему права (ст. 1, ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу указанной нормы, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма, необходимо установить по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

ДД.ММ.ГГГГ между О. и Н. заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель приобретает квартиру по 

<

адрес> за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых для приобретения квартиры ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.6 договора О. обязалась снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ....... о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по 

<

адрес>, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. (должник Н.) была передана взыскателю ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Из показаний свидетеля Н. следует, что кредит на приобретение спорной квартиры был оформлен ею формально по просьбе ФИО2 для получения последней денежных средств в целях погашения долгов. Через 3 месяца после заключения договора купли-продажи, из-за отсутствия платежей по кредиту ей стали звонить из банка. Связавшись с ФИО2 она узнала, что ответчик намерена продавать квартиру и сняться с регистрационного учета, но из-за несовершеннолетнего возраста ФИО3 этого сделать не удалось. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободила квартиру, которая находится в запущенном состоянии, и выехала в неизвестном направлении. 

Указанные свидетелем обстоятельства о не проживании ФИО2 в жилом помещении подтверждены актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием представителя банка и Н., из которого следует, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена, сильно загрязнена, ремонта не было; мебель старая, разбитая; посуда в неудовлетворительном состоянии, одежда неиспользуемая, прочие вещи в неудовлетворительном состоянии, не используются, непригодны. Газ и электричество отключены, горячей воды нет. Сантехника, унитаз, ванна, раковины старые, подлежат замене. Отсутствует 1 форточное стекло в большой комнате, 1 рамное стекло в маленькой комнате.

Также представителем истца представлена почтовая корреспонденция на имя ФИО2, датированная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует об её не получении адресатом по месту регистрации. 

Таким образом, ответчик ФИО2, добровольно выехав из квартиры № в доме № по 

<

адрес>, отказалась от реализации своих жилищных прав на спорное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика отсутствуют, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», суд считает возможным признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по 

<

адрес>.

Также подлежит прекращению право пользования жилым помещением у ответчика ФИО3, в отношение которого правовые положения ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской федерации» не распространяются.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» оплатило государственную пошлину в размере 6000 руб., которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ФИО2, ФИО4 в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по 

<

адрес>. 

Взыскать ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Взыскать ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Председательствующий