Дело №2-3087/2017 (марка обезличена)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А., 

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

при секретаре Сергачевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородская центральная управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, признании действий управляющей компании по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг незаконными, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нижегородская центральная управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, признании действий управляющей компании по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг незаконными по следующим основаниям. 

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу : ....

В ноябре 2016 г. она получила квитанцию на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества жилого дома на сумму 5875 руб. 77 коп. из которой узнала, что по содержанию общего имущества выполняет ООО "Нижегородская центральная управляющая компания" (ООО "НЦУК") на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в ... Инициатором которого указана собственник ... ФИО5 

ФИО5 собственником и жильцом ... не является и вообще не существует.

На основании указанного протокола в качестве управляющей компании указанного жилого дома выбрана ООО "НЦУК".

Данный протокол истец считает незаконным как противоречащий ст.ст.45,46 ЖК РФ. 

Указанный в протоколе инициатор внеочередного собрания ФИО5 ... не существует, соответственно инициатором быть не могла. Общее собрание не проводилось вообще. Протокол является поддельным. Ни один собственник не голосовал и никаких документов не подписывал. В реестре вручения уведомления о проведении внеочередного общего собрания фигурируют собственники: ... ФИО6, который собственником не является, подпись его поддельная, ... ФИО1, подпись поддельная, ... ФИО5 - не существует, ... ФИО7 - подпись поддельная.

Таким образом, протокол является фиктивным из чего вытекает недействительность приложенных решений по вопросам поставленным на несуществующем собрании.

О нарушении права и законных интересах стало известно в ноябре 2016 г, когда жильцы дома получили квитанции об оплате содержания и предоставленные коммунальные услуги, которые были начислены, начиная с июня 2016.

Таким образом, данным фиктивным протоколом нарушаются права истца и права собственников жилых помещений ... г. Н.Новгорода как собственников жилого помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного истица проси признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Н.Новгород, ... от (дата), признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты и содержания жилья и коммунальных услуг.

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ОАО «ДК Нижегородского района», Администрация г.Нижнего Новгорода, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ОАО «Нижегородский водоканал», ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 полагали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, указали, что никакого общего собрания в их доме не проводилось, в протоколе подписи собственников являются поддельными либо собственниками указаны не существующие лица. Также указали, что фактически все это время ООО «НЦУК» никакие услуги по их дому не оказывали, представителей либо работников данной управляющей компании жители дома ни разу не видели. Всеми жителями дома было принято решение не оплачивать услуги неизвестной им управляющей компании, в связи с чем обязательства по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и газоснабждению они несут, оплачивая их непосредственно в ресурсоснабжающие компании. 

Ответчик ООО «НЦУК» в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке судебной повесткой по почте по адресу юридической регистрации, о причинах неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств не заявлял, свою позицию до суда не довел. 

Третье лица ОАО «ДК Нижегородского района», ОАО «Нижегородский водоканал» в судебное заседание не явились, были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица Администрация г.Нижнего Новгорода, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками по почте, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Руководствуясь ст.167, 233-244 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, суд считает, возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от (дата)).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1,2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, следует из материалов дела, что дом по адресу: ... является многоквартирным. 

Собственника жилых помещений в нем являются: 

Кв.1 - ФИО9, ФИО10,ФИО11,

Кв.2 - ФИО8

Кв.3 - ФИО21, ФИО22, ФИО23

Кв.4 - ФИО15, ФИО16 

Кв.5 - ФИО2, ФИО3, ФИО14

Кв.6 - ФИО4

Кв.7 - ФИО18, ФИО17, ФИО24, ФИО20

Кв.8 - ФИО13, ФИО12

Из пояснений истца, третьих лиц по делу следует, что ранее функции управляющей компании в отношении их многоквартирного дома осуществляла ОАО «ДК Нижегородского района». 

Из представленного в дело протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что (дата)г. было проведено общее собрание жителей МКД по указанному адресу, на котором было принято решение в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом, выборе способа управления непосредственное управление собственниками помещений в МКД, утверждение условий договора и перечня работ по содержанию общего имущества, выбор организации для выполнения работ по содержанию общего имущества - ООО «НЦУК», выбор собственника, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам содержания и ремонта общего имущества (ФИО5). 

Из представленного протокола следует, что участие в голосование приняли собственники жилых помещений в МКД, обладающими 283,1 кв.м. голосов, что составляет 58,36% голосов от общего числа голосов собственником помещений (485,1 кв.м.), которые единогласно приняли положительное решение по всем указанным выше вопросам. 

Из представленных реестра вручения уведомления о проведении внеочередного общего собрания, бюллетеней о голосовании следует, что участие в голосовании принимали собственники ... - ФИО6, №... - ФИО21, №... - ФИО25, №... - ФИО5, №...,10 - ФИО26 (начальник управления жилищного фонда, коммунального хозяйства и благоустройства ...). 

При этом как следует из пояснений истца ФИО1 следует, что она участия в данном голосовании не принимала, бюллетень не получала и не сдавала, представленные в дело реестр и бюллетень содержат поддельную от ее имени подпись. 

Не доверять указанным пояснениям истца в данном случае у суда не имеется. Ответчик изложенную истцом позицию не опровергнул. 

Также, как следует из материалов дела, ФИО5 собственником ... не является, ФИО27 собственником ... не является, ... находится в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО14, а не муниципальной собственности, а потому указанные голоса подлежат исключению из общего количества голосов собственников, учтенных при определении кворума и принявших участие в голосовании при принятии решения, оформленного протоколом от (дата)г. 

ФИО10 И. является долевым собственником в ... площадью 31,3 кв.м., следовательно ее голос мог быть учтен только с учетом приходивщихся на ее долю метров в праве общей долевой собственности, соответственно ее голос при подсчете голосов как полностью за все жилое помещение учтен необоснованно. 

С учетом того, что согласно протокола от (дата)г. подлежат исключению голоса указанных лиц общей сложностью 212 кв.м. (... - 40,9 кв.м., ... - 50,3 кв.м., ... - 20, 6 кв.м., ... - 50,2 кв.м., ... - 50,4 кв.м.). 

При указанных обстоятельствах с учетом того, что для принятия даже решений, требующих присутствия простого большинства собственников помещений данного многоквартирного дома (242 кв.м.) при проведении общего собрания (дата)г. необходимый кворум отсутствовал.

Отсутствие необходимого кворума порождает ничтожность решений общего собрания (ст. 181.5 ГК РФ).

Кроме того, в обоснование требований о признании недействительным протокола данного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истица ссылалась на то, что уведомления о проведении собрания не было, оспаривает сам факт проведения собрания.

В материалы дела не представлено доказательств уведомления собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, не имеется документов, содержащих сведения о проведении собрания с выдачей собственникам бюллетеней для голосования.

Поскольку в нарушение ст.ст.12,56 ГПК РФ ответчиком допустимых доказательств самого факта проведения собрания предоставлено не было, суд приходит к выводу о недоказанности факта проведения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом от (дата)г., учитывая пояснения истца и третьих лиц, указавших, что о проведении указанного собрания никого из жителей дома не уведомляли, собрание не созывали и не фактически не проводили. 

Выбор способа управления многоквартирным домом определяется решением собственников помещений дома.

При установлении факта непроведения общего собрания собственников жилых помещений, не может быть признан действительными как протокол общего собрания от (дата)г., так и отраженные в нем решения. 

При указанных обстоятельствах суд полагает законными и обоснованными требования истца о признании недействительным в силу ничтожности решения общего собрания решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от (дата)г., оформленного протоколом от (дата)г.

Как следует из представленных в дело документов, начиная с июля 2016г. жителям данного дома стали приходить квитанции об оплате от имени ООО «НЦУК». Согласно данных квитанций жителям дома предлагалось оплатить услуги ООО «НЦУК» по содержанию жилья», а также коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению. 

Изложенные выше обстоятельства о недействительности решения общего собрания об избрании ООО «НЦУК» управляющей компанией данного МКД, исключают возможность реализации ООО «НЦУК» как управляющей компанией полномочий по начислению платы за жилые помещения и коммунальные услуги и выставлению собственникам помещений данного МКД соответствующих квитанций. 

Факт оказания ОО «НЦУК» каких-либо услуг по содержанию дома истцом, третьими лицами оспаривался. Доказательств в подтверждение фактического исполнения данной обязанности как управляющей компанией ответчиком в дело предоставлено не было. Также не было суду и предоставлено сведений о том, что ООО «НЦУК» в период с июля 2016г. по настоящее время осуществлялись платежи в ОАО «Нижегородский водоканал» за потребленный МКД коммунальный ресурс (холодное водоснабжение и водоотведение). В свою очередь из представленных истцом, третьими лицами квитанций следует, что указанные лица самостоятельно вносят плату за ХВС и водоотведение за свои жилые помещения в ОАО «Нижегородский водоканал». 

Следовательно, не может быть признано начисление соответствующих платежей ответчиком как за фактически оказанные услуги. 

При указанных обстоятельствах также подлежат удовлетворению как обоснованные и требования истца о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг жителям многоквартирного дома по адресу: .... 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородская центральная управляющая компания» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, признании действий управляющей компании по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг незаконными - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от (дата)г., оформленного протоколом от (дата)г.

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская центральная управляющая компания» по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг жителям многоквартирного дома по адресу: .... 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца, ответчиком после истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись- Тоненкова О.А. 

(марка обезличена) 

(марка обезличена)