Дело №2-67/21

УИД 23RS0004-01-2020-002826-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 07 июня 2021 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Мензило В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г-к Анапа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд признать право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество – жилок помещение, площадью 82,6 кв.м., расположенное в здании общежития с кадастровым номером 000, по адресу: (...). В обоснование исковых требований указал, что Истец является жильцом общежития 1957 года постройки, расположенного по адресу: (...). Согласно Выписке из ЕГРН от 00.00.0000 указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый 000, он имеет адрес: (...), (...). Разница в адресах обусловлена тем, что в х. Чеконе производилось изменение адресов, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Первомайского сельского округа от 01.08.2019 № 1643. Имеется также копия технического паспорта на указанное строение, выданное Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к Анапа. Согласно Выписке из ЕГРН от 17.01.2020, правообладатель указанного объекта недвижимости отсутствует. В Выписке из ЕГРН назначение этого объекта указано ошибочно как «жилой дом», хотя по факту он является многоквартирным домом, у каждого жильца имеются отдельные входы в свои помещения с улицы. Общежитием в настоящее время его тоже считать нельзя, поскольку в соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Однако, ФИО1 и его соседи в настоящее время не выполняют трудовую функцию, не проходят обучение и не состоят на службе. Факт проживания истца в указанном строении подтверждается справкой, выданной председателем ОТОС № 124 Первомайского сельского округа ФИО8 от 16.07.2018 года. В соответствии с данным документом, ФИО1 в 1994 было предоставлено жилье по адресу: (...), как работнику совхоза «Прикубанский». Совхоз был создан 01.01.1967 г. на основании Приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР N 5 от 05.01.1967 г. и приказа по Анапскому производственному управлению сельского хозяйства N 7 от 17.01.1967 г. на основе разукрупнения совхоза «Первомайский». Постановлением N 160 от 09.06.1992 года зарегистрировано АОЗТ «Агрофирма Чекон», созданное в результате реорганизации совхоза «Прикубанский» путем объединения имущественных и земельных паев бывших членов совхоза. В связи с приведением учредительных документов общества в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. N 208-ФЗ в 1999 году была принята новая редакция устава и произведено переименование общества в ЗАО «Чекон». 03.06.2013 года ЗАО «Чекон» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2013 о завершении конкурсного производства (Дело № А32-12295/2005). Нужно отметить, что спорная квартира в конкурсную массу не входила, т.к. на балансе ЗАО «Чекон» не значилась, что подтверждается Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2013, в котором указано об отсутствии конкурсной массы. Истец с 1994 года постоянно работал в штате данного предприятия на протяжении всех его реорганизаций, что подтверждается копией его трудовой книжки, и проживал в предоставленной еще совхозом «Прикубанский» квартире. При квартире находится земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 000, который, согласно справке, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Анапа от 09.08.2019 № 17-1391/17-30, имеет адрес: (...), (...), (...), а квартира имеет почтовый адрес: (...), (...), (...). Истец зарегистрирован по указанному адресу с 00.00.0000, что подтверждается его паспортом, а также справкой, выданной главой Администрации первомайского сельского округа ФИО9 от 16.07.2018 года. Другие члены семьи истца - жена ФИО2 и дочь ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу с 11.12.1997г и 22.10.2008 г, соответственно. Ранее по данному адресу проживал сын истца - ФИО4, который в настоящее время зарегистрирован по другому адресу. Согласно вышеупомянутой справке от 16.07.2018 года, в квартире производился ремонт, семья истца возделывает прилегающий к квартире земельный участок и проживают с 1994 года по указанному адресу и по настоящее время. Кроме того, данные лица пользуются всеми коммуникациями на протяжении многих лет: водоснабжением и электроснабжением, в подтверждении чего имеются квитанции о коммунальных платежах. Правоустанавливающие документы на квартиру и прилегающий земельный участок отсутствуют, что подтверждается Архивной справкой № 453 от 16.10.2018. Дополнительно 03.09.2018 года был сделан запрос в Управление имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа о предоставлении информации из реестра муниципального имущества, в ответ на который было указано в письме от 12.09.2018, что сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: (...), (...), (...), отсутствуют. По вопросу принадлежности квартиры, в которой проживает истец и его семья, Территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю также ответило, что в Реестре Федерального имущества сведения о запрашиваемом объекте отсутствуют. Не удалось установить, кто является собственником данного недвижимого имущества путем обращения в ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому за получением Выписок из ЕГРН на спорную квартиру, жилой дом (общежитие) и земельный участок, информация о правообладателе данных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют. На основании изложенного, есть все основания полагать, что данное недвижимое имущество не имеет собственника и никому никогда не принадлежало на праве собственности. Истец постоянно проживал в предоставленной ему квартире, об этом знали все соседи и люди, с которыми он работал. По другому адресу он не проживал, о чем также свидетельствует вышеупомянутые справки и выписки из похозяйственных книг. Кроме того, имеются квитанции об оплате коммунальных платежей. Факт постоянного проживания истца по указанному адресу могут подтвердить соседи, например, ФИО5 в.н., проживающий по адресу: (...), (...), (...). Таким образом, ФИО1, если судить по его государственной регистрации по месту жительства с 1997 года, уже более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: (...), (...) (...), как своим собственным имуществом. За все это время никто не заявил о своих правах на данное недвижимое имущество, поэтому есть все основания считать ФИО1 добросовестным приобретателем. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Постановка объекта на кадастровый учет и государственная регистрация права истца не совершалась. Имеется технический паспорт на спорную квартиру по состоянию на 22.07.2019 года, от указанной в нем инвентаризационной стоимости в размере 172505 рублей производился расчет госпошлины по настоящему иску. В целях оформления права собственности истец с другими жильцами общежития обращался в Администрацию МО города-курорта Анапа 28.08.2019 года, однако в ответе от 20.09.2019 № 8241-ИП/19 Администрация пояснила, что процедура оформления права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество занимает довольно длительное время, поэтому заявителям было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г-к Анапа в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причин не явки суду не сообщили.

Иные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причин не явки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

ФИО1 является жильцом общежития 1957 года постройки, расположенного по адресу: (...). Согласно Выписке из ЕГРН от 17.01.2020 указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый 000, он имеет адрес: (...), (...), (...). Разница в адресах обусловлена тем, что в х. Чеконе производилось изменение адресов, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Первомайского сельского округа от 01.08.2019 № 1643. Имеется также копия технического паспорта на указанное строение, выданное Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к Анапа. Согласно Выписке из ЕГРН от 17.01.2020, правообладатель указанного объекта недвижимости отсутствует. В Выписке из ЕГРН назначение этого объекта указано ошибочно как «жилой дом», хотя по факту он является многоквартирным домом, у каждого жильца имеются отдельные входы в свои помещения с улицы. Общежитием в настоящее время его тоже считать нельзя, поскольку в соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения общежития предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Однако, ФИО1 и его соседи в настоящее время не выполняют трудовую функцию, не проходят обучение и не состоят на службе. деятельность. Факт проживания истца в указанном строении подтверждается справкой, выданной председателем ОТОС № 124 Первомайского сельского округа ФИО8 от 16.07.2018 года. В соответствии с данным документом, ФИО1 в 1994 было предоставлено жилье по адресу: (...), как работнику совхоза «Прикубанский». Совхоз был создан 01.01.1967 г. на основании Приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР N 5 от 05.01.1967 г. и приказа по Анапскому производственному управлению сельского хозяйства N 7 от 17.01.1967 г. на основе разукрупнения совхоза «Первомайский». Постановлением N 160 от 09.06.1992 года зарегистрировано АОЗТ «Агрофирма Чекой», созданное в результате реорганизации совхоза «Прикубанский» путем объединения имущественных и земельных паев бывших членов совхоза. В связи с приведением учредительных документов общества в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. N 208-ФЗ в 1999 году была принята новая редакция устава и произведено переименование общества в ЗАО «Чекон». 03.06.2013 года ЗАО «Чекон» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2013 о завершении конкурсного производства (Дело № А32-12295/2005). Нужно отметить, что спорная квартира в конкурсную массу не входила, т.к. на балансе ЗАО «Чекон» не значилась, что подтверждается Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.04.2013, в котором указано об отсутствии конкурсной массы. Истец с 1994 года постоянно работал в штате данного предприятия на протяжении всех его реорганизаций, что подтверждается копией его трудовой книжки, и проживал в предоставленной еще совхозом «Прикубанский» квартире. При квартире находится земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0507001:389, который, согласно справке, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Анапа от 09.08.2019 № 17-1391/17-30, имеет адрес: (...), хут. Чекон, (...), а квартира имеет почтовый адрес: (...), хут. Чекон, (...). Истец зарегистрирован по указанному адресу с 19.11.1997 года, что подтверждается его паспортом, а также справкой, выданной главой Администрации первомайского сельского округа ФИО9 от 16.07.2018 года. Другие члены семьи истца - жена ФИО2 и дочь ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу с 11.12.1997г и 22.10.2008 г, соответственно. Ранее по данному адресу проживал сын истца - ФИО4, который в настоящее время зарегистрирован по другому адресу. Согласно вышеупомянутой справке от 16.07.2018 года, в квартире производился ремонт, семья истца возделывает прилегающий к квартире земельный участок и проживают с 1994 года по указанному адресу и по настоящее время. Кроме того, данные лица пользуются всеми коммуникациями на протяжении многих лет: водоснабжением и электроснабжением, в подтверждении чего имеются квитанции о коммунальных платежах. Правоустанавливающие документы на квартиру и прилегающий земельный участок отсутствуют, что подтверждается Архивной справкой № 453 от 16.10.2018. Дополнительно 03.09.2018 года был сделан запрос в Управление имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа о предоставлении информации из реестра муниципального имущества, в ответ на который было указано в письме от 12.09.2018, что сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: (...), (...), (...), отсутствуют. По вопросу принадлежности квартиры, в которой проживает истец и его семья, Территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю также ответило, что в Реестре Федерального имущества сведения о запрашиваемом объекте отсутствуют. Не удалось установить, кто является собственником данного недвижимого имущества путем обращения в ФГУП «ФКП Росреестра» по Краснодарскому за получением Выписок из ЕГРН на спорную квартиру, жилой дом (общежитие) и земельный участок, информация о правообладателе данных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют. На основании изложенного, есть все основания полагать, что данное недвижимое имущество не имеет собственника и никому никогда не принадлежало на праве собственности. Истец постоянно проживал в предоставленной ему квартире, об этом знали все соседи и люди, с которыми он работал. По другому адресу он не проживал, о чем также свидетельствует вышеупомянутые справки и выписки из похозяйственных книг. Кроме того, имеются квитанции об оплате коммунальных платежей. Факт постоянного проживания истца по указанному адресу могут подтвердить соседи, например, ФИО5 в.н., проживающий по адресу: (...), (...). Таким образом, ФИО1, если судить по его государственной регистрации по месту жительства с 1997 года, уже более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: (...), (...), как своим собственным имуществом. За все это время никто не заявил о своих правах на данное недвижимое имущество, поэтому есть все основания считать ФИО1 добросовестным приобретателем. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Постановка объекта на кадастровый учет и государственная регистрация права истца не совершалась. Имеется технический паспорт на спорную квартиру по состоянию на 22.07.2019 года, от указанной в нем инвентаризационной стоимости в размере 172505 рублей производился расчет госпошлины по настоящему иску. В целях оформления права собственности истец с другими жильцами общежития обращался в Администрацию МО города-курорта Анапа 28.08.2019 года, однако в ответе от 20.09.2019 № 8241-ИП/19 Администрация пояснила, что процедура оформления права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество занимает довольно длительное время, поэтому заявителям было предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемые жилые помещения в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ.

Определением Анапского районного суда от 06.11.2020 года по делу была назначена строительно – техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № 38-2021/04 от 02 апреля 2021 года, выполненному ООО «Центр экспертизы и оценки Южного Федерального округа», исследуемый объект недвижимости, расположенный на земельном участке, по адресу: (...) является многоквартирным жилым домом, состоящим из 6 обособленных квартир; На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу. что помещение (квартира)000, по адресу: (...), Первомайский сельский округ, (...), не соответствует требованиям действующих норм для жилых помещений, пункты 10,11,12,13, раздел II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановления Правительства РФ от 18 февраля 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 21 августа 2019 года)». В целях приведения помещения (квартира) №10, по адресу: (...), (...), в соответствии с действующими нормами для жилых помещений необходимо: произвести ремонт конструктивных элементов крыши с заменой имеющегося материала на профилированный лист, выполнить утепление перекрытия, произвести антисептическую и противопожарную обработку несущих конструкций кровли, выполнить монтаж воздуховодов, предусмотреть устройство снегозадержания по периметру крыши, выполнить водосточную систему. Согласно проведенных исследований в п.2.1 настоящего заключения, его архитектурно- планировочного решения и фактического использования, эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: (...) является жилым помещением (квартирой). На основании проведенного исследования в п.2.2 настоящего заключения, экспертом определено, что помещение (квартира)№10, по адресу: (...), (...) (...), не соответствует требованиям действующих норм для жилых помещений, пункты 10,11,12,13, раздел П. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановления Правительства РФ от 18 февраля 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на 21 августа 2019 года)», что создает угрозу жизни и здоровью людей. Чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое. помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме необходимо, произвести ремонт конструктивных элементов крыши с заменой имеющегося материала на профилированный лист, выполнить утепление перекрытия, произвести антисептическую и противопожарную обработку несущих конструкций кровли, выполнить монтаж: воздуховодов, предусмотреть устройство снегозадержания по периметру крыши, выполнить водосточную систему. С учетом проведенных исследований в настоящем Заключении эксперт приходит к выводу, что исследуемая постройка квартира №10, расположенная по адресу: (...) (...) может быть признана жилым помещением, пригодным для постоянного проживания в нем людей после приведения исследуемой постройки в соответствие с действующими нормами для жилых помещений пригодным для постоянного проживания людей, а именно: после произведения ремонта конструктивных элементов крыши с заменой имеющегося материала на профилированный лист, выполнения утепления перекрытия, произведения антисептической и противопожарной обработки несущих конструкций кровли, выполнения монтажа воздуховодов, также необходимо предусмотреть устройство снегозадержания по периметру крыши, выполнить водосточную систему. Данное заключение судебной экспертизы судом принимается в качестве достоверного, достаточного и допустимого доказательства по настоящему делу, так как оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование в строительной сфере, имеющим достаточный опыт и стаж работы по экспертной деятельности, оно обоснованное, мотивированное, выводы эксперта согласуются с материалам дела, кроме того эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственнэсти и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из п. 15 совместного Постановления Пленумов верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру, площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: (...) за ФИО1.

Решение суда является основанием для внесений изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, на квартиру, общей площадью 82,6 кв.м., расположенную по адресу: (...), (...), (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд

Мотивированное решение составлено 10.06.2021 года.

Председательствующий Долина И.О.