УИД 77RS0022-02-2025-002785-96

№ 2-5662/2025                                   

 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года 

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5662/2025 

по иску Государственной жилищной инспекции адрес (ОГРН 

<

***>) 

к ФИО1 (паспортные данные) 

о приведении фактического состояния помещения в соответствии с технической документации на него, 

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение – квартиру № 917, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией согласно сведениям ЕГРН. 

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 17 апреля 2024 года в ходе проверки истцом установлено, что ответчиком выполнены следующие работы: демонтаж, устройство, перенос ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами в помещениях габаритами 4,40 х 5,95 кв.м, 1,17 х 3,97 кв.м, 3,07 х 3,97 кв.адрес ответчикои не согласовывалось, Мосжилинспекцией разрешение на производство указанных работ не давалось. Для устранения допущенных нарушений ответчику было выдано предписание о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ либо оформлении выполненной перепланировки в установленном законом порядке в срок до 26 августа 2024 года. Однако требования предписания исполнены не были, нарушения устранены не были.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН имеется запись № 77:03:0002005:5150-77/060/2024-1 от 25 января 2024 года.

25 апреля 2024 года на основании решения о проведении инспекционного визита № В-Р-Ж-348/24 от 17 апреля 2024 года сотрудниками Мосжилинспекции составлен акт проверки, согласно которому в ходе проверки выявлено, что в жилом помещении квартиры 917, дома 4В, по адрес в адрес в нарушении требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ выполнена перепланировка, при отсутствии соответствующего согласования, требующая внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: демонтаж, устройство, перенос ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами в помещениях габаритами 4,40 х 5,95 кв.м, 1,17 х 3,97 кв.м, 3,07 х 3,97 кв.м.

25 апреля 2024 года по результатам проверки ФИО1 выдано предписание привести жилое помещение квартиры 917 в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, либо оформить выполненную ранее перепланировку в установленном законом порядке со сроком исполнения до 26 августа 2024 года.

В ходе судебного разбирательства ответчиком факт проведенной перепланировки не оспорен. 

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 4).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 адрес кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно требованиям, установленным СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о несоответствии произведенной ответчиком перепланировки и переустройства жилого помещения предъявляемым законом требованиям к жилым помещениям, в связи с чем ответчик обязан привести квартиру по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать фио, собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, привести указанное жилое помещение в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2025 года

Судья: фио