Дело № 2-1942/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Горбуновой Я.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

23 мая 2018 года 

материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Мотивируя обращение, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира приобретена у АО «АИЖК». Из выписки по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, о том, что в принадлежащей ему квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО8 являлись собственниками указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики фактически в квартире не проживают, их личных вещей в квартире не находится, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Место пребывания ответчиков неизвестно. Указывает на то, что регистрация ответчиков по месту его жительства в принадлежащей ему квартире нарушает его права. Истец ФИО2 просит суд признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимал.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и дала пояснения аналогичные его содержанию. Дополнила, что ФИО7 оставили ключи от квартиры у соседей, в квартире остались свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО7 , плита, документы на установленные в квартире приборы учета потребляемой электроэнергии, газа и воды. Других вещей в квартире не осталось. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 уведомлены судом по адресу места регистрации, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». В телефонограмме на имя суда ФИО4 просил рассматривать дело в свое отсутствие, что выехал с семьей из спорной квартиры в 

<

адрес>, где подыскивают жилье, ФИО6 с 2017 года зарегистрирована по другому адресу. 

Указанные обстоятельства расцениваются судом как форма реализации ответчиками своего права на личное участие в деле, что дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку судом предприняты достаточные и надлежащие меры для их извещения.

В соответствии с положениями ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон судебного разбирательства, в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращении права пользования, распоряжения жилым помещением государственного и муниципального жилищных фондов. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 приобрели у П.Ю.В. в общую совместную собственность за счет собственных и кредитных средств ОАО «Плюс Банк» квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.141-143,140).

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования АО «АИЖК» удовлетворены. Взыскно солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ году. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации путем проведения публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2 503 000 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ № взыскателю АО «АИЖК» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника в виде 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 50). Взыскатель указанное имущество принял, о чем свидетельствует акт (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ за АО «АИЖК» зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у АО «АИЖК» по договору купли-продажи квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 30-33). Государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ №. 

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы по месту пребывания ФИО3, ФИО4(л.д.20). Ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении в связи с регистраций по иному адресу проживания. 

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, местом жительства несовершеннолетней ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ является место регистрации ее родителей ФИО4 и ФИО3

В ходе судебного разбирательства, бесспорно установлено, что собственником спорного жилого помещения является истец, право собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 прекращено на законных основаниях, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 продолжают быть зарегистрированными в жилом помещении без законных на то оснований. Прекращение права собственности в данном случае влечет для них прекращение права пользования жилым помещением. 

При разрешении заявленных требований судом не установлено оснований для применения статьи 19 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" которая устанавливает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Исковые требования к ФИО6 о признании ее утратившей право пользовании указанным жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что она зарегистрирована в спорном жилом помещении. 

Что касается требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд считает необходимым указать следующее. 

Согласно п.п. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку доказательств тому, что регистрирующий орган отказывается снять ответчиков с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, требований о возложении на ответчиков такой обязанности истцом не заявлялось, постольку оснований для судебного вмешательства по данному вопросу не имеется. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО3, ФИО5, ФИО4 подлежит взысканию в пользу ФИО2 солидарно в счет возврата государственной пошлины 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Требования в остальной части и требования к ФИО6 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать заявление об отмене решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме и по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья М.Л. Жидкова

В окончательной форме решение изготовлено 28 мая 2018 года.