К делу № 2-434/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 06 февраля 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием представителя истца АО «Краснодартеплосеть» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ООО «КЭСК», по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Краснодартеплосеть» к ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» о расторжении договора простого товарищества на строительство котельной и признании права собственности на котельную, об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «Краснодартеплосеть» обратилось с иском в суд к ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» о расторжении договора простого товарищества на строительство котельной и признании права собственности на котельную, об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих исковых требований истец сослался на то, что между АО «Краснодартеплосеть» и ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» 03 февраля 2013 года был заключен договор простого товарищества на строительство котельной. Как предусмотрено пунктом 1.1. названного договора истец и ответчик обязались осуществить проектирование и строительство котельной мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия» по адресу: (...). В соответствии с пунктом 2.2. договора ответчик обязался произвести оплату 30% стоимости реально понесенных истцом затрат, по проектированию и строительству котельной в течение 30 календарных дней с даты выдачи Ростехнадзором разрешения на допуск котельной в эксплуатацию. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки 000-Дпнр было выдано Северо-Кавказским Управлением Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору 11 января 2016 года. Во исполнение принятых на себя обязательств по договору (пункт 2.1.) истец внес в качестве вклада в общее дело право аренды земельного участка, что подтверждается следующим: Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ОАО «Кубаньагростройкомплект» 03 октября 2013 года был заключен договор 000 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 7259 кв.м., впоследствии, 18 июля 2014 года, ОАО «Кубаньагрокомплект» уступило свои права и обязанности по указанному выше договору истцу на основании Договора 000 о передаче прав и обязанностей по договору. А также выступил заказчиком по договору 000 от 11 октября 2013 года на выполнение строительно-монтажных работ по объекту котельной мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия». Указанный договор был исполнен, о чем свидетельствует положительное заключение негосударственной экспертизы от 26 января 2015 года проектной документации без сметы по объекту «Котельная мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия» в (...), которая подтверждает, что построенный объект соответствует техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, национальным стандартам, заданию на проектированию, в том числе результаты инженерных изысканий. В 2014 году возведение котельной было завершено. Как следует из акта осмотра котельной 000-Дпнр от 11 января 2016 года Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору в период 15 декабря 2015 года по 11 января 2016 годапроведена проверка технической, исполнительной, пуско-наладочной и эксплуатационной документации и осмотр технического состояния теплотехнического оборудования по окончанию пуско-наладочных работ. В соответствии с пунктом 7 названного акта «Котельная мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия» в (...) по окончании пуско-наладочных работ отвечает установленным техническим требованиям и может быть допущено в постоянную эксплуатацию. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 11 января 2016 года 000-Дпнр, выданное Ростехнадзором признало тепломеханическое оборудование котельной соответствующим техническим условиям, нормативно-техническим документам и санкционировало его допуск в эксплуатацию по постоянной схеме. В целях установления границ размещения котельной на земельном участке, а также ее площади для целей инвентаризации, истец заказ изготовление технического плана объекта. Как следует из заключения кадастрового инженера, сооружение - Котельная мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия» в (...)» фактически располагается на земельных участках с кадастровыми номерами 000 и 000. При этом, земельный участок с кадастровым номером 000, как было указано выше, находится в аренде истца, то земельный участок с кадастровым номером 000 находится в аренде у ответчика. Вид разрешенного использования указанных участков соответствует его фактическому использованию — для размещения объектов коммунального хозяйства. Кроме этого, в соответствии с техническим планом котельная имеет следующие характеристики: количество этажей — 2; год постройки — 2014 год; площадь — 325 кв.м., расположено по адресу: (...), шоссе Супсехское, 48. Вместе с тем, ответчик, в нарушение своих обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. договора не компенсировал истцу реально понесенные затраты по проектированию и строительству котельной в объеме 30%. Поскольку договор простого товарищества не исполнен ответчиком и намерений о его исполнении ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» не заявлено, считаем необходимым расторгнуть данный договор в силу пп.1 п.2 статьи 450 ГК РФ ввиду существенного нарушения договора Товарищем 2. Под существенным нарушением истец понимает полное отсутствие какого-либо исполнения по сделке, что фактически нивелирует ее условия. Просят суд: расторгнуть договор простого товарищества на строительство котельной от 03 февраля 2013 года и признать право собственности на котельную мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия» в (...), расположенную по адресу: (...), шоссе Супсехское, 48 со следующими характеристиками: количество этажей — 2; год постройки — 2014 год; площадь - 325 кв.м за АО «Краснодартеплосеть». Обязать Анапский отдел Управления Росреестра по (...) зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца АО «Краснодартеплосеть», по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КЭСК» ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований истца, при этом суду пояснил, что между сторонами 03 февраля 2013 года заключен договор простого товарищества, целью которого является строительство котельной мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия». Строительство котельной завершено, но в нарушение пункта 2.2. данного договора предусматривающего оплату 30% стоимости реально понесенных истцом затрат, истец не направил в наш адрес согласованные с ответчиком суммы понесенных при строительстве котельной затрат. Более того, в связи со сложным материальным положением, ответчик намерен воспользоваться своим правом на приобретение в собственность части котельной, но только при наличии финансовой возможности.

Поскольку иных оснований для удовлетворения своих требований истец не указал, считают что в удовлетворении заваленных требований надлежит отказать в полном объеме. Таким образом, ООО «КЭСК» намерен воспользоваться своим правом на исполнение договора и приобрести в собственность долю в котельной. На основании изложенного просят суд в иске АО «Краснодартеплосеть» отказать.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела, установлено, что 03 февраля 2013 года между АО «Краснодартеплосеть» и ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» был заключен договор простого товарищества на строительство котельной. 

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора истец и ответчик обязались осуществить проектирование и строительство котельной мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия» по адресу: (...)

В соответствии с пунктом 2.2. договора ответчик обязался произвести оплату 30% стоимости реально понесенных истцом затрат, по проектированию и строительству котельной в течение 30 календарных дней с даты выдачи Ростехнадзором разрешения на допуск котельной в эксплуатацию.

Из договора 000 от 03 октября 2013 года усматривается, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ОАО «Кубаньагростройкомплект» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 7259 кв.м.

Согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18 июля 2014 года, ОАО «Кубаньагрокомплект» уступило свои права и обязанности по указанному выше договору истцу на основании Договора 000 о передаче прав и обязанностей, а также выступил заказчиком по договору 000 от 11 октября 2013 года на выполнение строительно-монтажных работ по объекту котельной мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия».

Заключением негосударственной экспертизы от 26 января 2015 года установлено, что построенный объект «Котельная мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия» в (...), соответствует техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, национальным стандартам, заданию на проектированию, в том числе результаты инженерных изысканий. 

Из акта осмотра котельной 000-Дпнр от 11 января 2016 года усматривается, что Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору в период 15 декабря 2015 года по 11 января 2016 года проведена проверка технической, исполнительной, пуско-наладочной и эксплуатационной документации и осмотр технического состояния теплотехнического оборудования по окончанию пуско-наладочных работ. 

В соответствии с пунктом 7 акта «Котельная мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия» в (...) по окончании пуско-наладочных работ отвечает установленным техническим требованиям и может быть допущено в постоянную эксплуатацию.

Согласно разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки от 11 января 2016 года 000-Дпнр, выданное Ростехнадзором тепломеханическое оборудование котельной соответствует техническим условиям, нормативно-техническим документам и санкционировало его допуск в эксплуатацию по постоянной схеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из ст. 219 ГК ПФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано в Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 августа 2016 года N 304-ЭС16-9165 по делу N А46-10649/2015 гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 гожа № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.5 ч. 2 и п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Запись вносится в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные АО «Краснодартеплосеть» к ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» о расторжении договора простого товарищества на строительство котельной и признании права собственности на котельную, об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования АО «Краснодартеплосеть» к ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» о расторжении договора простого товарищества на строительство котельной и признании права собственности на котельную, об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор простого товарищества на строительство котельной от 03 февраля 2013 года, заключенный между АО «Краснодартеплосеть» к ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания».

Признать право собственности за АО «Краснодартеплосеть» на котельную, количество этажей — 2; год постройки — 2014 год; площадь - 325 кв.м, мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия» в (...)

Решение суда, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации право собственности на объект недвижимости: котельную, количество этажей — 2; год постройки — 2014 год; площадь - 325 кв.м., мощностью 40 Гкал/час для жилого комплекса «Горгиппия» в (...)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова