№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Судья Октябрьского районного суда 

<

адрес> ФИО12

при секретаре судебного заседания ФИО8, 

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к 

<

данные изъяты> о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона.

Мотивируя обращение, истец указала, чтоДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности комнаты № в секции № 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> расчет сторонами произведен следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей оплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств Пенсионного фонда РФ на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретённое недвижимое имущество 

<

данные изъяты>) доли признается находящимся в залоге у продавца до момента полого расчета. В соответствии с данным условием договора на недвижимое имущество зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в в виде ипотеки. В полном объеме стоимость недвижимого имущества оплачена ДД.ММ.ГГГГ после перечисления Пенсионным Фондом РФ суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет продавца ФИО1, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО1 умерла, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть сделано по причине смерти залогодержателя. Просит прекратить ограничение прав и обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли в праве общей долевой собственности комнаты № в секции № 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО6 участия не принимала при надлежащем извещении, ходатайствовала о рассмотрении заявленных требований в ее отсутствие. 

Ответчики Департамент жилищной политики 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> своих представителей для участия в судебном заседании не направили о дате и месте рассмотрения заявленных исковых требований уведомлены надлежаще.

Третьи лица представитель Фонда пенсионного и социального страхования по 

<

адрес>, ФИО11 участия в судебно разбирательстве не принимали, при надлежащем извещении.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167,233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие сторон судебного разбирательства и лиц, участвующих в деле, учитывая их надлежащее извещение, представленные позиции по делу, отсутствие сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении судебного разбирательства, в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеприведенным основаниям. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на комнату 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. Согласно условиям договора купли продажи (п.

<

данные изъяты>) цена приобретаемого недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты>. Указанная сумма подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданному 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 №, открытый в 

<

данные изъяты>. До окончательного расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находится в залоге у ФИО1

Переход права собственности от ФИО1 к ФИО10 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение зарегистрирована ипотека в силу закона регистрационная запись № в пользу ФИО1

Согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

данные изъяты> №, выданному 

<

данные изъяты> 

<

адрес> ФИО3 имеет право на получение материнского (семейного) капитала (л.д

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переменила фамилию на 

<

данные изъяты>

Выпиской по счету №, открытому в 

<

данные изъяты> на имя ФИО1 подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> перечислило денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства были получены продавцом, о чем свидетельствует распоряжение ими путем перечисления на иной счет. 

Таким образом, обязательства, обеспеченные ипотекой в силу закона, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре содержатся сведения о том, что правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на комнату 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

При этом, ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 не прекращена. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что исключает подачу совместного заявления залогодателя и залогодержателя; или подачу заявления залогодержателем.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. Лица, которые могли бы претендовать на наследство как наследники ФИО1 – ее мать ФИО4, отец ФИО5 скончались. Единственным возможным наследником ФИО1 является ФИО11 (брат по отцу) который будучи привлеченным судом к рассмотрению дела в качестве третьего лица в судебное заседание не явился. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство фактически исполнено, залогодержатель принял исполнение, срок ипотеки истек, исковые требования ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Статьей 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Так в частности ч.2 названной статьи установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на комнату 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащую ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №

Регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на комнату 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащую ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> – погасить. 

Вступившее в законную силу заочное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О. А. Власова