Дело № 2-1945/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо КИЗО Администрации Аксайского района о признании соглашения о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка недействительным, расторжении соглашения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... г. между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области на основании Постановления Администрации Аксайского района от 10.11.2003 № 1406 и ФИО1 был заключен договор № 2. В соответствии с условиями договора ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № ..., находящийся адресу: ..., для использования под строительство жилого дома, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 2000 кв.м. 

... г. между ФИО4, действующей на основании доверенности от 20.07.2015г., и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 25.01.2007г. спорного земельного участка.

Однако, акт приема-передачи сторонами не был подписан, земельный участок не передан ФИО2

Согласно, пункту 1 указанного соглашения от 04.08.2015, сторонами была определена стоимость передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.01.2007 г., которая составила 5 000 000руб., из которых часть суммы в размере 1200 000руб. ответчиком была передана истцу, а оставшаяся денежная сумма в размере 3 800 000 руб. ответчиком не передана истцу в нарушение пункта 6 вышеуказанного соглашения.

Истцом в досудебном порядке ответчику была направлена претензия, однако ответчиком не было предпринято никаких мер.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил признать соглашение от ... г., согласно которому были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от ... г. по адресу: ... недействительным, а также расторгнуть соглашение от 04.08.2015г., согласно которому были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.01.2007г. по адресу: ....

Истец, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Представитель 3 лица по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... г. между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района Ростовской области на основании Постановления Администрации Аксайского района от 10.11.2003 № 1406 и ФИО1 был заключен договор № 2. В соответствии с условиями договора ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № ..., находящийся адресу: ..., для использования под строительство жилого дома, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 2000 кв.м. 

... г. между ФИО4, действующей на основании доверенности от 20.07.2015г., и ФИО2 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 25.01.2007г. спорного земельного участка.

Однако, акт приема-передачи сторонами не был подписан, земельный участок не передан ФИО2

В соответствии с представленным в материалы дела соглашением от ... г., а именно, пунктом 1, сторонами была определена стоимость передачи прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от ... г., которая составила 5 000 000 руб. 

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ... усматривается, что такое соглашение не содержало в себе положений о возмездности передачи прав по аренде земельного участка, равно как и не предусматривало совершение каких-либо расчетов между сторонами. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, учитывая редакцию соглашения от ... г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... г., суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018 г.

Судья: