Дело № 2-3556/2018 [ДД.ММ.ГГГГ] 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на [Адрес], на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]. В целях повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации собственниками в квартире была произведена перепланировка: пробивка проема во внутренней несущей стеновой панели между жилой комнатой и кухней; демонтаж двух встроенных шкафов в прихожей; демонтаж перегородок между прихожей, ванной комнатой и туалетом, заделка дверного проема в перегородке между кухней и прихожей, устройство облегченной перегородки с дверным проемом в прихожей для организации совмещенного санузла, расширенного за счет части прихожей; замена ванны на угловую (душевую кабину) и перенос умывальника в санузле. Все работы были выполнены в соответствии с рабочим проектом, подготовленным ООО предприятие «[ ... ]», согласно которому технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно техническому паспорту на жилое помещение, до перепланировки общая площадь [Адрес] составляла 50 кв.м., жилая — 34.3 кв.м. (комната [Номер] — 7,8 кв.м., [Номер] — 9,2 кв.м., [Номер] — 17,3 кв.м.), вспомогательная — 15,7 кв.м. (кухня — 5,9 кв.м., ванная — 2,2 кв.м., туалет — 1,1 кв.м., прихожая — 6,5 кв.м.). После выполнения работ по перепланировки и переустройству общая площадь квартиры стала составлять 49,1 кв.м., жилая — 34,1 кв.м. (жилые комнаты площадью 17,2 кв.м., 7.7 кв.м., 9,2 кв.м.), вспомогательная — 15,0 кв.м. (прихожая — 5,1 кв.м., кухня — 5,6 кв.м., санузел — 4,3 кв.м.). Уменьшение общей площади жилого помещения на 0,9 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки и переустройства. Управляющая организация ООО «[ ... ]» отказала в согласовании выполненных работ, поскольку в соответствии с п. 4.2.4.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных приказом Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в стенах крупноблочных и крупнопанельных зданий не допускается расширять и пробивать проемы. Как следует из заключения, выполненного ООО «[ ... ]», перепланировка выполнена по проекту [Номер] который соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно-планировочного решения, требуемой инсоляции, вентиляции и эксплуатации данного помещения, не ущемляет права проживающих жильцов данного дома. Усиления проемов выполнены из швеллера 16 и уголка. Ванная увеличена за счет коридора, что является допустимым. В полу выполнена гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заводом на стены на 300 мм. Внутренняя разводка холодного и горячего водоснабжения, канализация выполнены над полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления остались на прежних местах без повреждений. Санитарно-технические приборы переоборудованы частично (взамен ванной установлена душевая кабина, отопительные приборы на кухне и гостиной заменены на импортные). Вентиляционные отверстия остались на прежних местах. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Пути эвакуации соблюдаются. Строительные материалы, применяемые при отделочных работах, имеют пожарный сертификат соответствия и санитарно-эпидемиологического заключения. В результате выполненной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просят: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в перепланированном состоянии, которое включает в себя: пробивку проема во внутренней несущей стеновой панели между жилой комнатой и кухней; демонтаж двух встроенных шкафов в прихожей; демонтаж перегородок между прихожей, ванной комнатой и туалетом, заделку дверного проема в перегородке между кухней и прихожей, устройство облегченной перегородки с дверным проемом в прихожей для организации совмещенного санузла, расширенного за счет части прихожей; замену ванны на угловую (душевую кабину) и перенос умывальника в санузле. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом. 

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска. 

Представитель ответчика – администрации [Адрес] ФИО3, действующая по доверенности [ ... ] в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с иском не согласны, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку права и законные интересы истца администрация не нарушала. Кроме того, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки, однако истец в установленном законом порядке в орган, осуществляющий согласование, не обращался, следовательно, такого решения не получал [ ... ] 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 и ФИО1 является собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли на жилое помещение, расположенного по адресу: [Адрес] [ ... ]

Установлено, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая включает в себя: пробивку проема во внутренней несущей стеновой панели между жилой комнатой и кухней; демонтаж двух встроенных шкафов в прихожей; демонтаж перегородок между прихожей, ванной комнатой и туалетом, заделку дверного проема в перегородке между кухней и прихожей, устройство облегченной перегородки с дверным проемом в прихожей для организации совмещенного санузла, расширенного за счет части прихожей; замену ванны на угловую (душевую кабину) и перенос умывальника в санузле [ ... ]

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: прихожая [Номер] площадью 5,1 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 17,2 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 7,7 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 9,2 кв.м., кухня [Номер] площадью 5,6 кв.м., санузел [Номер] площадью 4,3 кв.м.. [Адрес] квартиры составляет 49,1 кв.м., в том числе жилая площадь 34,1 кв.м., вспомогательная площадь 15,0 кв.м. [ ... ]

Перепланировка и переустройство [Адрес] не согласованы с ООО «[ ... ]», так как в соответствии с п. 4.2.4.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госсроя России от 27.09.2003 № 170, в стенах крупноблочных и крупнопанельных зданий не допускается расширять и пробивать проемы [ ... ] 

На основании подп. 3 п. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с абз. 6 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Руководствуясь приведенной нормой, ООО «[ ... ]» отказал истцу в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Между тем, из содержания абз. 6 п. 4.2.4.9 Правил следует, что она регулирует вопросы эксплуатации наружных стен зданий.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В данном случае реконструкции жилого помещения не производилось.

Как следует из заключения, выполненного ООО «[ ... ]», перепланировка выполнена по проекту [Номер] который соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно-планировочного решения, требуемой инсоляции, вентиляции и эксплуатации данного помещения, не ущемляет права проживающих жильцов данного дома. Усиления проемов выполнены из швеллера 16 и уголка. Ванная увеличена за счет коридора, что является допустимым. В полу выполнена гидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заводом на стены на 300 мм. Внутренняя разводка холодного и горячего водоснабжения, канализация выполнены над полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления остались на прежних местах без повреждений. Санитарно-технические приборы переоборудованы частично (взамен ванной установлена душевая кабина, отопительные приборы на кухне и гостиной заменены на импортные). Вентиляционные отверстия остались на прежних местах. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Пути эвакуации соблюдаются. Строительные материалы, применяемые при отделочных работах, имеют пожарный сертификат соответствия и санитарно-эпидемиологического заключения. В результате выполненной перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью [ ... ]

Учитывая, что выполненная в [Адрес] перепланировка реконструкцией не является, следовательно, получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку и переустройство жилого помещения не требуется, поскольку она не затрагивает общего имущества многоквартирного дома, а ограничения, установленные абз. 6 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госсроя России от 27.09.2003 года N 170, касаются наружных стен зданий, кроме того, произведенная в [Адрес] перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес] о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: пробивку проема во внутренней несущей стеновой панели между жилой комнатой и кухней; демонтаж двух встроенных шкафов в прихожей; демонтаж перегородок между прихожей, ванной комнатой и туалетом, заделку дверного проема в перегородке между кухней и прихожей, устройство облегченной перегородки с дверным проемом в прихожей для организации совмещенного санузла, расширенного за счет части прихожей; замену ванны на угловую (душевую кабину) и перенос умывальника в санузле. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина