Дело № 2-1917/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

21 июня 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С., 

при секретаре – Талановой Ю.П.,

С участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в ее пользу двойную сумму задатка в размере 300 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

Требования мотивированы тем, что 26... между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи в отношении продажи квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., соглашение о задатке в счет обеспечения выполнения обязательств по предварительному договору. При заключении договора ответчик действовал от имени собственника квартиры ... на основании доверенности. Ответчик, действуя в интересах собственника квартиры ... обязался продать истцу вышеуказанную квартиру, в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению квартиры получил 150 000 рублей в качестве задатка по соглашению о задатке от ... Основной договор купли-продажи должен был быть подписан не позднее ... В соответствии с условиями договора, ... истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о встрече ... в 12-00 часов в офисе компании «...», однако в назначенное время ни ответчик, ни собственник квартиры для заключения основного договора не явились, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен, полученный ответчиком задаток не возвращен.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил. Повестки о вызове в судебное заседание направлялись ответчику по месту его регистрации, однако, корреспонденция возвращена по истечению срока хранения на почтовом отделении.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 25 от 23 июня 2015 года, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165-1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ст.165-1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик уклонился от получения направленной судебной повестки, он считается извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ... между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 заключенного договора, продавец обязался продать, а покупатель обязуется купить и оплатить недвижимость: квартиру, кадастровый номер: ..., общая площадь квартиры 31,2 кв.м., этаж № ..., расположенную по адресу: ... 

П. 14 предварительного договора установлено, что срок подписания договора купли-продажи в простой письменной форме не позднее ... Точная дата, время и место подписания договора купли-продажи уточняется сторонами путем направления уведомлений, а при отсутствии согласования, датой, местом и временем осуществления действий в связи с проведением сделки считать день ..., в который стороны обязаны в 12-00 прибыть в помещение компании по адресу: ...

В соответствии с п. 7, в обеспечение принятых на себя обязательств по отчуждению квартиры продавец получил от покупателя сумму в размере 150 000 рублей, п. 7.1. предварительного договора установлено, что переданная сумма продавцу является задатком по соглашению о задатке.

... между сторонами заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 150 000 рублей, в обеспечение выполнение обязательств по заключенному предварительному договору купли-продажи вышеуказанной квартиры. 

Стороны установили, что срок действия соглашения с ... по ..., покупатель обязан заключить договор купли-продажи квартиры с продавцом в течение срока действия соглашения, в случает отказа покупателя от заключения договора купли-продажи квартиры задаток остается у продавца (п. 2.2), в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи квартиры с покупателем, продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка в течении 10 рабочих дней с момента расторжения соглашения.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

... истцом в адрес ответчика направлено приглашение на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

Кроме того, как указывалось выше, пунктом 14 предварительного договора стороны установили, что при отсутствии согласования датой, местом и временем осуществления действий в связи с проведением сделки считать день ..., в который стороны обязаны в 12-00 прибыть в помещение компании по адресу: ...

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик для заключения договора купли-продажи в назначенное время не явился, до настоящего времени договор не заключен, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку судом установлено не исполнение взятых на себя ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи от ... и соглашении о задатке от ..., суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, а потому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 200 рублей, которая подлежит возмещению ответчиком истцу в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 300 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей, а всего взыскать 306 200 (триста шесть тысяч двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия. 

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко