РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.А. Юлбарисовой

при секретаре О.Н. Морозовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Приморского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморского края обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО2, указав в его обоснование, что на основании распоряжения Администрации Приморского края от 21.06.2004 №346-р «О договорах на реализацию краевой целевой программы «Квартира молодой семье» на 2002-2010 годы» между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи от 31.01.2011 №44. Предметом договора является квартира общей площадью 74,80 кв. м, расположенная по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора оплата приобретаемой квартиры участниками производится в рассрочку. Ответчики должны выплачивать ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца не менее 11 500 руб. ОАО «Наш дом – Приморье» (в настоящее время – АО «Корпорация развития жилищного строительства»). Ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, систематически нарушая сроки внесения ежемесячных платежей. По состоянию на 31.08.2017 сумма текущей задолженности составляет 118 500 руб. Взысканию подлежит задолженность за период с 01.11.2016 по 31.08.2017 (10 месяцев) в размере 115 000 руб. (11 500 руб. x 10 месяцев). Согласно положениям договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по внесению очередного платежа Администрация Приморского края вправе взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования от неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. Размер процентов, подлежащих взысканию за период с 01.11.2016 по 31.08.2017, составляет 10 500 руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков сумму основного долга по договору купли-продажи от 31.01.2011 №44 по состоянию на 31.08.2017 в размере 115 000 руб.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 500 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации Приморского края, представитель третьего лица на стороне истца АО «Корпорация развития жилищного строительства», ответчики ФИО1, ФИО2 не явились.

Представитель Администрации Приморского края о месте и времени проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д. 29). Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 3).

Представитель третьего лица на стороне истца АО «Корпорация развития жилищного строительства» о месте и времени рассмотрения дела также уведомлен надлежащим образом (л.д. 30). Причины его неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом посредством направления в их адрес судебных повесток заказными письмами с уведомлениями о вручении (л.д. 22). Указанные письма были возвращены в суд с отметками почтового отделения об истечении сроков хранения (л.д. 31-32, 33-34). Судебная корреспонденция, направлявшаяся в адрес ответчиков ранее, также была возвращена в связи с истечением сроков хранения (л.д. 25-26, 27-28).

Согласно статье 113 ГПК РФ суд предпринял все меры для вручения ответчикам судебных извещений, и их нежелание получать указанные извещения не может говорить о нарушении их процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ходе судебного заседания установлено, что 31.01.2011 между Администрацией Приморского края (Администрация) и ФИО1, ФИО2 (Участник) был заключен договор купли-продажи №44, в соответствии с пунктом 1.1 которого Администрация продает, а Участник покупает в общую совместную собственность квартиру под номером 

<

номер>, находящуюся в доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес> (л.д. 6-7).

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с положениями пунктов 1.3-1.7 договора купли-продажи от 31.01.2011 №44 стоимость квартиры оценивается сторонами в 2 697 213,20 руб. Указанная сумма является задолженностью Участника по настоящему договору, которую Участник выплатит Администрации в течение 20 лет с момента государственной регистрации настоящего договора. Оплата приобретаемой квартиры Участником производится в рассрочку. Размер ежемесячного платежа составляет 11 500 руб. Участник в погашение задолженности выплачивает ежемесячно, не позднее 01 числа текущего месяца, указанную сумму Открытому акционерному обществу «Наш дом – Приморье». Участник в погашение задолженности имеет право выплачивать более установленной суммы, а также произвести досрочное погашение всей суммы задолженности.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи от 31.01.2011 №44 ответчики взяли на себя обязательство надлежащим образом выплатить задолженность в оговоренные в пунктах 1.4-1.6 настоящего договора размерах и сроки.

Изложенное позволяет сделать вывод, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Как усматривается из содержания материалов дела, 10.07.2013 Администрация Приморского края, ОАО «Наш дом – Приморье» и ОАО «Приморское ипотечное агентство» заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о реализации краевой целевой программы «Квартира молодой семье» на 2002-2010 годы» от 04.08.2004 №1/04/797, в соответствии с которым ОАО «Наш дом – Приморье» передало с 10.07.2013 свои права и обязанности по договору о реализации краевой целевой программы «Квартира молодой семье» на 2002-2010 годы» от 04.08.2004 №1/04/797 ОАО «Приморское ипотечное агентство» (л.д. 11).

В последующем – с 07.06.2016 – наименование ОАО «Приморское ипотечное агентство» было изменено на АО «Корпорация развития жилищного строительства», что подтверждается соответствующим уведомлением от 10.06.2016 №544 (л.д. 10).

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным в материалы дела справкам АО «Корпорация развития жилищного строительства» от 28.09.2017 размер текущей задолженности ответчиков по договору купли-продажи от 31.01.2011 №44 по состоянию на 31.08.2017 составляет 118 500 руб. (л.д. 8-9). За период с 01.11.2016 по 31.08.2017 (10 месяцев) размер задолженности составил 115 000 руб. (11 500 руб. x 10 месяцев).

Изложенное свидетельствует о том, что обязательства, взятые на себя ответчиками по договору купли-продажи от 31.01.2011 №44, исполняются ими ненадлежащим образом.

Ответчики своим правом на участие в судебном заседании не воспользовались, возражений относительно исковых требований не представили.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом изложенного, требование Администрации Приморского края о взыскании с ответчиков суммы основного долга по договору купли-продажи от 31.01.2011 №44 по состоянию на 31.08.2017 в размере 115 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи от 31.01.2011 №44 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участником своих обязательств по оплате Администрация вправе взыскать с Участника проценты за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования от неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. Отсчет срока начисления процентов начинается с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения участником своих обязательств по оплате и заканчивается датой уплаты.

Суд признает верным расчет процентов, представленный стороной истца, согласно которому их размер составляет 10 500 руб. (л.д. 5), и приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца процентов за пользование денежными средствами в указанной сумме.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Принимая во внимание положения указанной нормы права, условия договора купли-продажи от 31.01.2011 №44, в соответствии с которыми квартира была приобретена ответчиками в общую совместную собственность, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчиков в пользу истца должно быть произведено в солидарном порядке.

Администрация Приморского края при подаче рассматриваемого иска, в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, была освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 710 руб.

Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Приморского края к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации Приморского края сумму основного долга по договору купли-продажи от 31.01.2011 №44 по состоянию на 31.08.2017 в размере 115 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 10 500 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 710 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017.

Судья С.А. Юлбарисова