ДЕЛО №

УИД 24RS0№-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 10 июня 2021 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.

с участием представителя истца – ФИО4,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «СуперСтрой» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СуперСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «СуперСтрой» является управляющей организацией, которая управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 21.11.2018г. Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2021г. собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственник жилого помещения, 

<

адрес> ограничил доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к стоякам горячего и холодного водоснабжения путем установки декоративного короба, закрывающего инженерные сети и доступ к инженерному оборудованию в санузле, что является недопустимым в силу положений ч.3 ст. 29 ЖК РФ. Тогда как доступ к указанному оборудованию необходим для устранения аварийной ситуации. 04.03.2021 года за исх. № 151 истец направил ответчику предписание заказным письмом с уведомлением по адресу: 

<

адрес> об обеспечении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, предписание ответчик не получил. Сотрудники управляющей компании составили акт от 12.02.2021 года об отказе в предоставлении ответчиком доступа в жилое помещение № 300 по 

<

адрес> для проведения и выполнения ремонтных работ по замене аварийных трубопроводов. Также сотрудниками управляющей компании был составлен акт от 12.03.2021 года о том, что владельцу квартиры № 300 было приклеено на входную дверь объявление 25.02.2021 года, в котором предлагалось сообщить о дате и времени, когда он будет находиться дома и предоставит доступ к ремонтируемым трубопроводом. Однако владелец квартиры № 300 не ответил. 16.03.2021 года за исх. № 185 истец повторно направил предписание ответчику с требованием предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, а именно к инженерному оборудованию в санузле, к стоякам холодного и горячего водоснабжения путем демонтажа декоративного короба, закрывающего инженерные сети. Согласно почтовому отправлению, ответчик не получил вышеуказанное предписание. 22.03.2021 года сотрудниками управляющей компании был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене трубопроводов. Истец неоднократно звонил ответчику по телефону с целью разрешения вопроса о предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, однако на телефонные звонки ответчик не отвечал. Таким образом, ответчик не выполнил указанное в предписании требование истца в досудебном порядке обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме.

Истец просит обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> в г. Красноярске, а именно стоякам холодного, горячего водоснабжения, к инженерному оборудованию в санузле путем демонтажа декоративного короба, закрывающего инженерные сети; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственно пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО УК «СуперСтрой» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> в г. Красноярске, а именно стоякам холодного, горячего водоснабжения, к инженерному оборудованию в санузле путем демонтажа декоративного короба, закрывающего инженерные сети, расположенных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственно пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик ФИО2 извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу исковых требований, ходатайств, не представил.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений по существу исковых требований, ходатайств, не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 (далее по тексту: Правил) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Согласно п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 17 Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно п. 19 Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «СуперСтрой» является управляющей организацией, управляет многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 21.11.2018г.

ФИО2 является собственником квартиры № 300, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 24.03.2021 года в квартире № 300, расположенной по адресу: 

<

адрес> 25.08.2020 года зарегистрирован и проживает ФИО2

ФИО2, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ограничил доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, а именно, к стоякам горячего и холодного водоснабжения путем установки декоративного короба, закрывающего инженерные сети и доступ к инженерному оборудованию в санузле. 

Вместе с тем, согласно данным, предоставленных Департаментом городского хозяйства администрации города Красноярска и Администрации Ленинского района в города Красноярске, согласование перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не принималось.

04.03.2021 года ООО УК «СуперСтрой» было направлено предписание ФИО2 о необходимости обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям путем демонтажа декоративного короба, закрывающего инженерные сети, а также доступ к инженерному оборудованию в санузле, к стоякам холодного и горячего водоснабжения для осмотра аварийных трубопроводов в квартире, поскольку от жильцов данного дома, в частности от граждански ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес>, поступило заявление о том, что ее непрерывно в течении полугода топит сосед из квартиры № 300, однако устранить причины не получается т.к. он не открывает дверь.

Данное предписание ФИО6 было оставлено без ответа.

Тогда 12.02.2021 года ООО УК «СуперСтрой» был составлен акт об отказе ФИО2 предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> для проведения обследования и выполнения ремонтных работ по замене аварийных трубопроводов в квартире № 300.

16.03.2021 года ООО УК «СуперСтрой» было направлено повторное предписание ФИО2 о необходимости обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям путем демонтажа декоративного короба, закрывающего инженерные сети, а также доступ к инженерному оборудованию в санузле, к стоякам холодного и горячего водоснабжения для осмотра аварийных трубопроводов в квартире, которое ФИО6 также было оставлено без ответа..

22.03.2021 года ООО УК «СуперСтрой» вновь был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> для проведения обследования и выполнения ремонтных работ по замене аварийных трубопроводов в квартире № 300.

На телефонные звонки ответчик также не отвечает.

25.03.2021 года в УК «СуперСтрой» от ФИО5, проживающей по адресу: 

<

адрес> поступило заявление о том, что ее непрерывно в течении полугода топит сосед из квартиры № 300, устранить причины не получается т.к. он не открывает дверь.

13.05.2021 года ООО УК «СуперСтрой» было направлено повторное предписание ФИО2 о необходимости обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям путем демонтажа декоративного короба, закрывающего инженерные сети, а также доступ к инженерному оборудованию в санузле, к стоякам холодного и горячего водоснабжения для осмотра аварийных трубопроводов в квартире 21.05.2021г. с 10 час. до 12 час., которое ФИО6 также было оставлено без ответа, о чем 21.05.2021 составлен соответствующий акт.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, учитывая, что от жильца 

<

адрес> в ООО УК «СуперСтрой», являющейся управляющей организацией данного многоквартирного дома, поступило заявление о затоплении ее квартиры жильцами квартиры №300 вышеуказанного дома, управляющая организация, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственника квартиры №300 предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении с целью реализации вышеуказанных полномочий.

Поскольку же ФИО2 такой возможности управляющей компании не предоставляет, допустил перепланировку в жилом помещении без согласования ее в установленном законом порядке путем установки декоративного короба, закрывающего инженерные сети и доступ к инженерному оборудованию в санузле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном 

<

адрес> в г. Красноярске, а именно стоякам холодного, горячего водоснабжения, к инженерному оборудованию в санузле путем демонтажа декоративного короба, закрывающего инженерные сети, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО УК «СуперСтрой» удовлетворены, то с ответчика в пользу банка подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СуперСтрой» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> в г. Красноярске, а именно стоякам холодного, горячего водоснабжения, к инженерному оборудованию в санузле путем демонтажа декоративного короба, закрывающего инженерные сети в квартире №300.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Чешуева А.А.