Дело № 2-133\2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И. 

при секретаре судебного заседания Чернеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Правительства Нижегородской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим.(ДД.ММ.ГГГГ.) между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области ООО «Магистраль Инвест» был заключен договор купли-продажи (№)-ЗУ земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 17608 кв.м, с местоположением: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (данные обезличены), у (адрес обезличен)Б. Исключительное право на приобретение земельного участка имеют только собственники объектов недвижимости.

Как следует из п. 1.2. договора купли-продажи на земельном участке расположен один объект капитального строительства – нежилое здание - диспетчерский пункт лит. А, общ. пл. 22,40 кв.м.

Кроме того, на приобретенном в собственность земельном участке располагались 15 металлических гаражей, что подтверждается актом обследования от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно кадастровому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.) разрешенное использование земельного участка: под диспетчерский пункт с прилегающей территорией.

Как следует из заключения негосударственных судебных экспертов ФИО2, ФИО3 (заключение эксперта (№)-СЭУ) на момент осмотра ((ДД.ММ.ГГГГ.)) здание диспетчерского пункта представляет собой одноэтажное здание, имеющее внутренний металлический каркас. С наружи стены здания обшиты профнастилом с минераловатным утеплителем. Фундамент – ленточный. 

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» (13) здание диспетчерского пункта относится к пониженному уровню ответственности.

На момент осмотра диспетчерский пункт являлся временным зданием.

Как следует из технического паспорта, приложенного к заключению эксперта (№)-СЭУ, группа капитальности у спорного здания отсутствует, исходя из технических характеристик у спорного здания отсутствуют признаки недвижимого имущества.

Таким образом, у собственника диспетчерского пункта отсутствовало исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030400:259 в собственность.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Магистраль Инвест» продало данный земельный участок пл. 17608±46 кв.м по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Кремль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). В дальнейшем ООО «Кремль» дало согласие на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (№) общ.пл. 17608±14 кв.м. 

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках с кадастровыми номерами (№) общ.пл. 8804±33 кв.м и (№) общ.пл. 8804±33 кв.м данные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером (№)

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) являлось ООО «Кремль», однако, (ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности по заявлению собственника было прекращено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) являлось ООО «Кремль», однако, (ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности по заявлению собственника было прекращено.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (№) общ.пл. 17607±46 кв.м предыдущие номера земельного участка: (№), 52:18:0030400:262.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) являлось ООО «Кремль», однако, (ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности по заявлению собственника было прекращено.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (№) общ.пл. 2320±17 кв.м предыдущие номера земельного участка: (№).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (№) общ.пл. 15287 кв.м предыдущие номера земельного участка: (№)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является ФИО1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является ООО «Перспектива Инвест». 

В то же время согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником здания – диспетчерского пункта пл. 22,4 кв.м. является ООО «Кремль» на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного с ООО «Магистраль Инвест».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) юридическое лицо с ИНН 

<

***> и ОГРН 

<

***> является ООО «Перспектива Инвест».

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) юридическое лицо ООО «Магистраль Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) было создано (ДД.ММ.ГГГГ.), решение о ликвидации было принято (ДД.ММ.ГГГГ.), а ликвидировано (ДД.ММ.ГГГГ.).

В тоже время ООО «Магистраль Инвест» после реализации исключительного права приобретения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030400:259 в собственность тут же продает и земельный участок и здание диспетчерского пункта ООО «Кремль», переход права был зарегистрирован (ДД.ММ.ГГГГ.), а (ДД.ММ.ГГГГ.) учредители ООО «Магистраль Инвест» принимают решение о ликвидации общества, а в последующем – ФИО1.

Вышеназванные многочисленные действия ООО «Магистраль Инвест», ООО «Кремль», ООО «Перспектива Инвест» по образованию иных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером (№) свидетельствуют о недобросовестности обществ.

Приобретение земельного участка незаконным способом привело к нарушению имущественных прав Нижегородской области, поскольку реализация этого земельного участка на торгах принесла бы в бюджет иные денежные средства в отличии от полученных в результате незаконной реализации исключительного права по льготной цене. 

Правительство Нижегородской области согласно п. 11 ст.10 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «О Правительстве Нижегородской области» обеспечивает от имени области защиту имущественных интересов области.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание на здание диспетчерского пункта, общ. пл. 22,4 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен) (адрес обезличен)Б. 

2. Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, с кадастровым номером (№), общ. пл. 15287 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен)Б.

3. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, с кадастровым номером (№), общ. пл. 15 287 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) у (адрес обезличен)Б.

Позднее истец уточнил свои требования, мотивируя следующим. (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 разделил земельный участок с кадастровым (№) на 2 участка с кадастровыми номерами (№) (общ.пл. 1734 кв.м.) и (№) (общ.пл. 13553 кв.м.), что подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках от (ДД.ММ.ГГГГ.), и зарегистрировал право собственности на них, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец просит: 1. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание на здание диспетчерского пункта, общ. пл. 22,4 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), Мещерский бульвар, у (адрес обезличен)Б. 

2. Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, с кадастровым номером (№), общ. пл. 1734 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), у (адрес обезличен)Б.

3. Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, с кадастровым номером (№), общ. пл. 13553 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) у (адрес обезличен)Б.

4. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, с кадастровым номером (№), общ. пл. 1734 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), у (адрес обезличен)Б.

5. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, с кадастровым номером (№) общ. пл. 13553 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), у (адрес обезличен)Б.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования уточненные.

Представитель ответчика иск не признал. Считает, что приобретенный ответчиком объект отвечает всем признакам объекта недвижимости, а не временным сооружением как утверждает истец. Считает, что ответчик на законном основании приобрел земельный участок и сооружение на нем. Просит в иске отказать.

Представитель Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области поддержала исковые требования. Считает требования законными и обоснованными.

Представитель ООО «Перспектива Инвест» поддержал доводы ответчика.

Представитель У. Ф. службы регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены.

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «Магистраль Инвест» был заключен договор купли-продажи (№)-ЗУ земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 17608 кв.м, с местоположением: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен) у (адрес обезличен)Б. 

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном У. здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, исключительное право на приобретение земельного участка имеют только собственники объектов недвижимости.

Как следует из п. 1.2. договора купли-продажи на земельном участке расположен один объект капитального строительства – нежилое здание - диспетчерский пункт лит. А, общ. пл. 22,40 кв.м.

Кроме того, на приобретенном в собственность земельном участке располагались 15 металлических гаражей, что подтверждается актом обследования от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно кадастровому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.) разрешенное использование земельного участка: под диспетчерский пункт с прилегающей территорией.

Как следует из заключения негосударственных судебных экспертов ФИО2, ФИО3 (заключение эксперта (№)-СЭУ) на момент осмотра ((ДД.ММ.ГГГГ.)) здание диспетчерского пункта представляет собой одноэтажное здание, имеющее внутренний металлический каркас. С наружи стены здания обшиты профнастилом с минераловатным утеплителем. Фундамент – ленточный. 

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» (13) здание диспетчерского пункта относится к пониженному уровню ответственности.

Как следует из технического паспорта, приложенного к заключению эксперта (№)-СЭУ, группа капитальности у спорного здания отсутствует, исходя из технических характеристик у спорного здания отсутствуют признаки недвижимого имущества.

Таким образом, у собственника диспетчерского пункта отсутствовало исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером (№) в собственность.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Магистраль Инвест» продало данный земельный участок пл. 17608±46 кв.м по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Кремль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). В дальнейшем ООО «Кремль» дало согласие на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (№) общ.пл. 17608±14 кв.м. 

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках с кадастровыми номерами 52:18:0030400:261 общ.пл. 8804±33 кв.м и 52:18:0030400:262 общ.пл. 8804±33 кв.м данные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером (№)

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) являлось ООО «Кремль», однако, (ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности по заявлению собственника было прекращено.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) являлось ООО «Кремль», однако, (ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности по заявлению собственника было прекращено.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (№) общ.пл. 17607±46 кв.м предыдущие номера земельного участка: (№), (№).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) являлось ООО «Кремль», однако, (ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности по заявлению собственника было прекращено.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (№) общ.пл. 2320±17 кв.м предыдущие номера земельного участка: (№)

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (№) общ.пл. 15287 кв.м предыдущие номера земельного участка: (№)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является ФИО1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является ООО «Перспектива Инвест». 

В то же время согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) собственником здания – диспетчерского пункта пл. 22,4 кв.м. является ООО «Кремль» на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного с ООО «Магистраль Инвест».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) юридическое лицо с ИНН 

<

***> и ОГРН 

<

***> является ООО «Перспектива Инвест».

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) юридическое лицо ООО «Магистраль Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) было создано (ДД.ММ.ГГГГ.), решение о ликвидации было принято (ДД.ММ.ГГГГ.), а ликвидировано (ДД.ММ.ГГГГ.).

В тоже время ООО «Магистраль Инвест» после реализации исключительного права приобретения земельного участка с кадастровым номером (№) в собственность тут же продает и земельный участок и здание диспетчерского пункта ООО «Кремль», переход права был зарегистрирован (ДД.ММ.ГГГГ.), а (ДД.ММ.ГГГГ.) учредители ООО «Магистраль Инвест» принимают решение о ликвидации общества, а в последующем – ФИО1.

Приобретение земельного участка вышеуказанным способом привело к нарушению имущественных прав Нижегородской области, поскольку реализация этого земельного участка на торгах принесла бы в бюджет иные денежные средства в отличии от полученных в результате незаконной реализации исключительного права по льготной цене. 

Правительство Нижегородской области согласно п. 11 ст.10 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «О Правительстве Нижегородской области» обеспечивает от имени области защиту имущественных интересов области.

В силу ст. 7 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «Об осуществлении права государственной собственности Нижегородской области» от имени области права собственника по владению, пользованию и распоряжению собственностью области осуществляют (адрес обезличен) (далее - Законодательное Собрание) и (адрес обезличен) в пределах их компетенции, установленной (адрес обезличен), настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст.10 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «О Правительстве Нижегородской области» Правительство Нижегородской области управляет и распоряжается объектами государственной собственности области в соответствии с Ф. законодательством и законодательством области, в том числе принимает решения о внесении земельных участков в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ, а также управляет и распоряжается объектами, относящимися к Ф. собственности, переданными в У. области в соответствии с Ф. законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 35 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№), Пленума ВАС РФ « 22 от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с п. 1 ст.2 Ф. закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 разделил земельный участок с кадастровым номером (№) на 2 участка с кадастровыми номерами (№) (общ.пл. 1734 кв.м.) и 52:18:0030400:281 (общ.пл. 13553 кв.м.), что подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках от (ДД.ММ.ГГГГ.), и зарегистрировал право собственности на них, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) по делу (№), вступившим в законную силу, признаны недействительными:

- договор купли-продажи (№)-ЗУ от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью «Магистраль Инвест»; 

- договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Магистраль Инвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Кремль». 

Кроме того, вышеназванным судебным актом установлено, что договор купли-продажи (№)-ЗУ от (ДД.ММ.ГГГГ.) заключен с нарушением прямого запрета, установленного п.12 ст. 85 ЗК РФ, он является недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 ГК РФ, а также, что поскольку ООО «Магистраль Инвест» не приобрело титула собственника, последующая сделка купли-продажи, совершенная между ООО «Магистраль Инвест» и ООО «Кремль» (ДД.ММ.ГГГГ.), также является недействительной (ничтожной).

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между ООО «Перспектива Инвест» (ранее именовалось ООО «Кремль») и ФИО1 также является недействительным.

Ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 вышеназванной нормы права никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (аб.2 и 3 п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 ст.168 ГК РФ).

Как разъяснено в аб.3 п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно аб.4 п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с п.3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-П приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 обратился в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода к ООО «Кремль» об обязании заключить договор купли-продажи здания и земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на предварительный договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), которым была предусмотрена обязанность в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) заключить договор купли-продажи (дело (№)).

Как следует из расписок, находящихся в материалах гражданского дела (№), (ДД.ММ.ГГГГ.) директором ООО «Кремль» ФИО4 были приняты от ФИО1 денежные средства в размере (данные обезличены) руб., а (ДД.ММ.ГГГГ.) – в размере (данные обезличены) руб., итого (данные обезличены) руб.

Таким образом, от продажи имущества ООО «Кремль» получило выручку, следовательно, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 39, пункта 1 статьи 249, пункта 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации обязано было исчислить налогооблагаемую базу и заплатить налог на прибыль.

Как следует из письма Инспекции Ф. налоговой службы по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода юридические лица: ООО «Магистраль Инвест», ООО «Кремль», ООО «Кремль-НН» справки о доходах физических лиц не представляли и налоговые отчисления от доходов сотрудников не производили. Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год 2012 представлены с «0» показателем. Оплата НДФЛ данными организациями не производилась. Таким образом, ООО «Кремль» финансово-хозяйственную деятельность не вело.

Согласно письму Инспекции Ф. налоговой службы по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) сведения о поступлении денежных средств от продажи имущества на расчетные счета ООО АН «Кремль» (ИНН 

<

***>) и ООО «Перспектива Инвест» (ИНН 

<

***>) в 2012- 2013 гг. отсутствуют.

За период с даты подписания предварительного договора купли-продажи ООО «Кремль» дважды изменяет индивидуализирующие признаки отчуждаемого земельного участка, тождественные действия были осуществлены обществом и после вынесения решения суда:

- из земельного участка с кадастровым номером (№) были образованы путем раздела два земельных участка с кадастровыми номерами (№) общ.пл. 8804±33 кв.м и (№) общ.пл. 8804±33 кв.м, которые были поставлены на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ.);

- из земельных участков с номерами (№) и (№) был образован путем слияния земельный участок с кадастровым номером (№).пл. 17607±46 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ.);

- из земельного участка с кадастровым номером (№) были образованы путем раздела два земельных участка с кадастровыми номерами (№) общ.пл. 15605 кв.м и (№) общ.пл. 202 кв.м, которые были поставлены на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ.), и сняты с кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ.);

- из земельного участка с кадастровым номером (№) были образованы путем раздела два земельных участка с кадастровыми номерами (№) общ.пл. 15287 кв.м и (№) общ.пл. 2320±17 кв.м, которые были поставлены на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ.).

Все эти земельные участки имели разрешенное использование: под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, при этом цели раздела либо объединения земельных участков не были реализованы собственником ни при одном из вышеперечисленных образований земельных участков.

За это время ФИО1 никаких действий, направленных на исполнение предварительного договора, в части получения земельного участка по акту приема-передачи или регистрации права собственности на него, а также сохранения положения, существовавшего на момент заключения предварительного договора купли-продажи, не предпринимал.

Однако (ДД.ММ.ГГГГ.) в период рассмотрения спора в Арбитражном суде Нижегородской области по делу №(№) обществом был заключен с ФИО1 договор купли-продажи объектов недвижимости, в том числе, земельного участка с кадастровым номером (№) общ.пл. 15287 кв.м в добровольном порядке. 

Одним из признаков недобросовестности приобретателя является явно заниженная цена продаваемого имущества. Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) заключенным между ООО «Перспектива Инвест» и ФИО1, стоимость земельного участка и диспетчерского пункта согласована в сумме (данные обезличены) руб., однако, в рамках уголовного дела приговором суда установлено, что рыночная стоимость только земельного участка на момент издания министром ФИО5 распоряжения от (ДД.ММ.ГГГГ.) составляла (данные обезличены) руб.

Кроме того, при совершении сделок как предварительного договора купли-продажи, так и договора купли-продажи, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 должен был усомниться в законности сделок в связи со следующим.

При заключении предварительного договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 должно было насторожить, что продаваемое имущество находилось у продавца в собственности чуть более месяца, право собственности ООО «Кремль» на здание диспетчерского пункта и земельный участок с кадастровым номером (ДД.ММ.ГГГГ.) было зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ.), при этом предшествующий собственник – ООО «Магистраль Ивест» владело данным имуществом только 8 дней, его право собственности было зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ.).

Ответчику было известно градостроительное обоснование размещения отстойно-разворотной площадки диспетчерского пункта с прилегающей территорией по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен), Мещерский бульвар, у (адрес обезличен)Б, изготовленное ООО «Гражданпромпроект». Данный документ подтверждает, что ФИО1 было известно, что разворотная площадка для общественного транспорта располагается на земельном участке, являющемся предметом предварительного договора купли-продажи.

Разворотная площадка средств пассажирского транспорта является частью улично- дорожной сети и относится к землям общего пользования.

В силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Кроме того, при ознакомлении с документами в отношении здания диспетчерского пункта, у ФИО1 должны были возникнуть сомнения, поскольку несмотря на государственную регистрацию права собственности в техническом паспорте, составленном по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), группа капитальности здания отсутствует. 

Учитывая, что в силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, то при покупке объектов недвижимости ФИО1 должен был визуально их осмотреть. При визуальном осмотре у него также должны были возникнуть сомнения в отношении не только капитальности здания диспетчерского пункта, но и в наличии на приобретаемом земельном участке разворотной площадки автотранспорта.

Приговором Советского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) установлено, что диспетчерский пункт на момент проведения судебной экспертизы представляет собой одноэтажной здание, имеющее внутренний металлический каркас. Снаружи стены здания обшиты профнастилом с минераловатным утеплителем, внутри – покрыты деревянной вагонкой и листами ДВП. Здание имеет пристрой из силикатного кирпича. Фундамент здания – ленточный, из силикатного кирпича. Согласно техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности здание относится к V степени огнестойкости (по покрытию здания, имеющему низший предел огнестойкости). По назначению здание относится к административным, к классу функциональной пожарной опасности Ф 4.3. (здания У. учреждений). В соответствии с ГОСТ Р 54257-2010 здание диспетчерского пункта относится к пониженному уровню ответственности (стр. 27 Приговора). 

Согласно п.10 ст.4 Ф. закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что на земельном участке строительство и реконструкция не осуществлялись, и также какие либо иные здания, для которых бы требовались сооружения вспомогательного назначения, отсутствовали, то данное здание является зданием временного (сезонного) назначения. 

Ранее, когда здание диспетчерского пункта находилось в хозяйственном ведении у ГП НО «Нижегородпассажиравтотранс», земельный участок предоставлялся под временный диспетчерский пункт, что подтверждается кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером (№)

Таким образом, вышеизложенные факты свидетельствуют о недобросовестности ответчика, а также подтверждают, что земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 17608 кв.м, с местоположением: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (данные обезличены), у (адрес обезличен)Б, выбыл из владения Нижегородской области помимо ее воли.

При вышеуказанных обстоятельствах, доводы ответчика о законности, обоснованности приобретения земельного участка и объекта недвижимости, о необоснованности предъявленных требований истцом, суд находит несостоятельными.

С учетом вышеприведенных доводов, суд находит необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (адрес обезличен) к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание на здание диспетчерского пункта, общ. пл. 22,4 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), у (адрес обезличен)Б. 

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, с кадастровым номером (№), общ. пл. 1734 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), у (адрес обезличен)Б.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, с кадастровым номером (№), общ. пл. 13553 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), у (адрес обезличен)Б.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, с кадастровым номером (№), общ. пл. 1734 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), у (адрес обезличен)Б.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под диспетчерский пункт с прилегающей территорией, с кадастровым номером (№), общ. пл. 13553 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), (адрес обезличен), у (адрес обезличен)Б.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Корнилова

Мотивированное решение составлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Л.И.Корнилова