Решение

 в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 года

Дело № 2-669/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 05 июля 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., 

при секретаре Коробейниковой М.Ю., 

с участием истца ФИО4 и его представителя – ФИО5, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Муниципального образования Алапаевское, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское, ФИО6 о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании указали, что собственником указанного жилого дома и земельного участка являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее сестра ФИО7 РомА., являясь наследницей по закону и фактически приняв наследство после смерти сестры, ДД.ММ.ГГГГ предложила ФИО4 купить жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, на что истец согласился, передав ФИО7 за дом и земельный участок 

<

данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 начал обрабатывать земельный участок, стал убирать старые надворные постройки. ДД.ММ.ГГГГ истец перекрыл крышу на доме, утеплил дом, обшил снаружи утеплителем и вагонкой, изнутри дома обшил утеплителем и ДВП, построил новую баню, веранду. ДД.ММ.ГГГГ построил беседку, сарай из досок. В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пользовался домом как дачей, а с ДД.ММ.ГГГГ живет в нем постоянно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Ее наследником является ответчик ФИО6, который не возражает признать за истцом право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 считает себя собственником дома и земельного участка, постоянно осуществляет текущий ремонт дома и надворных построек, обрабатывает земельный участок, посадил плодовые деревья, ягодные кустарники. 

Истец владеет данным недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на дом, так как в настоящее время собственники указанного недвижимого имущества умерли. В течение всего срока владения домом с 1996 года до настоящего времени претензий от бывшего собственника, а также других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, в связи с этим ФИО4 считает, что имеет право на признание за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что ФИО1 приходилась ему теткой, являлась сестрой его матери - ФИО7 У ФИО1 в собственности имелся жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, детей у нее не было, супруг умер раньше нее. Единственной наследницей являлась ее сестра ФИО7, которая и предложила ФИО4 купить спорный жилой дом и земельный участок. ФИО4 отдал за дом и земельный участок его матери ФИО7 деньги и с ДД.ММ.ГГГГ стал пользоваться данным домом и земельным участком, обрабатывает огород, ремонтирует дом и надворные постройки. Ранее ФИО4 приезжал каждое лето, в настоящее время постоянно живет в доме, производит капитальный и текущий ремонт, построил баню, гараж, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации Муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение по усмотрению суда, указав, что жилой дом в 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. Администрация МО Алапаевское с требованием о признании права собственности на вышеназванное спорное имущество, как на бесхозяйное или выморочное, в суд не обращалась, против исковых требований истца не возражает. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав при этом, что Управление, в силу возложенных на него полномочий, не оспаривает и не может оспаривать чьих – либо прав и сделок с недвижимым имуществом 

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что проживает в 

<

адрес>, знает ФИО6 и ФИО4 Ему известно, что в жилом доме по адресу 

<

адрес>, которая приходилась ФИО6 тетей. Она давно умерла. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ домом стал пользоваться ФИО4, он начал дом отстраивать, построил баню и гараж, сделал ремонт в доме, выстроил веранду, несет все расходы по содержанию дома, обрабатывает земельный участок. Первые пять лет он приезжал в дом каждый год, а потом стал жить в нем постоянно, все знают, что он владеет этим домом. 

Суд, с согласия истца, ответчика определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации Муниципального образования Алапаевское и представителя третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 

Заслушав истца и его представителя, ответчика, свидетеля ФИО2 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Дом и земельный участок состоят на кадастровом учете как ранее учтенные объекты.

По информации Филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ и отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке Управления имущественных отношений и неналоговых доходов Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

По данным Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №23 по Свердловской области в инспекции также отсутствуют сведения о правообладателе объекта налогообложения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> предоставлен в собственность ФИО1 (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту правообладателем (собственником) земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1(л.д.8).

Согласно Выписок из похозяйственных книг, представленных Деевской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге Деевского сельского совета народных депутатов № на ДД.ММ.ГГГГ., главой хозяйства по адресу 

<

адрес> лицевой счет № указана ФИО1, в похозяйственной книге № Деевской сельской Администрации на ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по адресу 

<

адрес> также указана ФИО1. В похозяйственных книгах № и № Деевской сельской Администрации за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства по адресу 

<

адрес> указан ФИО4.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон ФИО3 и ФИО1 являются родными сестрами. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Из представленных суду документов следует, что после смерти ФИО1 наследственных дел не заводилось и не оформлялось, никто из наследников для принятия наследства не обращался.

Вместе с тем, из объяснений истца и ответчика следует, что единственным наследником после смерти ФИО1 являлась ее сестра ФИО7, фактическим принявшая наследство в виде жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>.

Из объяснений сторон следует, что именно ФИО7 передала ФИО4 жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, расположенный по соседству с ее домом 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 РомА. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно свидетельству о рождении ответчика ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 РомА. являлась матерью ФИО6 (л.д. 24).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 РомА. наследником недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ее сын ФИО6. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Филиалом СОГУП «Алапаевское БТИ и РН», по адресу 

<

адрес> имеется домовладение, состоящее из основного строения, холодного присторя, бани, двух сараев. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из разъяснений данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что спорное имущество - жилой дом по 

<

адрес> и земельный участок по указанному адресу до 1996 года принадлежали ФИО1

После смерти ФИО1 в установленном законом порядке права наследования никто из ее родственников не оформил, наследников первой очереди у нее не имелось, единственным родственником умершей являлась ее сестра ФИО7

На основании соглашения с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ спорный дом и земельный участок были переданы истцу ФИО4

Лицо, которое могло истребовать у ФИО4 дом и земельный участок в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ФИО6 – наследник ФИО7, а также Администрация МО Алапаевское, уполномоченная принять выморочное имущество, о своих правах на спорные объекты недвижимости не заявляют и возражений по иску ФИО4 не представили. 

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 1996 года) добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает признать за ФИО4 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Иск ФИО4 к Администрации Муниципального образования Алапаевское, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева

<

данные изъяты>