Дело № 2-4-30/2024

УИД № 69RS0002-05-2023-000191-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при помощнике судьи Гоностарёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивировали тем, что в 16 августа 2006 года ФИО2 приобретены у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: №, без номера дома. Жилой дом истцом ФИО2 приобретен в собственность за 15000 рублей. Совершённая сделка между сторонами подтверждает правовое владение за истцами жилым домом и земельным участком, так как на момент купли-продажи истцы ФИО2 и ФИО1 состояли в браке. Денежные средства в указанном размере передавались лично в руки ФИО4 При совершении сделки присутствовала глава Большемалинского сельского поселения ФИО7, но договор не регистрировался в реестре сделок в администрации Большемалинского с/поселения.

Согласно информационного письма №135 от 18.12.2023 г. ТО Большемалинский администрации Сандовского м.о. Тверской области ФИО3 выделался земельный участок 1500 кв. метров. Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей не сохранилось в Большемалинском с/с. Земельный участок числится как ранее учтенный и присвоен кадастровый номер № – правообладатель ФИО3.

В соответствии с архивной выпиской №666 от 06.12.2023 г. в похозяйственных книгах (дачные хозяйства) за 1997-2001 годы д Решетиха Большемалинского с/Совета Сандовского района Тверской области значится хозяйство: глава ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

16 декабря 2008 года Постановлением главы администрации Большемалинского с/поселения Тверской области №27 «Об утверждении нумерации строений, объектов недвижимости деревень (населенных пунктов) Большемалинского с/п» присвоен адрес дому ФИО3: 

<

адрес>

Согласно информации, ТО Большемалинский администрации Сандовского м.о. Тверской области №134 от 19.12.2023 г., ФИО3 имела в собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, имуществом и земельным участком пользовался сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 16 августа 2006 года ФИО4 продал дом ФИО2 без регистрации недвижимого имущества в установленном законом порядке. С 2006 года и по настоящее время в доме в 

<

адрес> проживает ФИО2 со своей семьей. Пользуется жилым домом, земельным участком. Проведен ремонт дома внутри и снаружи. На земельном участке выращиваются сельскохозяйственный культуры, плодовые деревья, ягодные кустарники. Сделка от 16.08.2006 г. в администрации поселения не регистрировалась. 

За период владения домом и земельным участком к истцам со стороны третьих лиц притязаний не было.

Сведения о лицах, имеющих отношении к спорным объектам:

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО4, его родителями являются: отец ФИО5, мать ФИО3, что подтверждается справкой о рождении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Фактически семья Х-вых вселились в спорный дом в момент приобретения недвижимости, то есть 16 августа 2006 года. Бремя содержания спорных объектов недвижимости осуществлялось совместно супругами Х-выми. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года 190-ФЗ, где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем, истцы вне зависимости от юридической регистрации права, начиная с 16 августа 2006 года, осуществляют уход за домом и земельным участком.

Сделка по купле- продаже дома и земельного участка между сторонами была заключена в простой письменной форме. ФИО4 относительно продажи спорного недвижимого имущества требований к истцам Х-вым за весь период эксплуатации, начиная с момента отчуждения, ни к кому не предъявил. На возвращение жилого дома и земельного участка не настаивал. Наследники после смерти ФИО4 не заявляли права на спорное имущество. Со стороны третьих лиц притязаний к спорному недвижимому имуществу не предъявлялось. 

Истцы просят признать за ними право собственности право собственности в порядке приобретательной давности по ? доли в праве общего долевого имущества на: жилой дом общей площадью 81,0 м2, инвентарный №; и земельный участок общей площадью 1500 м2, кадастровый №, объекты находятся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 02.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением суда от 21.02.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 

Истцы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явились, в заявлении просили рассматривать дело без их участия, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. В предыдущем судебном заседании истец ФИО2 пояснила что совместно с мужем владеют непрерывно, добросовестно и открыто домом и землей с 2006 года, расчет за приобретенные объекты она произвела сразу и передала продавцу 15 000 рублей, никуда из дома с этого момента не выезжали на другое место жительства. Притязаний третьих лиц, в том числе наследников продавца, никто к ним не предъявлял. Она и муж производят оплату за коммунальные платежи, сделали ремонт в доме, поменяли окна, крышу, построили новый двор, баню. На протяжении всего времени обрабатывают земельный участок. 

Представитель истца ФИО12 в заявлении исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направила, ходатайств об отложении дела и возражений не поступило.

Ответчик Администрация Сандовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили, ходатайств об отложении дела не поступило.

Третьи лица - Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили. Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области в заявлении просили рассматривать дело в отсутствии их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами гарантировано Конституцией Российской Федерации (ст.35).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает способы защиты гражданских прав. Требование о признании права собственности является одним из способов защиты вещного права и применяется при наличии между сторонами внедоговорных отношений, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объект недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации. 

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Анализ положений статьей 225 и 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Между тем, как следует из п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судах при разрешении споров, связанных с защитой свобод и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

16.08.2006 года между ФИО2 ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской, на которой стоят подписи ФИО2 и ФИО4, а так же главы Большемалинского сельского поселения ФИО7

Из содержания данного договора следует, что указанный спорный объект недвижимости: жилой дом по адресу: 

<

адрес> продан ФИО2 за 15 000 рублей, которые ФИО4 получила. Договор купли-продажи (расписка) подписан сторонами 16.08.2006 (л.д.13).

Продаваемый жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал ФИО3., что подтверждается архивными справками Администрации Сандовского МО от 06.11.2023 №43, от 19.02.2024 №98, № 99. (л.д.16,96,97).

Согласно информации администрации Сандовского муниципального округа Тверской области от 19.12.2023 № 135 ФИО3 выделяется земельный участок 1500 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № числится как ранее учтенный за ФИО3. Видимо свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянно) пользования землей не сохранилось в Большемалинском с/с, так как в списке переданных свидетельств в Сандовский МО архив в 2020 году нет. (л.д. 24)

Как следует из постановления главы администрации Большемалинского сельского поселения от 16.12.2008 № 27 «Об утверждении нумерации строений, объектов недвижимости деревень (населенных пунктов) Большемалинского сельского поселения» и приложения к нему, дому, принадлежащему ФИО3 в 

<

адрес>, присвоен №. (л.д.17-18).

Как следует из решения Большемалинского сельского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 04.12.1991 № 29 «о предоставлении земельных участков земель сельских населенных пунктов в собственность, пожизненное наследуемое владение и временное пользование» переданы в собственность и предоставлены в пожизненное наследуемое владение и временное пользование земельные участки, находящиеся в пределах черты сельских населенных пунктов, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, согласно активов обмера (л.д.19-20).

ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО17 (до брака ФИО19) ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, в браке у них родились: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( умер ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается актовыми записями о заключении брака, о рождении, о смерти (л.д. 26, 27,85, 80, 77, 78,79).

Согласно информации администрации Сандовского муниципального округа Тверской области от 19.12.2023 № 134 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. имела состояние из жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, имуществом и земельным участком пользовался сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.: в летний период проживал в доме, пользовался имуществом, обкашивал земельный участок от сорной растительности. 16.08.2006 года ФИО4 продал дом ФИО2 без регистрации недвижимого имущества в установленном законом порядке. С 2006 года и по настоящее время в доме проживает ФИО2 со своей семьей. Пользуется жилым домом, имуществом, земельным участком: проведен ремонт дома внутри и снаружи, отремонтирована кровля, на земельном участке выращивает картофель, овощи, плодовые деревья, ягодные кустарники. Сведениями о регистрации сделки от 16.08.2006 года в администрации поселения Большемалинский территориальный отдел не располагает. (л.д. 23)

Согласно сведений, предоставленных нотариусом Сандовского нотариального округа Тверской области №495 от 07.02.2024 следует, что наследственное дело на имущество ФИО3 не заводилось. (л.д.51).

Согласно сведений, предоставленных нотариусом нотариальной палаты г. Санкт – Петербурга ФИО14 после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № 34348746-30/2023, выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге ФИО4 – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.52-77).

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2024 (л.д. 49). 

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, указанный объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, в графах «особые отметки» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов:2 – сведения о зарегистрированных правах; 3- Описание местоположения земельного участка, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2023 (л.д. 35).

Согласно технического паспорта, выданного Тверским отделением ППК «Роскадастр» по Центральному Федеральному округу 25.12.2023 года: вид объекта – здание, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. Общие сведения: жилой дом, фактическое использование: по назначению, год постройки – нет сведений, общая площадь 80,1 кв.м., жилая площадь 30,4 кв.м., число этажей – 1. (л.д. 30-32).

Свидетель ФИО13, в судебном заседании показала, что проживает в 

<

адрес>, рядом с истцами которые проживают в 

<

адрес> более 15 лет. Раньше в том доме жила ее двоюродная сестра ФИО3, после ее смерти домом и землей пользовался ее сын ФИО9, который продал дом и землю истцам в 2006 году. После этого никто из родственников ее сестры не приезжал в этот дом, и не предъявлял своих прав на него. Х-вы с 2006 года постоянно проживают в этом доме, ремонтируют его, производят новые постройки, и пользуются как своим собственным.

Судом достоверно установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (до дня смерти) принадлежал ФИО3, после смерти матери ФИО3, ФИО4 являясь наследником первой очереди принял наследство неформальным способом путем фактического принятия наследства, 16.08.2006 года продал указанный жилой дом и земельный участок истцу ФИО2, право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было.

Каких либо возражений относительно иска ответчик ФИО6, Администрация Сандовского МО, не представили. Претензий по праву владения спорным жилым домом и земельным участком от третьих лиц к истцу не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО2 у ФИО4 по договору купли-продажи в собственность жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сделка совершена в период брака истцов. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец ФИО4 продал покупателю ФИО2 спорные объекты недвижимости, а та, в свою очередь, произвела оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, совместно с мужем приняла спорные объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено. Истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются спорным недвижимым имуществом с 2006 года, несут обязанности собственника по содержанию недвижимого имущества, факт принадлежности истцам спорного имущества ответчиками и третьим лицом не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На основании изложенного иск надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО6, Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,0 кв.м., инвентарный номер №, и земельный участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Сандово Сандовского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 25.03.2024.

Председательствующий Е.А. Шишова